清房和按揭房什麼意思?

要分清住房按揭貸款和房產抵押貸款的區別

住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別

區別一：貸款用途

住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。

區別二：貸款資料

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

區別三：貸款期限

住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。

區別四：貸款利率

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。

區別五：貸款政策

住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。

詳細的可以參考下：www.haoinvest.com/...m.html

買房是一次交清還是按揭好呢？

按揭與否跟開發商都沒有關係。如果按揭，這是你和銀行的關係，銀行只是先幫你墊付了房款而你付利息跟本金給銀行就行了。至於為什麼能便宜兩萬，應該是房開商前期可以少很多的手續問題吧，這個本人也不清楚。關於一次付清還是按揭就要對你自己目前的情況冷靜分析一下了。我個人感覺，一次付清便宜兩萬對買房這個龐大的數字而言，可以忽略不計。你先不用考慮便宜多少跟要給銀行多少利息，你要考慮的是，如果辦銀行按揭而多於出來的錢跟一次性付清相比，從投資角度來看，哪個回報更高。這個問題是主要看你自己觀念了，如果自己做生意，把銀行按揭出來的資金，哪怕是擺個地灘它的回報率要比銀行按揭的利息要高的多，看看現在的那一些成功的企業就知道了，哪個企業是沒有貸款的，當然也有沒有貸款而且成功的，不過那種比例是相當相當的少。總之一句話，把自己所有的資產全部讓它能流動起來，用別人的錢來賺錢，那是上上策。呵呵，我是一個流動小商販，我的觀點是這種的，也不一定對。如果想過平淡安逸的生活，就一次性付清，作個安分的上班族。正月初一起來，就能算到大年三十能剩下多少錢。當然生意有賺有虧，用我當地的一個方言講就是，“不想那個蜜甜也不用怕那個蜂叮”

買尚未還清貸款的二手房怎麼辦

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？

任何事都有利有弊。按揭的利息當貸期N年後全部還清，往往那個利息已經超過本金，但是完全有可能你用當初沒一次性付清的現金髮家致富賺了好幾倍的按揭利息。反之，一個道理。看你的實際情況吧，如果條件允許，我買房子會一次性付清。

還清住房貸款都需要帶什麼

這個要到你們當地的市管理中心去諮詢的額，網上的都不準，因為各地都不同的政策。

一般情況下房屋貸款利率是可以享受到85折優惠的~

希望對你有所幫助~早點解決問題~~

貸款未還清的房子如何買賣？

首先，瞭解按揭所購房產是否辦理抵押登記。 根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。 　　如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。 其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。 在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較複雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市 交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房 ，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。 據瞭解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。　　再次，自籌資金提前還貸 從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式： 第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。 這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。 最後，向中介公司拆借 賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。 在這裡要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。 一般銀行開辦有個人住房轉讓貸款，即轉按揭貸款。 如果是在建行貸款，建行轉按揭貸款申請貸款應提交的材料： （1）身份證件複印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等（3）借

個問題我的房子是按揭買的，是不是在貸款還清前房

您好，只要您的個人資產負債率符合借貸要求，以及個人徵信沒有問題的話，對於其他金融業務的申請是沒有任何影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考

貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎?

首先，想賣了的話，貸款肯定要一次性還清的。

其次，你沒有拿到房產證，是不是買的期房啊，一般期房沒有房產證還有貸款的話做起來比較麻煩，交易風險不好把控。建議拿到房產證以後賣最好。

如果你手裡的錢不夠還貸款的話，可以要求買房人的首付來幫你還貸款，把房本抵押解除以後再過戶。 你的房本如果有梗押章的話是沒有辦法辦理過戶手續的！

房屋沒還清貸款能過戶嗎

如果你的貸款是房屋抵押貸款或者按揭貸款，那就要還完貸款才可以辦理過戶的

賣房子必須還清貸款嗎

還請貸款比較好辦理，不還清貸款也可以賣房

按揭中的房子能賣嗎？

首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

按揭中的房子應該怎麼賣？

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

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二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總銷售額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理核心出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，較後促銷售易。