一樓收電梯費嗎?

一樓是否要繳納電梯費

一樓住戶也要交電梯費？按照“誰受益誰付費”的原則這是不合理的。6月29日，家住皇姑區某小區的趙女士向記者提出了她的異議。

業主：不受益為何要交費

趙女士告訴記者：“我家住在一樓，根本用不上電梯，在辦理入住手續時，物業的工

作人員讓我交電梯維修費，每月每平方米0.2元，對方說都得交，否則不給辦理入住手續。”

趙女士所在小區的物業公司的解釋是：“電梯是樓的一部分，所以全樓住戶都有維護的責任，無論樓層高低，這項費用都要交納，住戶在辦理入住手續時，售樓人員已經講明瞭道理，而且我們收費得到了有關部門的審批。”

記者就一樓住戶是否繳納電梯費問題了解了其他一些小區的情況。瀋河區某社區的業主白女士告訴記者：“我們小區一樓的住戶是不用交電梯費的，他們在電梯上得不到益處，所以不交費很合理，我們樓上的住戶也都很理解。”

鐵西區的年先生則有不同意見，他認為：“電梯屬於公用設施設備，在產權上屬於全體產權人共有，對於共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤。如果位於一層的業主以不使用電梯為由而拒絕交納電梯費用，其他二層或三層的業主也可依此類推，這勢必影響該棟樓全體業主的權益。”

瀋河區的陳女士則提出人性化的建議：“業主大會可就此商議，做個梯度收費標準。或者在取得全體業主一致同意的基礎上，免收一層業主的電梯維護費。”

物價：一樓不交費有條件

記者就此事諮詢了瀋陽市物價局，該局收費處的張先生告訴記者：“沈價發〔2004〕125號《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》第五條規定，高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。”

該文件同時規定，電梯運行服務收費按月或按季收取，每月每人12.00元，學齡前兒童免收。設有電梯的高級公寓、商住樓和中高檔住宅小區，在物業管理服務費中已經確定含有電梯運行服務費的，不得另行收取電梯運行服務費。

記者瞭解到，趙女士家樓下無地下停車場，所以按規定，一樓可不交電梯運行費。記者同時查詢獲知，在市物價局就該住宅小區物業管理服務收費標準的批覆中，對電梯運行服務費沒有特別說明，規定每人每月12.00元（學齡前兒童免收）。

鏈接：其它城市相關規定

國內其它城市，在電梯運行費對一樓業主的收取問題上，規定也不盡相同，但大多對一樓有“優惠政策”。

重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層業主自願不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

揚州：《揚州市區物業服務收費管理實施細則》明確規定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規定標準優惠20％繳納電梯和水泵運行費。

北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）×30％。其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）。另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超過5......

一樓業主應不應該交納電梯費

電梯費的準確含義

在日常生活中我們俗稱的電梯費，其準確的名稱應該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。

物業服務企業收取的這筆費用主要是用於保障物業管理區域內電梯設備的正常運行、維護保養。

一樓的業主應該交納電梯費

雖然一樓業主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建築物的附屬設施，是共有部分，只要業主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設施，就應該交納電梯費。

首先，一樓的業主不交納電梯費是不合法的。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規定“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”可見電梯作為建築物的共有部分，每個業主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權利不履行義務”。

其次，一樓的業主不交納電梯費也是不合情理的。電梯費用的測算是個非常專業的問題，電梯收費標準的確定直接影響到廣大業主的切身利益。2006年1月1日開始執行的《北京市物業管理收費辦法》（試行）第十三條規定“執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯運行維護費可依據其實際支出，按建築面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。”因為每部電梯實際支出的費用是一定的，如果一層的業主不交納電梯費用，勢必加重其他樓層的業主分攤的費用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建築物，電梯是共有部分，公共設施，一層業主不交納電梯費，那麼二層業主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費，三層、四層的業主也可以這麼要求，這對高樓層、必須使用電梯的業主是不公平的。所以，一樓的業主不交納電梯費看起來是合乎情，實際上是不合理的。

再者，“物業管理”本質是“基於物業共有部分而提供的準公共性服務”。物業服務企業所提供的物業管理服務是針對物業的共有部分而言的，《物權法》規定“業主對建築物內共有部分享有共有和共同管理的權利”。由此可見物業服務企業的服務是面向全體業主的。如果物業服務企業對個別業主的意見進行遷就，對一樓業主的電梯費用進行免除，那麼就損害了其他業主的合法權益，損害公眾利益。一樓業主要交納電梯費，這是由公共服務的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費。

一樓業主的電梯費應該如何交納

實際生活中，一樓的業主如果同樓上的業主交納同樣的電梯費，那麼他一定覺得很冤，畢竟，一樓的業主使用電梯的機率很小。這就存在著一個問題：一樓業主到底應該怎樣交納電梯費用？

北京市發改委曾就小區電梯收費問題兩次在網上向社會徵求意見，在徵求意見稿中，曾經探討過對一樓業主的電梯費用進行減免，但最終也沒有形成一個一致的標準出臺。這從一個側面表明了電梯費交納問題的複雜性。

解釋一層業主對電梯收費問題的質疑，最好的依據是《物業服務合同》。在前期物業管理階段，開發商與物業服務企業簽定的《前期物業服務合同》中一般都有關於電梯費用具體分攤辦法的條款，業主就該按照其約定交納電梯費用。即使思想上有保留意見，行動上也必須先交納。等到所在小區成立業主大會以後，一層業主可以就其在電梯收費方面的意見和其他樓層的業主多進行溝通，在小區業主大會上按表決權投票形成關於電梯費用分擔具體辦法的決議。比如可以探討一層業主只負擔電梯的維護費用，而不承擔電梯的運行費用等。只要一層業主的建議能夠取得大多......

