商品房土地證有什麼用?

General 更新 2024-12-22

買房子時，房產證和土地證都有什麼作用啊？

房產證和土地證是用來證明房子屬於你的，沒有這兩個證，就說不績楚房子屬於誰了

以後你要賣房或者用房子抵押貸款的話，也需要提供這兩個證

買房子需要身份證、戶口本，已婚的需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證

商品房有房產證，還要辦土地證嗎?

住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？市國土資源局答：商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。

房產證和土地證的作用各是什麼

房產證及土地證的作用　 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。 1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用; 　 2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。　二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。　目前我國頒發的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是註明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

住宅土地證有什麼用啊?

土地證的辦理方法：商品房可由開發商代辦，二手房由買賣雙方協商辦理，都是到國土資源局辦理。它的最大用處是辦理貸款，因為銀行規定貸款必須兩證(房產證和土地證）齊全。

購買的新房(商品房),房產證辦了還需要辦土地使用證嗎？

最新的房產證是房屋所有權證和土地使用權證合二為一的。不同地方還有點區別，因為你買的是商品房，按理來說開發商是有國有土地證的，看看你的房產證上面有沒有土地使用權年限的規定，有就不需要辦理了。

詳情可以諮詢下你們當地的房管局的工作人員。

僅供參考，望採納。

土地證有什麼用

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。房產證是你擁有房屋所有權的證明，憑房產證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地使用權不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。所以說：當時我們只買了房屋，沒有證明我們同時也獲取了土地使用權的說法是不正確的。為什麼我們買了房子，卻拿不到土地使用證?原因是“買方真糊塗、賣方裝糊塗”。裝糊塗的目的就是開發商在出售房屋拿到全部房款後，憑土地證又可以用購房者的資產---“土地證”向銀行抵押貸款。一套房子可二次取得房款。洛陽市澗西區嵩山小區的土地大證就是讓華亨拿去非法抵押，騙取貸款。並“無力還貸”。最終造成我們的土地證無法辦理的後果。才有今天的麻煩。我們的《土地證》在我們毫不知情的情況下：一次次被抵押，出售。竟然五移主人：從洛陽華亨實業公司----洛陽市工商銀行----中國華融資產管理公司鄭州辦事處----洛陽經濟投資有限公司----最後竟然公開掛牌出售，又到了原華亨實業公司原高管***手裡。現在***竟然再一次向我們要錢，不然就拿著土地證不放手。

商品房有房產證，還要辦土地證嗎?

正規商品房是三證齊全，房產證，契稅證，以及土地使用證。

現在新房子辦理房產證時候，已經土地證和房產證合二為一了。請注意你手裡房產證上標註情況。

買房沒土地證有什麼影響

一、如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

二、如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。

私有房子土地證有什麼作用？

呵呵……這個主要是土地矗和房產證的面積計算規則不一致造成。一般土地證登記的使用權面積是房屋的佔地面積，像走廊、挑樑等等是不計入佔地面積的；而房產證中登記是建築面積，建築面積是包含走廊、挑樑等等的面積，如果房屋為2層，房產證中的建築面積就是第1層的建築面積加第2層的建築面積。