鏈家自如房怎麼樣?

鏈家自如友家怎麼樣

自如友家很具有欺騙性，他們玩霸王條款的，賦予你的權力只有2、3條（就是最基本的“居住”“使用”這點可憐的不能再基本的權利），需要你履行的義務卻有8、9條，其餘模糊條款，都是“解釋權歸鏈家所有”，明白嗎？一旦有模糊的情況，都是鏈家說你沒理你就沒理，不要期望他們會好好和你商量，你交錢之前，一切都好商量，交完錢以後，一切不落在紙面上的口頭承諾都會因為“公司規定”而撤銷和反口。這就是“霸王條款”的厲害。遇到承擔責任的問題，你猜是他們願意承擔還是推給你？他們自稱“管家”系統，實際上管家就是各片區的幾處房子的負責人，就像人群裡的好人也是少數一樣，能全方位為你解決問題的好“管家”也是少之又少，你就猜猜能有幾次碰到好管家，不好的管家基本腦笨手殘，有責任都推給房戶的。他們的傢俱是宜家的合成板材，那個神奇的漆面就算不燙也會起泡，到時候算誰的？服務費和中介費是一個價錢，每年續租也是要交服務費的，等於年年交中介費。而且他們的“自如公約”不是硬性規定，說白了有些地方不合法，所以一旦你遇到極品室友提出異議，租戶之間還會像普通合租一樣需要“互相協商”解決。也就是說，你繳的昂貴服務費除了速度非常有限的wifi和客廳那點簡單的打掃，根本不值那個價！聽說有的清潔大媽會拿清走你客廳裡擺放的個人物品說“扔掉”了，理由就是你的物品佔用共用空間，和鏈家告知她的空間物品不一樣，所以她“按規定”清掉了。你說理？讓她賠償？可以啊，賠償你個不知什麼東西功能相同最低標準的，你要不要？還有他們那個“海燕計劃”大學生零押金的，聽說有的無恥分點告知租戶這個項目是房租每月漲5%的，而且為了總部不承擔責任，分部的這些無恥行徑總部也都是儘量幫著掩蓋和躲避責任的，反正沒租戶什麼好。

而且聽說他們家有兩次臨時搬家，搬家的原因是和房東鬧不愉快解約了，而租戶是和中介籤的約，房東不負責，所以把租戶趕出來了；結果當事中介還臨時搬走了，租戶兩邊都找不到負責人。

你看著辦吧。

最後給您個靠譜的回答：鏈家的合同一定要和房主籤，像自如友家這類和中介工作人員簽署的合同就不必了，沒有和房主直接籤靠譜。房主有房子在那裡是跑不掉的，有什麼事還都可以“協商”，中介是可以隨時跑掉的，他們再口吐蓮花，都還沒有壞脾氣的房主更靠譜呢。

鏈家自如友家怎麼樣，作為業主適不適合把房

正常過戶

1.營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

4. 契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7.登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套)、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。...

自如房怎麼樣

我是安慧北里入駐的房客，我談點實在的吧....

剛開始選房子的時候，就想找個離公司近的，鏈家看了好幾家，剛開始態度挺好，就選中一個，之後，我們把東西搬進來，交了定金，但是鏈家的管家說不行，必須得籤合同，催了一整天，不讓放我們東西，我們就把錢全部交了，把合同也簽了。。噩夢來了.......

建議 千萬不要籤合同，簽了之後態度大轉變~~

房子裝修完的氣味滿房子都是，問他們管家，也沒做過安全的空氣檢測，甲醛可是會的癌症的。。。

沒有網！！！！！！互聯網時代，竟然沒有網.....真的是無語了，投訴他們400電話，他們才給了張網卡，但之後就再也不管，還說，不願意住就搬走，TMD，就這態度。

第一天住進來，沒有電，

北方的暖氣摸上去應該是燙手的，可是，我們夜裡就沒暖氣了~~~~開空調，一天就得20度電，給鏈家打電話，他們也不管電費。

後來，管家還說，投訴你就衝我來。。。。。哎！勸你再想想吧。。我要準備退房了

鏈家自如友家怎麼樣，作為業主適不適合把房子租給他們？會不會有很多陷阱？

鏈家的自如友家是鏈家旗下的一個合租品牌，一般他們會對房屋整體也有一個精裝修，再根據房屋的現有結構，最多在客廳打出一間隔斷。不會有陷阱，只是會要一個月的空置期用來裝修和找租戶，如果你的房子在3、4年裡基本用不著可以考慮租給他們。

請問自如友家和鏈家地產有什麼關係麼？

自如友家是鏈家的一個產品，交錢的話你直接去你住的地方的附近的鏈家門店交錢就可以了，還可以再網上交房租，這個倒是第一個。挺方便的，不一定非要出去找門店交房租，大冷天的，上網直接交了就好了嘛。

自如的房子產權是業主還是鏈家

業主。

鏈家只不過是代理租賃，屬於二房東。

把房子租給鏈家的自如友家，靠普嗎

還可以吧，會把您的房子重新裝修，但是好像最少簽訂3年吧，如果違約需要賠付違約金，相比其他中介他們對待房子還是不錯的

住鏈家自如，也會被鏈家黑！！！

你可以去消協投訴，舉報，發知道沒什麼大用處的！

將房子給我愛我家好還是給鏈家（或旗下的自如友家）好？

兩家的客戶相當，個人感覺我愛我級靠譜點

鏈家地產的 自如有家 租房怎麼樣？

差死了，不要租，很貴，很黑，沒事多跑跑，就能找到適合的。千萬別跟中介打交道，我在自如住的時候，出去旅遊回來大門開不了了，是他們總來看房子造成的，然後客服打電話要了解情況，中介還讓隱瞞，說浮為住戶好，其實還是為他們自己好。如果遇到業主要賣房，更別提了，每天有人打電話要看房子，在上班，或者有事，也是總被騷擾，一天催命的打電話。無數人騷擾，所以千萬別住，自己多跑跑，找房東租是最好的。天天被騷擾，根本找不到解決的辦法，層層推責任，千萬別租。