房子需要哪些證件?

房地產開發商銷售房子需要哪些證件

房地產五證兩書三表是什麼？

一、房產五證是什麼、房地產五證是哪五證？ 1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

竣工驗收備案表。

2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

買房子需要看哪些證件

買房子需要看以下5個證件：

1、建設用地規劃許可證，

2、建設工程規劃許可證，

3、建設工程開工證，

4、國有土地使用證，

5、商品房預售許可證，

以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的

買房子都需要查看哪些證件

我做房地產的 沒人比我更瞭解了

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

購房過程中涉及的法律問題

作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對於購房的知識比較瞭解，很多問題是可以避免的。

個人在購房中，大體上分三個階段。

第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

具體講，涉及到一些法律問題。

第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實非常感興趣，但是又怕最後買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約......

蓋房子要辦理什麼證件？

如果是開發商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。

農村建房手續辦理須知

一、程序

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件。

（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、

鎮規劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產的應附分家協議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災踏勘現場意見。

（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止佔用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質有滑坡現象的不批。

（四）禁建區的不批。

（五）界定為基本農田範圍內不批。

（六）規劃區內的不能隨便批。

四、收費標準

（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。

（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。

除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。

五、違法佔地處罰

（一）違法佔地建房的界定

未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。

（二）實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

（三）處理標準

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。

（2）對違法建房戶處罰的依據為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計徵罰款。

買房子的時候需要看開發商的那些證件

買房子要看開發商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.

五證

一、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土貳管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

四、《建設工程施工許可證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

蓋房子需要什麼證件？

1、農村：到村裡開個證明到鎮裡土地管理局去寫個申請，批准之後才可以蓋，對了，你自己要蓋的房子也要畫個圖紙給土地或承建局，建築面積多大，都要寫清楚的！拿到一個批覆才可以蓋的！2、在農用地上建房屬於改變農用地性質的行為，需要農用地轉為建設用地的批准手續，這一項您可以向土地局申請，但國家現在嚴格控制農用地總量，得到批准的機會不大。如果你們得到批准了，可能還需要申請用地許可、施工許可等一系列批准手續，具體情況你們可以向當地的土地局諮詢。

正規買房需要有哪些手續？

首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； 2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆； 3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估； 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； 5、由房地產管理部門核發過戶單。 在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

現在買房子都需要什麼手續？

要有小三陪同

購買住房都需要辦理什麼證件？

二種情況，第一，如果是全額一次性付購房款，那麼拿到發票後就可以辦理房產證和土地證。第二，你在事業單位上班，單位應該為你交納五險一金，採用首付加貸款的方式，通過銀行的程序後，辦理房產證，然後房產證抵押（雖然辦出了房產證，但不會給你的），土地證可以在你手中持有。

買新房需要辦哪些手續

要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。

如果是買房後，拿開發商開出的發票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然後拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。

如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。

購房的手續：

籤認購協議，付定金，籤正式協議，付購房款，辦理過戶手續。

繳納的稅收：

契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%

轉讓（出售）：

營業稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%

根據國家預售規定，住宅商品房首付必須不低於總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議），到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，籤協議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事後修改。

買房需要辦理過戶手續

首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）

要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然後去房管局打協議、去銀行面籤，貸款審批合格，銀行通知過戶

（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）

如果是現金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，首付籤商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。