上海車位稅費怎麼算?
上海 二手產權車位 上下家稅費怎麼算的 ?
車位是按照商業稅來收取:賣家:第一:營業稅
(合同價-買入價)X5.65%
第二:土地增值稅:
(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)X係數
注: 1、自然增值稅=買入價X5%X房屋年限(按產證記載時間足年算)
2、係數:(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價<50%,係數選30%
50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價<100%,係數選40%
100%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價<200%,係數選50%
200%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值稅)/買入價,係數選60%
第三:個人所得稅
(合同價-買入價-營業稅-土地增值稅)X20%
第四:印花稅
合同價X0.5‰
第五:佣金
比例就不說了
上家的成本=買入價+營業稅+土地增值稅+個人所得稅+印花稅+佣金
買家:第一:契稅
合同價X3%
第二:交易手續費
合同價X5‰ (沒錯,是千分之五,100萬的合同,交易手續費要5000元,而且是下家一個人出)
第三: 印花稅
合同價X0.5‰
第五:佣金
比例就不說了
下家的成本:合同價+契稅+交易手續費+印花稅+佣金
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購買車位的稅費是多少?
那要看你買的車位是什麼產權了,如果不是國有產權,那麼就沒有稅費。
如果是國有產權,那麼就按照商品房同等的方式繳納稅費,正常都是1.5%徵常的,特殊情況除外。
一般的車位都沒有產權,買主手裡只有一個繳款依據及雙方協議。
二手車位過戶,個人納稅怎麼計算?
可以按購買原值交稅,過戶,交3%的契稅。
購買小區車位稅費怎麼計算
首選要落實清楚是否有產權證,車位一般沒有產權,其次如有產權看是否有很大的增值,如果增值部大,可以按買方原購買價格去申請過戶具體稅費:車位屬於非住宅契稅3%X過戶價,登記費550元,晒圖30元,工本費10元、貼花5元、交易手續費12元X平米、印花0.05%X過戶價
車位的買賣稅費一共有多少
按照二手房產交易稅收取。
下面是的稅費清單和辦理手續的心得,供業主參考。
(1)物業維修基金:一般在建設銀行上海各分行專門窗口辦理,費用為1198元×3%×建築面積。
(2)印花稅和契稅:在房屋所在地區縣房地產交易中心辦理。印花稅30元,契稅為車位總價的3%(不享受住宅1.5%的優惠稅率)。辦理手續時,合同、身份證、購車位發票都要複印件,業主可事先複印好,免得現場排隊付費複印。
(3)車位交易登記費:在房屋所在地區縣房地產交易中心辦理。登記費為160元/套,地籍圖25元/套,手續費為3元×建築面積數(付好後到開發商處報銷)。注意,如果與車位連接的房屋有貸款的話,應先到貸款銀行借出抵押證原件,再去交易中心登記,並準備身份證複印件兩張。
(4)物業交接手續:將開發商給的車位交接單交到物業,與物業一起到車位現場檢查,合格後完成交接手續。車位管理收費應該按照當地物價部門審核的價格支付,仔細閱讀車位管理協議,無異議後與物業簽訂管理協議。
2016年上海為什麼首套房子契稅是1.5% 車位是3%
規定家庭首套房買入90平以下契稅1%,90平以上1.5%,
這個說的是商品房。
車位不是商品房,所以徵收全額契稅3%沒優惠。
(上海)一手車位出售,買賣雙方交易稅費如何算?
在上海買小區車位,不論是向一手開發商買還是向二手業主購買,其稅費有兩項,一是總金額3%的契稅,另一項是總金額千分之五的交易手續費。
2015車位契稅怎麼算
按購買車位產權成交金額的3%計算繳納契稅。
車位過戶費的多少錢?
賣方稅:1、個人所得稅:1萬。
2、營業稅:2750。
3、土地增值稅:1.5萬
買方稅:1、契稅:5700。
雙方稅:各一仟左右。
合計:約3.5萬元。
(另,你賣可以實收價,所有過戶費用由買方付)
具體算法如下:
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業,稅費如下:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為
四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票複印件。
車位過戶費怎麼算
可以按車位原值交稅,過戶,契稅按3%繳納,還有房本工本費及印花稅票85元。