一樓到底要交電梯費嗎

按照現行的“物業收費標準”，電梯費的收費標準不分樓層。

面積相同，一樓與頂樓的電梯費就是一樣的。

前一段時間，北京曾經探討一層業主按半價交納電梯費。但因為一層少交的電梯費要平攤給其它樓層，而其它樓層的業主人數要遠遠多過一層業主的人數，現在大概只能不了了之。

類似的冤枉錢還有不少。例如，許多高層樓房的低層的自來水是由市政直接供水（北京是6層以下），高層是用水泵二次供水（北京是7層以下），因此物業費有水泵費一項。但低層住戶雖然根本不用水泵，也必須全額交納水泵費。

如果銷售商說可以比其他層少交物業費，不交電梯費。一定要讓他把這些內容作為補充條款，寫到購房合同裡。否則，以後誰也不會認帳。

高層住宅一層是否收取電梯費

住在一層的住戶要交電梯費的。

一，根據《物權法》規定，電梯像其他公共資源一樣，屬於全體業主共有，一樓的住戶和其他樓層的業主佔有相同的份額，應當繳納電梯費。而且電梯運行服務屬公共性服務，並不是只供部分業主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

二，但在國家沒有明確規定的情況下，有兩種情況可以例外，。第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規定、經全體購房人認可的；第二，業主委員會召集全體業主討論，一致認為部分業主的費用可以減免，物業公司也能接受這一結果的，底層住戶可以不繳或少繳電梯費。

住在一樓需要繳納電梯費麼？

呵呵,這個是不可以的,既然你是購買有電梯的樓房,就算你不使用 電費費用你還是要交的 呵呵

我前段時間去售樓部諮詢過 呵呵

你的這種情況,你可以找物業好好商量一下....

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呵呵 只有購買非電梯的樓層 呵呵

我這邊的物業和銷售商 都是這樣的回答 呵呵

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別愁啦 中秋節快樂 呵呵

物權法規定一樓必須交電梯費嗎

一樓不用交，難道每次回家，做到頂層再坐下來呀 電梯屬於住宅房屋的共用設備，根據法律規定，房屋公共部俯和共用設備的所有權和使用權歸全體業主享用，,

一樓住戶不用電梯，為什麼要交電梯費

如果你保證以後不使用電梯應該是可以的。小區電梯基本上都IC卡功能。無IC卡不能操作。持有IC卡才繳納電梯維修費用。

不過有的地方會有相關的規章規定比如瀋陽沈價發〔2004〕125號《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》第五條規定，高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。

重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層業主自願不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

揚州：《揚州市區物業服務收費管理實施細則》明確規定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規定標準優惠20％繳納電梯和水泵運行費。

北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）×30％。其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）。另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標準分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超5%。

另外：

按照“誰受益誰付費”的原則一樓用戶用不上電梯卻要繳納保養費則肯定是不合理的，

但是有的說電梯是整個小區的公共設施、你這幢樓的居民有義務去繳納公共設備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。

所以最終二個辦法：

一、去問下你們當地政府相關部門有沒有關於高層住宅電梯的規定。具體瞭解下。

二、與物業還有小區的戶主共同商討一下、你們確實用不到電梯所以你們可以不用繳。這個都是要溝通。我相信大多數戶主都是理解的。

高層的樓房，住一樓的也要繳納電梯費嗎

市區內小高層的居住樓越來越多，電梯成了高層樓房必備的交通工具，然而，住在一樓的住戶在繳納物業費的時候也必須分擔一部分電梯費。茶茶：我們家就住在一樓，有一次向物業抗議電梯費的時候，物業說：你就不上樓看看鄰居？不看鄰居也不想上去體驗一下電梯的感覺？有這麼大個電器放在家裡，交幾個錢，值啊！這簡直有點太過分了。小絲絲：可不是，我們家是住在二樓，也長期不坐電梯的，可電梯費卻要照交，還不容抗議。茶茶：對，樓層越高使用的機率就越高，耗電量就越高，當然費用也該出得高一些。長江商報：瀋陽市物價局就發佈過《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》，其中第五條規定，高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。小絲絲：對嘛對嘛，就應該這樣，我們武漢也應該出個規定明確一下。茶茶：絕對支持。

電梯房一樓要交電梯費嗎

呵呵,這個是不可以的,既然你是購買有電梯的樓房,就算你不使用 電費費用你還是要交的 呵呵 我前段時間去售樓部諮詢過 呵呵 你的這種情況,你可以找物業好好商量一下.... -------------------- 呵呵 只有購買非電梯的樓層 呵呵 我這邊的物業和銷售商 都是這樣的回答 呵呵 ----------------------- 別愁啦 中秋節快樂 呵呵

小區一樓住戶要不要交電梯費

一樓的住戶肯定不應該交電梯費。因為一樓的住戶肯定是不需要乘坐電梯的，其實電梯間的公攤面積，一樓的住戶已經分攤了，這已經吃虧了。但現在的物業是能收就收，建議你們組織所有一樓的住戶，團結起來，去跟他們據理力爭。