如何用公積金還房貸?
住房公積金怎麼用來還房貸
可以的,凡連續、足額繳存住房公積金一年以上的職工均可申請貸款。可以用公積金還房貸,用公積金還房貸,有三種辦法。一次性還款法:從住房公積金帳戶提取公積金餘額,一次性歸還貸款。停止還貸若干月法:從公積金帳戶中提取餘額,提前歸還貸款。逐月還款法:每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。
公積金還貸款怎麼個還法
還款方式跟商業貸款一樣,還是分為等額本息還款法(每月還款金額一樣多)和等額本金還款法(第一個月還款金額最多,以後每月依次遞減)。
申請公積金貸款條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
公積金貸款申請資料:
購買商品房、經濟適用房,需提供《商品房(經濟適用房)預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據;
自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建設或房產行政主管部門批准的規劃、施工文件,土地使用證或原房屋產權證,建築施工合同及工程預算或決算;
購買二手房,需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;
單位集資建房,需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書;
借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;
房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;
房地產置業擔保公司出具的擔保證明;
公積金中心要求提供的其他材料。
公積金貸款辦理流程:
借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查;
公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批;
市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉回各分支機構;
准予貸款的,由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行,由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人,並簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的,由各分支機構通知借款申請人並說明原因;
受託銀行向借款人發放貸款。
商業貸款可以用公積金來還貸嗎
商業貸款無法轉成公積金貸款,不過你可以提取公積金然後部分償還商業貸款.
憑購房合同和房產證,申請提取公積金譁於還商業貸款。
可以一次性提取,也可以分多次提取。
怎麼用公積金還房貸?
1、可以選擇到公積金管理中心辦理公積金年衝貸業務。
2、辦理公積金年衝貸業務流程如下:
辦理時還貸參加人員都需到場,並應提供借款合同、身份證、配偶或者直系血親關係證明(婚姻證明或戶口簿)、住房公積金賬號、貸款賬號的證明材料(包括但不限於:對賬單、還款計劃單等)此“對賬單”指的是還款憑證,一般還款後貸款銀行會寄給還款人還款憑證。另外,衝還貸只能到公積金貸款的放款銀行申請辦理。
參考資料: 上海住房公積金網 bbs.shgjj.com/...04643&
備註: 各地公積金管理辦法各不相同,請參考當地標準。
住房公積金貸款可以用個人賬戶的錢還房貸嗎
你好,公積金賬戶內原有的公積金你憑首付發票和購房合同,可以直接領取;以後的公積金你若想每月用來還貸,你可以跟貸款銀行簽訂公積金代扣協議,或者自己每年整筆領取,但是每年只能領取一至二次。
望採納,謝謝。
貸款後,能否用公積金卡里的錢還貸?
公積金貸款後,您可以在申請貸款的管理部辦理公積金的委託還貸業務,可直接從您(或配偶)的公積金帳戶裡直接劃撥用以還貸。每個月的扣款情況我們會用短信的方式通知您,如公積金卡里的定期餘額不足時,您需要在銀行的還款卡內存款或直接到銀行窗口還款。
公積金對衝還貸是怎麼一回事?
住房公積金對衝還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工,在償還貸款的過程中,使用借款人(對衝還貸人)及配偶(共同對衝還貸人)繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
公積金還房貸利息如何計算
回答如下:
公積金貸款432501.48元,期限20年,目前公積金貸款的基準年利率是4.50%,還款的方式有兩種:
1、等額本息法:月還款額為2736.22元(每月相同),本息總額為656692.30 元,其中利息為224190.82元。
2、等額本金法:每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3423.97元(以後逐月減少,月減少額為6.76元),最後一個月還款額為1808.85元,本息總額為627938.09元,其中利息為195436.61元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還28754.21元,但前段時間的月還款額比等額本息法高。具體採用哪種還款方式,在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。
住房公積金還貸方式可以選擇嗎?
所謂壓力不大。是因為等額本金前期每月還款較高。
算給你看。例如,貸款20萬20年
等額本息還款法 20.0萬元 20年
實際執行月利率 3.225‰
月還款 1198.30
合計還款 28.76萬元
利息 8.76萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年
實際執行月利率 3.225‰
首月還款 1478.33 每月遞減 2.69
合計還款 27.77萬元
利息 7.77萬元
看到沒,第一個月,等額本金月供1100多,等額本息要1400多。
壓力大指的是這個。而不是總的利息支出。
所以,絕大部分公積金貸款,都不提供等額本金貸款方式。只能用等額本息。
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這種不自由的貸款方式,你都是必須接受的。這個就是政策法規,算不上霸王條款。
你要想節約利息,只有通過減少貸款金額、縮短貸款年限。別無他法。
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