什麼是房地產泡沫?

房地產泡沫是什麼意思？

就是說，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！

為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪汙腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再製定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那只是冰山一角，懂？但是，房價不會一直這麼漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩衝期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要衝進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰衝擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——“論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。”這個時候，人均工資就會下降，但是之前買房子的人，房貸可是一分沒少，呵呵～～說到這，你應該知道什麼才是根源了吧？你可以儘量懷疑以下這個數字2——10年後，90%的白領面臨破產，因為他們買了房子。。。。。其實跟樓上說的意思差不多，但是實質就是這樣！一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲，主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的週期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。...

房地產泡沫是什麼意思？

所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱"泡沫經濟"(Foam Economy)。泡沫經濟的兩大特徵是:商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量;泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

什麼是房地產泡沫化？

時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴裡出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什麼是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高於國際標準，還有空置率的國際比較；政府部門更懂得“泡沫”意味著什麼，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處於快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，埂經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。

本人：其實現在買房總比以後買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那麼商品房會隨之漲價。

參考資料：www1.soufun.com/html/subjects/paomo04/

什麼是房地產泡沫經濟？

房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規律，房地產投資績長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關係。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

房地產中房地產泡沫的成因是什麼意思

房地產作為泡誅經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。

首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許

多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。

其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為休追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。

再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關係。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產＆＃8226;容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非

常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張。

房地產泡沫對中國經濟有什麼影響

“泡沫”一詞用在經濟方面是指一種價格運動現象，即價格泡沫，具體是指一種資產或一系列資產的價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格會使人產生價格還會進一步上漲的預期，從而又吸引了新的買者------這些人一般只是想通過買賣牟利，而對資產本身的使用及其盈利能力並不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。 房地產泡沫是如何產生的? 房地產“泡沫”的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。此兩者有時相輔相成。其中，對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產“泡沫”的基礎。 2009 年以來，隨著我國房地產業的高速增長，房地產市場運行機制的一些弊端也日漸突出。房地產市場投資過熱、房價過高和結構失衡等問題日益突出，成為社會各界關注的熱點。 一、房地產泡沫產生的原因 1． 市場結構不合理 房地產開發商為追求高額利潤， 往往將自己的項目投向高檔住宅、別墅、商業用房，而於老百姓真正需要的普通住宅、經濟適用房、廉租房卻不願進行建設，這一方面造成高檔房的空置率不斷提高； 另一方面中低價位普通住宅和保障性住房供不應求，擡高了商品住房的平均價格。 2． 市場秩序混亂 少數開發商及中介機構利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段哄擡房價，誤導市場預期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實際的形 象工程、政績工程，帶來大量被動需求，擡高了土地和商品住房的價格。 3． 過度投機 一些地區投機炒作現象嚴重，投機性購房需求迅速擴大。一些居民基於房價上漲預期，也參與購房投資，或者擔心房價繼續上漲而提前入市。 二、房地產泡沫的危害 1． 房地產泡沫的存在會抑制實體經濟發展房地產投資的迅猛增長影響到整體社會投資結構的優化。房地產泡沫的存在意味著投資於房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，價不斷上漲，由於“羊群效應”，投機者和投資者不斷增加， 原本投資到實體經濟的大量資金隨之湧入房地產行業，從而使得實體經濟的發展由於資金短缺而受到抑制。 2． 房地產泡沫會破壞金融秩序 在我國，儘管融資渠道越來越多元化，但銀行信貸仍是房地產企業最重要的資金來源。房地產建設所需的資金主要來自銀行的信貸資金，個人購房款也主要是按揭貸款。不規範的住房抵押貸款操作導致房地產價格虛高，會加重消費者的負擔，增大購房者的違約風險，一旦出現經濟不景氣，大量購房者違約，形成銀行的不良資產，將給金融機構帶來了大量的呆賬和壞賬，金融機構不僅無法收回利息，而且實際上地價遠遠低於擔保價格，即 使實行抵押權也無法全部收回貸款。 3． 房地產泡沫破滅導致生產和消費危機 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來鉅額的償債負擔；此外， 地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。企業倒閉意味著大量的員工失業，即使沒有倒閉的企業，由於收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。 4． 房地產泡沫破裂可能引發政治和社會危機 房地產泡沫的長期存在，導致城市地價持續高漲，人們更加確信土地價格會越來越高， 一些投機者購買大量的土地囤積居奇，使得本來就稀少的土地大量閒置或者低度使用。同時，由於房地產價格的持續上漲，房地產持有者與非房地產持有者，城市與農村的貧富差距越來越大，導致新的社會分......

什麼是房產泡沫

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。

主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的週期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

泡沫房價是什麼意思？

眾所周之，房地產價格具有複合性的特點，它是由房屋等建築物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯繫的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外，開發商對利潤的期望值過高，人為擡高房價，也會形成經濟泡沫。它是房地產業可能出現的泡沫經濟的類型之一。 [編輯本段]其他房地產泡沫類型　　1、土地價格泡沫。由於土地的稀缺性和市場需求的無限性，以及土地市場的投機炒作，將使地價出現虛漲，這種虛漲的部分就屬於經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當於美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。　　2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關係中，如果商品房的供給超過了市場需求，則超過部分屬於供給虛漲，發展到一定程度將構成經濟泡沫，一般以空置率高低評定。按照國際經驗，商品房空置率位於10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。超過過多，將引起嚴重的供給過剩，房價猛跌，開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉，導致失業率上升，經濟混亂，社會動盪。　　3、房地產投資泡沫。房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關係。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅

如果房地產泡沫破碎會發生什麼事？

首先基本不會破碎，這個國家的經濟很大一部分是土地房產換來的，政府不希望，有錢人也不希望，而他們就是能主導政策的人。但有一種情況會，就是政權出現動盪，有錢人信心下降。就是政府被人民反了，當官和有錢人都怕了要逃才會拋售房子。在這之中人民買不買房子不能決定房價是否泡沫。你不買政府賣地零成本，開放商錢是銀行借的，銀行的錢是國家的，國家的是人民的，不夠可以再印。若真泡沫了，結局也不可能像美國那麼美好，房價是不會降的，你總要房子住的啊，你想自己建你得有土地，土地國家是不會輕易給你的，到頭來還得買商品房。人民幣貶值是不會變的，印的太多了，股票跟銀行掛鉤。銀行沒人還房貸，沒人敢存錢，股市必然大漲，金價是亂世避險的，肯定瘋搶。人民幣都貶值了，美元就升了。其他國家不能作為比較，別人那時有土地有國會的。人民有土地條件自己造房子，也有民主權利不讓印那麼多錢。