商品房物業費包括哪些?

General 更新 2024-12-03

物業管理費包含哪些內容

物業費包括以下九項：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;　　3、物業管理區域清潔衛生費用;　　4、物業管理區域綠化養護費用;　　5、物業管理區域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業管理企業固定資產折舊;　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;　　9、經業主同意的其它費用。　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。　　自從有商品房那一天起，業主與物業公司的糾紛就從未中斷過，只是由於房價上漲過快，大家對房價的關注度超過了物業費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。儘管2003年就出臺了《物業管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業主從未看到過物業公司收支情況公示，80%的業主認為物業費交得不值，60%的人曾經拒交物業費。可見問題的普遍性與嚴重程度。　　儘管不少物業公司以業主不交物業費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區許多公共區域被物業公司用來牟利。同時還在物業費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。在他們看來，物業管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧。　　服務的改進要靠市場競爭的推動。但現實中，物業公司往往由開發商指定，業主即便不滿意，也沒有正規渠道選擇服務質量好的企業，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續快速增長，高服務質量的物業公司卻未同步增長，少數確實令業主滿意的物業公司由於企業規模所限，無法擴大服務範圍。再加上服務市場信息不對稱，物業服務劣幣驅逐良幣的現象隨之出現，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業主只得以不菲的價格被迫接受並不滿意的服務。

商品房的物業費都包括什麼？

什麼東西?

2015物業費收取標準物業費包括哪些

2015物業費收取是沒有明確的收費標準的，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包括了這裡麵包含2個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標準

《物業管理條例》中華人民共和國國務院第504號

第二條。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。

關鍵詞：按照合同約定

費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價（比如關於發佈北京市物業服務收費管理辦法（試行）和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告

發文單位：北京市發展和改革委員會

文號：京發改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規。

國家發展改革委、建設部關於印發物業

服務收費管理辦法的通知

（發改價格[2003]1864號）中提出

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

關鍵詞：共用設施，設備業主同意的

服務內容與標準

按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標準要看合同是如何約定的。

中國物業管理協會（簡稱中物協）2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》

從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標準

你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。

比如一級服務標準，

一級

項目內容與標準

（一）基本要求

1、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同，雙方權利義務關係明確。

2、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務人員統一著裝、佩戴標誌，行為規範，服務主動、熱情。

6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8、按有關規定和合同約定公佈物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9、按合同約定規範使用住房專項維修資金。

10、每年至少1次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修範圍的，及時組織修復；屬於大、中修範圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業......

商品房物業費什麼時候開始繳納？

根據《物業服務收費管理辦法》

第十條　建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

因此，物業費繳納的起始時間，應查看你與開發商簽訂購房合同時對於物業的約定（通常物業合同是必要的附件）

物業費包括哪些內容，空房子是否需要交物業費

一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。開發商已經通知交房的，即使業主未居住使用的空房子也是需要繳納物業費的。

二、依據《物業管理條例》

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

商品房物業費繳費政策法律規定

網上有查查吧

新買的房子出了物業費還有什麼費用嗎

關於物業費的繳費起始時間，你要查閱當地的物業收費管理辦法，因為各地各有不同。

通常，如果沒有按月交付，要看主責方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業費你還是要支付的；如果貸款是開發商在處理過程，那就是它來支付。

投訴的話到當地物業主管部門，物業辦or城建or物業協會。

樓房物業費都包括啥收費標準是多少

物業費一般包含：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業費收費標準：物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。

買商品房一年大概要多少物業管理費？

商品房的位置不同，格局不同，設備設施不同，由此而產生的物業費也不同。

邊遠小城市裡的一套商品房，和一線大城市裡的一套商品房，物業費絕對不一樣

同一個省內，一般城市和省會城市相比，物業費不一樣

同一個城市裡，郊區的房子和市中心的房子，物業費也不一樣

同一個小區裡，帶電梯的房子和不帶電梯的房子，物業費也不一樣

全國所有的商品房裡，物業費低的，我所知道的最低是0.20元每月每平方米；而價格高的，每月每平米18元。

何況上面說的只是一個收費標準，具體花多少錢，還要看你的房子有多大，30平米的房子和300平米的房子，物業費能一樣麼？

所以，你這個問法，沒人能回答。

買了商品房後什麼時候開始交物業費