商住樓好嗎?

普通住宅 商住樓哪個更好一些?

商住樓應該是商業用地，土地產權一般膽50年。

普通住宅土地產權是70年。

其他沒用多大的差別

請問：購買商住樓有什麼要注意的嗎？

購買商住兩用樓時應注意以下因素：

一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；

二、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積；

三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率；

四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；

五、使用成本。商住兩用樓的物業管理費、水電費一般要高於住宅；

六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；

七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

怎樣判斷一套商住樓的好壞?

商住樓要買的好買的值總結有以下幾點需要購房者注意：

1. 位置：商住樓的位置很重要，既然是“商”“住”就應當選擇在城市的核心地段，北京買商住樓最好的位置就是在三環邊上。

2. 建築戶型：商住樓的戶型與民住房有所不同，必須要採光面大，空間使用率高，這樣的功能性LOFT才有購買價值。

3. 高超性價比：買商住樓一定要看埂價比，商住樓一般都是商業水電費用，也有個別是民水民電，比如南三環方莊附近的方恆偶寓，而且是買一送一。

4.立體化交通：交通是否便利是必須要考慮的，處於三環以內的商住樓一般交通都四通八達。

5.便捷商務環境：商住樓離開了依託的商務環境便無所謂商住樓了，方恆偶寓緊鄰CBD核心商業區、機場、火車站、高速路這些都是商務環境的優勢，因此國家才要大力建設北京南城。

商住樓和住宅樓的區別是什麼

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住釘要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

商住兩用房好嗎

第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

第四，選擇新型“商住兩用房”

現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。

商住樓與普通住宅的區別我想知道哪種比較好

以居住為主的話普通住宅會更好一點。

商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓裡將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓裡，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。

商住樓和住宅都屬於商品房,但是住在權限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現在的水電氣還是按民用在收。

買房商住樓好還是住宅樓好

1、買高層，視線好、採光好，人心情要好一些，不過高層比底層多 二次供水、費用高；停電了上下樓麻煩、高峰時期出行乘坐電梯擁擠，其他物業費、電梯費等都是一樣的

2、買低層：光線不好，容易被遮擋陽光，日照時間相對過短，如果家裡有老人、小孩還是可以選擇考慮，因為停電層數太高 爬樓梯老人不適合，太高 窗戶沒裝防盜窗家裡有小孩會很不安全的

商住兩用房的優缺點是什麼？

對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面儘量接近或等同於寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。所以缺點比較多：1、進出的人員比較雜亂不安全2、電線比較多3、衛生較差

商住兩用的房子到底是不是很差

商住兩用樓’是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房 所謂商住樓的房屋用途的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且