地塊起拍價是什麼意思?

上市地塊起拍價怎麼算出來的 15分

作為土地估價師，評估地價是我們的工作，這可能聽起來高大上，頗為神祕。不過，對於我們而言，只是日常的工作而已。

上市地塊，專業術語叫做擬出讓宗地，方式不僅僅是拍賣，還包括招標、協議、掛牌。

起拍價只是國土部門委託土地評估機構對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎上通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數，地價單位一般採用萬元。

評估機構會根據宗地的用途、容積率、規劃限制條件等和宗地所在地區的社會經濟狀況，依據《城鎮土地估價規程》等估價技術規範進行地價評估，還需要根據當前的用地政策和房地產市場狀況進行最後的地價調整，確定評估的地價，提交土地估價報告供出讓方參考。

土地招拍價，成交價是什麼意思

招拍價是起拍價，成交價是實際的成交價。

經常可以看到 某塊土地成為地王，溢價百分之多少。

比如：

2016年上海　　就在昨日（8月17日），上海拍出的一塊地吸引了公眾目光：成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！這是自2004年土地招拍掛以來，上海內環內首次出讓的住宅地塊，不但地塊面積大，而且地段優越，該地塊距離上海火車站、外灘直線距離均約兩公里左右，起拍價46億元。

樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行定，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。

住宅房土地拍賣成交後經常出現的"樓板價"是什麼意思?怎麼計算?

樓板價就是土地價格折算到房子每平米的單價，比如房子賣6000，樓板價3000，那麼剩下3000就是建造房子和其它相關的費用，還有開發商的利潤。

土拍樓面價什麼意思

土地拍賣價格除以預定建築樓層面積就是土拍樓面價;

拍地價是土地每平米價還是建築面積每平米價

拍地價大約就是土地拍賣吧？

各個地方表述有不同，可以是土地單價，也可以是樓面地價，看公告文件。不過，一般表述的是總價，總地價/土地面積就是地價，總地價/（土地面積*容積率）就是樓面地價

拍賣地與掛牌出讓的區別

什麼是土地拍賣中的溢價？

溢價是指較正常競爭條件下所確定的市場價格為高的那部分價格。在土地拍賣中，舉例子來說，今天成都剛剛拍出來的一塊地，高新區南部園區地塊，面積：約26.3595畝，容積率：≤3，規劃用地使用性質：二類住宅兼用商業用地（商業不大於20%），起拍樓面地價：3000元/平方米，成交價：7250元/平方米，溢價率：141.66%，競得者俯成都旭和房地產開發公司。

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地價的高起是什麼因素什麼原因造成的？為什麼地價會在拍賣過程中成交價如此之高？是什麼地塊如此強手？

政府壟斷造成的，地只能政府賣，別人不能賣，然後政府把戶口，上學，等和房子聯繫起來，使得人人都得買房；又通過印鈔使錢貶值，所以人人都去買房保值，這樣有需求，房價自然上漲，房價漲，地價怎能不漲？

土地拍賣價和房產樓面價有關係嗎

有啊，土地整個成交價高了，也就意味著樓面價高了，一般土地在拍賣前就作好規劃了，容積率，綠地率等等都有標準的。