如何在泰國買房?

如何在泰國買房？

首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告裡面描述的7%那還OK，但如果除去稅金差不多5%左右，那就不如放到餘額寶。當然房子有可能升值，為什麼說有可能，因為泰國有他的政治不穩定性。國家發生動亂，房子貶值我想是肯定的，亂世買黃金，而非房子，主要取決於樓主對泰國未來的預期。如果遊客都不來，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，別搞笑了，外國人也惜命的。如果你考慮清楚了，覺得泰國人民善良，生活比較舒服，拋開政治的問題，完全可以來這邊來養老。如果英語流利建議直接找房地產商簽約，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不錯的。送空調，送禮券，都是可以的。如果英語不流利直接找個翻譯也可以，不超過2500朱一天。但是但是一定謹慎選擇這邊的房地產中介，尤其是那些國人開的中介，聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產權並且合法簡單。對於別墅，在此不表因為涉及到泰國法律漏洞問題。購買公寓要注意1泰國賣的是期房，一般會有一年左右的時間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。所以你要準備好你的CASHFLOW，千萬不要因為買房子影響到你的正常生活，深受其苦，現在苦於有很多項目可以做但是畏首畏尾。2你要有一個銀行賬戶，這個銀行賬戶可能暫時用不到。但是將來80%的房款需要由國內銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然後帶著合同去銀行，然後銀行確定你這個錢來源是正規銀行，，按照匯率換成泰銖，然後再將泰銖轉給房地產開發商賬戶，一切就OK。3美金怎麼換，天朝有外匯管制，那麼每個人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。4房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發商，無論哪個國家哪個城市，房子都是比較大的固定資產。如果只是養老建議遠離曼谷。清邁，芭提雅都可以暫時想到這裡了，有什麼不懂得直接給我私信吧

如何在泰國買房

買公寓的話沒問題，永久產權。買帶地皮的house就比較困難，因為泰國法律規定外國人不可以擁有土地。

泰國買房的具體流程是怎樣的?

泰國買房主要分4種情況:

1.購買期房/樓花 - 直接跟開發商購買

2.購買期房/樓花 - 業主轉售

3.購買現房 - 直接跟開發商購買

4.購買現房 - 業主轉售（二手房）

下面以"購買期房/樓花的流程（直接跟開發商購買）"為例：

第一步: 買方確定購買意向並支付訂金，訂金一般為5萬～10萬泰銖。

第二步: 開發商在收到預訂金後，會與買方簽訂預訂合同，表明該房間已為買方保留。

第三步: 買方憑預訂合同到泰國銀行開設個人賬戶，並把房款從海外匯至泰國個人賬戶下。

第四步: 預訂後10～14天內，買方支付首付款，首付款一般為總房價的10%～30%不等。

第五步: 開發商在收到首付款後，會與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

第六步: 簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方遵守合約內容，直至房屋建成完工。完工前30天開發商會通知買方可以驗房。

第七步: 買方驗房無問題後，支付房屋尾款及物業費、維修基金、過戶費等。

第八步: 開發商收到尾款後，準備材料，過戶，買方拿到鑰匙及房產證，交易完成。

註明：部分內容轉自微信公眾號：米兔泰國房地產（mitudichan）

中國人如何在泰國買房，長期定居泰國？

這個問題我前幾天去泰國旅遊的時候問導遊了，我說泰國房子不貴，我們想買來以後冬天過來度假可以嗎？導遊說，他們不賣給外國人，不賣的！

如何在泰國買房？複雜麼？

到 中國工商銀行和中國銀行 ，這倆銀行在曼谷都有分行！

為什麼別人都在泰國買房了

泰國房產質量相對有優勢。然而 這 邊租金回報相對也有優勢， 我 自己也在泰國那邊投資房產，租金 挺 高的，是通過鼎豐居購買，。剛開始不太瞭解那邊行情，通過去 這 問，最終購買了。

外國人在泰國買房後可以常住嗎？

泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，在泰國，凡是年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在申請泰國養老簽證的2個月前，必須有一個泰國銀行賬戶和資金證明，證明帳戶至少有800,000泰銖（約16萬人民幣），(或者每月至少有65000泰銖的退休金收入)，這樣就具備了申請泰國養老簽證（退休簽證）的資格。

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證，在中國國內遞籤，一次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期一次30天，共90天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得一年期的留學簽證，學費約5000人民幣左右。如果只需要簽證而不上課則大約2000人民幣左右。

中國人在泰國買房如何規避風險？

目前，中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業務，接下來，就為您一一揭開泰國貸款的“真面目”。

中國工商銀行泰國分行

一、貸款和還款幣種：新加坡元。

二、貸款年限：10年(若提前還款須在3年後方可申請)

三、貸款資格：

1、非泰國居民，年齡21-65歲；

2、申請人年齡加貸款期限不超過65年；

3、有穩定收入來源，信用良好。

四、貸款利息：

第一年5.25%（固定）

第二年5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

五、貸款金額：

一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖，換句話說，房子總價需要在200萬泰銖以上。

六、辦理流程：

1、申請階段：根據第七點資料準備好電子材料，提交工行泰國分行審核，歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料。歷時大概1-2月；

2、申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用；

3、到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。

七、匯款流程

1.準備首付款：

在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。

2.境外匯款至工行泰國賬戶：

3.工行泰國收款後開立“結匯單”

“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。

4.從國內匯款

如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。

八、申請提供材料

•護照（簽名複印件）

•本國身份證（簽名複印件）

•婚姻證明和配偶護照/身份證（如有） （簽名複印件）

•工作證明（由受僱單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）

•工資單（近6個月）（原件）

•工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名複印件）

•購房合同（簽名複印件）

•信用報告（由本國相關機構出具，中國為“人民銀行 徵信中心”）（複印件）

•其他

九、貸款審批時間

2個月

十、還款問題：

在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首付款匯款。

目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行於每月15號自動扣款。

十一、注意事項：

1、放款前，客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力

2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致

3、對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續

4、提供還款計劃表，放款次月開始首次還款

5、如是二手房，只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型，並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地，就能辦理二手房貸款

6、前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費

7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作籤

8、客戶按月還款時，可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款

9、申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。

工行泰國網站：......

中國人想在泰國買房需要什麼條件

中國人在泰國買房子很容易，只需要提供本人護照信息。然後根據開發商的指示匯款到指定銀行。然後籤合同等交房付尾款，就好！我很多朋友都是找 安查 幫忙。

深度：去泰國買房真的好嗎

泰國房產也是永久產權的，還不錯，尤其是近年來去泰國旅遊的人數一直在增長，買個泰國包租的個人覺得還是不錯的。我朋友在明良海外買的，想投資普吉島或者清邁，不知道怎麼樣