如何投資門市?

如何投資門市

什麼門市？大哥，麻煩說清楚點。。。

2層獨立商鋪怎麼投資

您好，1、注意較高的首付與月供。商鋪一直都需五成首付，10年按揭時間。另外，商業租金較高，但也不能完全實現以租抵供，所以要留有一定的資金以作流動資金運用。一般商鋪的評估價並不高，一次性付款不必考慮這些，但出貨時得替買家考慮。

2、商鋪的租金水平相差很遠，即使是帶租約的商鋪，租金水平也未必是真實的，投資商鋪時，一定要對商鋪的租金水平調查清楚，否則會導致高價買了低租金的商鋪。

3、投資商鋪要弄清楚鋪位的真實結構，可能一家鋪位是由兩個業主的鋪位合併而成，如果買的鋪位是屬於門面的後半部分，那就沒法獨立出租做生意了。

4、商鋪的差別很大，可比較性較差，很考驗投資者的經驗和眼光。

望採納

投資門面房前景如何

王繼學老師的博客觀點：

首先，投資有風險；

其次，風險與收益需要均等；

最後，投資需要核算。

想投資門面，該怎麼選？

這個問題不錯，樓主也是很注重實際的人。我做過幾年的服裝，選址上也有2次經驗。主要應該考慮以下幾個方面：

1. 人流量。 如果是單行線，注意的還有人流方向。

2.聚集效應。最好是到當地服裝店比較多，檔次和你的差不多的地方，因為到這裡來的人，一般都是想購物的。

3.門面硬件。如面積、高度等等。如果不是做品牌，那麼面積夠用就行，主要是考慮節約成本。房子一定要高於3米（至少要比普通住宅高），這樣子方便以後服裝的展示，太低了，服裝展示地方不夠，而且顯得擁擠。

4.合同簽訂。最好是能籤2--3年的合同，這樣可以防止房東看你生意好，坐地起價。（我就遇到一個這樣的房東。。。很悲劇滴說）【不過最近房價不穩定，籤長期也存在風險】

5.安全因素。房子本身的防盜設施、周圍的環境（是否有派出所什麼的）

大的問題就這些了

現在投資門面，行情如何?

不如投資互聯網，因為以後傳統經濟模式必將被互聯網銷售嚴重衝擊

現在投資買門面怎麼樣

不太合適，個人意見，可以預見的3年內，實體持續低迷，你的商鋪租給誰？打算收好多租金？現在房價在高位，租金將在低位運行。當然，地段特別好另當別論。

投資商鋪怎麼樣

近些年投資住宅的人越來越少，商業投資逐漸會成為投資的主流趨勢，因為住宅限購，而商鋪不限購，住宅收益少，商鋪收益高。而且總體來說，不動產是現在中國國情下最具有保值升值價值的投資產品。

投資商鋪的十八大理由：

1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑑別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經到了一個相對的高位，即將有一個回調的過程，現在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產保值升值的穩妥方式。 2、投資風險小：股票市場變數較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 3、投資回報率高：較低的存款利率，會導致資產縮水。 由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對衝的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。 4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。 5、商鋪成熟有聚合效應。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。 6、商鋪屬於耐久商品，穩定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對於商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。 7、商鋪租金可做養老金、旅遊、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。這樣一個每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。 8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 9、黃金地段（......

別人用門面入股如何操作

主要在協議裡面約定就可以

2016年投資門市房有風險麼

股市不佳勢必影響房地產，不僅僅2016年，你應該是看長線投資，今年已經漲太多了，明年就會跌，風險很大。

自己有一個200多平方一二層門面房想投資，不知投資怎麼樣的生意

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