房貸條件有哪些要求?
房貸需要哪些條件 40分
首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受範圍內；
再次必須年滿18週歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
其他資料：購房首付款發票或收據、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社保或納稅證明、房屋評估報告。
辦理住房貸款需要哪些條件及事項
如果不是本地戶口要提高首付或者無法享受利率的優惠！
如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
如果採用等額本息法，貸20年的話
貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元
個人住房按揭貸款
個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款後，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。
申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：
(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
(2)、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(3)、具有購買住房的合同或協議；
(4)、有不低於總房款30%的首付款，並且具有開發商出具的預付款收據；
(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，並辦理抵押登記手續。
借款申請人應提供的主要資料：
(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及複印件；
(2)、借款人家庭戶口簿原件及複印件、結婚證原件及複印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；
(3)、合法的購房合同（或協議）正本；
(4)、家庭成員收入證明；
(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及複印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
(7)、銀行要求提供的其他資料。
貸款金額：
最高貸款金額為所購房產總價款的 70%。外地人可能要提高首付
貸款期限：
貸款期限最長為30年,二手房20年
還款方式：
個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：
1、等額償還方式：
每月償還本息金額
=
貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數
（ 1+月利率） 還款月數 —1
2、遞減償還方式：
每月還本
付息金額
=
貸款本金金額
貸款期月數
+（
貸款本
金金額
—
已歸還貸
款本金累計數
） ×月利率×1/30×
每月實
際天數
貸款利率：
按人民銀行規定貸款利率執行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，於每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。
申請個人住房貸款要有什麼條件？
（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
中國農業銀行個人住房借款申請表
貸款行 編號
申請人情況
姓名
性別
年齡
學歷
技術職稱
工作單位
行政職務
單位電話
單位地址
單位郵編
月收入金額
個人公積金帳號
現居住面積
現居住地址
郵編
聯繫電話
身份證號碼
其他證件名稱
其他證件號碼
配偶情況 姓名
年齡
學歷
技術職稱
月收入金額
工作單位
行政職務
單位地址
郵編
單位電話
身份證號碼
其他證件名稱
其他證件號碼
合居人員情況
姓名
性別
年齡
與申請人關係
月收入金額
擬購住房情況
詳細地址
售房人（單位）名稱
地址
郵編
聯繫電話
擬購住房建築面積
每平方米售價
擬購住房總價格
首付款金額
申請借款金額
申請借款期限
借款佔總價的比例
家庭月收入
每月擬還款金額
佔家庭月收入比例
收入來源
申請人月收入來源依據
配偶月收入來源依據
家庭成員月收入來源依據
家庭成員月收入來源依據
家庭成員月收入來源依據
調查意見：
（簽章）
年 月 日
審查意見：
（簽章）
年 月 日
審批意見：
（簽章）
年 月 日
個人住房借款展期申請書
中國農業銀行：
按照（ ）農銀個房借字（ ）第 號借款合同，我於 年 月
日在你行借款（大寫） 元，應於 年
月 日到期。由於
原因不能如期償還，故申請將 期借款（大寫） 元，展期至 年
月 日歸還。
特此申請，請予審查。
申請人： （簽章）
年 月 日
保證人、抵押人或出質人
擔 保 人 意 見
擔保人： （簽章）
年 月 日
收到申請日期： 年 月 日 經辦人
以建設銀行為例，借款人在建設銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
二、有穩定的職業和收入；
三、有按期償還貸款本息的能力；
四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
五、有購買住房的合同或協議；
六、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；
七、貸款行規定的其他條件。...
貸款買房需要什麼條件和手續
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。 5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。 根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務： 1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。 2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。 3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。 6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理註銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。 所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經濟收入證明。 3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件： 1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明覆印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。
個人買房貸款需要哪些條件呢？
個人買房貸款需要的手續：首先，到銀行了解相關情況；
辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；
辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
買房商業貸款需要什麼條件？
您好，如果您在我行辦理房貸，以下信息僅供您參考，具體以個貸部門審核為準：借款人需滿足以下條件：具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民和港、澳、臺居民，以及在中華人民共和國境內連續居住一年以上（含）的外籍人士，同時須滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求。
1．具有合法有效的身份證明；
2．年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上（含）申請人申請貸款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）；
4．遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件；
5．經辦機構規定的其它條件。
附：若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關係，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯繫，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
如果您需要在招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃檯個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理（暫時不支持異地貸款，某些分行不支持此業務，建議您先聯繫在線客服核實）。
若還有其他問題，建議您可以諮詢“客服在線”forum.cmbchina.com/...ncmu=0。感謝您的關注與支持！
希望對你能有所幫助。
請問購房貸款需要什麼條件？
首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；
其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受範圍內；
再次必須年滿18週歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；
其他資料：購房首付款發駭或收據、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社保或納稅證明、房屋評估報告。
銀行貸款買房需要哪些條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、貸款買房具體流程
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
提前還房貸有什麼要求嗎？
提前還房貸必須準備以下事項： 1.電話聯繫客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號裡，並確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以。5.貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一併交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。
個人住房按揭貸款需要什麼條件?
可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是一個大致流程 複製的哦 呵呵
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上籤章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
（6）貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