房子按揭多久可以貸款?

General 更新 2024-11-12

按揭房子多久能賣按揭中的房子怎麼賣

很多購房者在買了一套房子之後，又相中了另一套，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那麼按揭中的房子能不能賣呢？應該怎麼賣？按揭房子多久能賣詢問：我現在有套房子已經按揭2年了，但是最近剛接房，產權證還沒有拿到，但是我現在由於工作的原因想轉賣，我想請問下現在我該怎麼處理，如何我現在去把銀行錢還了，解除抵押，在房管局撤銷登記，買方重新和開發商簽訂合同在去備案可以嗎？拜託了！回答：首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。目前，雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。按揭中的房子怎麼賣首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那麼，沒有還清貸款的房子怎麼賣呢？下面，我就為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產的具體辦法。請大家根據自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產的具體操作： 1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。相關閱讀：貸款按揭利息起算日期怎麼算？按揭房怎麼賣 ......

房屋按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按揭過程中，按揭的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心“房屋按揭最長年限是多長？”這個問題。房屋按揭的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行住房按揭最長能按揭30年。2.二手房：對於二手房按揭，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房按揭申請過程中，年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少按揭的年限，也會減少按揭的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能到評估價的50%而已，按揭年限也很短。另外，按揭的年限和按揭人的年齡也有很大的關係，一般不可以超過按揭人的退休年齡。概述：找到您心儀的住房按揭，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的住房按揭資源，為您量身訂做按揭計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

住房按揭貸款申請多長時間可以下來

如通過我行申請貸款，貸款審批的時間一般為15個工作日左右，因中間涉及評估等環節，具體放款時間請與貸款經辦行詳細瞭解。

如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”諮詢（網址：forum.cmbchina.com/...ncmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

按揭買房後多長時間可以賣出

這個你算是問對人了，按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除。不知道你滿意嗎？

參考資料：我自己的實踐

買房子貸款能貸多少錢呢

住房類商業貸款最高可貸房價的70%---80%，商用房50%---60%，這個是根據不同地區而定的，但最重要的一點是，銀行會考察你有多大的還貸能力，如果還貸能力不足會適當降低貸款額度。

個人住房按揭貸款幾天可以辦好？

按揭週末不可以辦理。

如果你的資料齊全很簡單就是交到銀行，銀行審查，審查的時間是五到七個工作日，就會告知你銀行會不會批貸。面簽有兩種形式，一種是去銀行指它的辦公地點，一種是銀行派人過來。

祝您好運！

房屋貸款最快要多久能下來?

郵政的最快但是這個不確定多久半月是他一個星期是他有的要一個月最好有人朝裡有人好辦事

貸款買房，月供多少最合適

貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過於拮据。因此，在貸款買房前，你是否該瞭解一下自己的還款能力呢？

1、首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額佔家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須瞭解。

房貸還貸能力系數計算：

例：係數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

係數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關係。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。shzyqiyu88

現在銀行貸款買房多長時間能放貸？

上面都亂說的。必須讓銀行審核核可以後再談放款時間商業銀行而且可以帶來一些存款的話3天最快。慢也就半個月銀行說的2次購房和老百姓理解的不一樣的。你必須說清楚