萬達公寓房產權多少年?

General 更新 2024-11-22

萬達公寓產權40年後業主能得到什麼

住房在你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。

有期限的40年，是指該住房所屬土地使用權年限，商住房是40年，商品房是70年。

萬達公寓應屬於商住房，土地使用權年限是50年。只有商鋪屬於商業房產，是40年。

到期後，依照物權法規定，你可以申請繼續使用該土地，需要你繳納土地出讓金。

萬達廣場的soho精裝公寓是多少年的產權

公寓按商業用地收地價，使用年限一般為40年或50年，請留意預售證，或土地出讓證，有註明的。

要注意的是，既然是商業物業，收取的水電費都是按商業標準的。

無錫萬達文化旅遊城的公寓多少年產權

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。

2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

廈門市湖裡萬達公寓產權是多麼年的？

SOHO都是50年的

“公寓”到底是商用房還是住宅？

購置時最主要是分清用地性質和產權年限，然後是水電是否住宅用還是商用，還有過戶時的費用和稅率。以下為詳細解答。　　目前，市場上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區別在於用地性質和產權年限。

A 住宅型公寓

此類公寓為住宅性質，產權70年。

這類公寓的特點是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標準，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。水電性質為民用。

住宅型公寓的居住舒適度明顯優於商用性質公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。

住宅性質的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商用房的特點之一，便於今後轉手。

B 商用型公寓

此類公寓為商業辦公性質，產權40年。

此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業管理，生活成本高。

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

此外，這類公寓得房率偏低。多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，這就在無形之中擡高了其套內使用面積的摺合單價，降低了其性價比，並直接影響其保值增值功能。

還有一個重大缺點是稅費增收額很高。根據規定，商業性質用房如果不滿5年出手需要交納5種稅費，分別是：

1.營業稅＝現出售價*5.55％

2.印花稅＝現出售價*0.05％

3.土地增值稅＝現出售價*3％

4.個稅=現出售價*20%

5.交易手續費：5元/平方米

除去交易手續費，4種稅加起來高達28.6%。

以一套面積30㎡總價30萬元的房子為例，5年內轉手需承擔的稅額將達到30萬元*28.6%=85800元。這樣高的一個稅費，直接影響了購房者的投資回報率，也不利於出手。

C 65年產權酒店式公寓

還有一種65年產權的酒店式公寓，這類公寓產權界定不清晰，因為此類公寓多數為混合用地。有些是住宅性質，有些是商業性質，爭議較大。

此類公寓基本設施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設有陽臺，舒適度較商住房高。唯一要確權的是這類公寓性質到底是住宅還是商業。

萬達廣場的住宅房是公寓還是普通住宅

很多都是普通的住宅房…

萬達公寓57平方米辦理交房的話需要大概多少錢呢

大家所說的房屋的40年\70年都是指該房屋所佔用土地的使用權年限,土地是國家的,我們所購買的房屋都是在國家所有土地上建的,房屋所有權是永遠歸業主所有的,開發商在建該房屋的時候向國家購買了該地塊的一定時間的使用權,根據目前法規,住宅一般為70年,商鋪為40年。土地使用權到期後房子還是你的。至於土地使用權延續的問題目前中國的法律還沒有明確規定。40年的大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準徵收，很貴!並且基本沒有天然氣!

我想在萬達廣場花六十萬買一套一房一廳的公寓房，，請問公寓房和小區居民房有何區別？

肯定是私人財產了，但是這種是商用房吧，好像產權只有四十年

在萬達買的公寓57平方米辦理交房的話大概多少錢

主要有契稅、交易手續費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費等。

主要稅費的繳納比例

契稅的繳納費用與房產價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標準為按1.5%徵收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。

住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。

房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

證照印花稅:5元/本。

工本費:10元/本。

根據經濟發展狀況,以上費用各地區體收費標準略有不同。

其它的一些費用

這部分費用有的樓盤會在收房時統一,有的由其它部門收取,有所不同。

物業費:一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示:普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。

產權代辦費:業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。

供暖費:北方地區冬天會統一供暖,所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後,在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。