房產證什麼時間辦理?

房產證什麼時候辦理

房產證什麼時候辦理最好呢?住進了房子不一定就是屬於房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

小蔣搬新房住已經有半年，房子是2009年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產證時，他一副不在意的樣子：我的房產證還沒有得呢，反正現在有房子住了，晚點得也無所謂。”無所謂?這可不能無所謂哦，因為房產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。如果沒有房產證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。房產證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產證是越早辦越好。

交房後90日應得房產證

在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產證什麼時候能辦下來?”既然買了房子，當然希望房產證能早點辦好。但是，對於房產證的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以這麼形容，房產證就是房產的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

據瞭解，有很多小區的業主在進去住之後，久久還拿不到房產證，當向房開商諮詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現在還沒有得到房產證。根據我國相關法律規定，不管合同是否標註，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。

房產證的作用很大

有的業主可能對房產證的認識不強，認為反正房子已經可以住了，房產證什麼時候得也不在乎。其實這種態度是不對的，因為房子如果沒有房產證，在法律上房子並不屬於業主的，仍然屬於開發商的。房產證是房產在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定 文件。

房產證除此重要性之外，比如說，業主在經濟上出現了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產證來進行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押 、典當等行為，無法通過房產的質押 、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

另外，現在很多城市都在進行城市改造，如果沒有房產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。

房產證是越早得越好，為什麼這樣說呢?按現在二手房出售規定，如果房子在5年內要全額徵收營業稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產證上的日期為準的，這個差額非常大。所以說，房產證很重要，越早辦得越好。

房產證什麼時候辦理最好

交房後30天內辦理最好。

新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！

一、契稅

契稅是以權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收

三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。

辦理房產證的流程總的來說分作7步：

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

一般辦理房產證多長時間下來

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30天內雙方應到房地產登記管理部門辦理房地產權證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產權過戶手續，申請房產證。辦房產證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。　　1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地範圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記，60個工作日。”　　2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少儘量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。　　房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。　　作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：1、房產證只能由房地產主管機關發放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

新房一般多長時間可以辦理房產證

不管有沒有貸款，新的商品房辦理2證的時間是在交房日期後的90天后就可以去申請辦理 這個交房時間是在購房合同上寫清楚的！ 不去申請辦理那就永遠得不到房產證，有的地方是開發商代辦的，有的地方時需要客戶自己去辦的！ 一般只要開發商的手續資料齊全，加上你自己的資料齊全，房產證在沒有貸款的情況下需要2個周左右時間，有貸款就看銀行這邊的時間，可能如果銀行蓋章快的話，一般3個周左右時間，土地證一般需要2周時間！ 只要你的房子交房呢，你就隨時可以賣房子，當時在賣之前是需要辦理好2證的！ 估計你關心的是賣房營業稅的問題，現在國家規定一般在發證日期（房產證一般有一個發證日期）後2年後就不需要交營業稅，如果是不滿2年就要多交營業稅！

樓盤開盤後房產證什麼時候辦

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規定了購房者取矗房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

什麼時候可以辦理產權證

購房時簽訂合同的注意事項： 　　第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。 　　第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。 第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且......

房產證最晚什麼時候辦

準備資料去當地房管局就可申請辦理。

一、辦理條件：

購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

二、辦理材料：

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(複印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

三、辦理流程：

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)

4、領取相關申請文件

5、繳納公共維修基金、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

四、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金髮票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

買新房後多長時間內辦理房產證，需要繳納什麼費用，需要注意什麼？

付全款的交房後自己去找房產商要相關材料然後去房產局，一個禮拜能下來；按揭的房產商代辦，交房後三個月以後能下來；費用都差不了多少，按總房款的百分比算3%以上

房產證什麼時候辦下來？

根據我國相關法律規定，不管合同是否標註，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，並且要求開發商協助短期內辦理好房產證，並且要求開發商賠償自己的損失。 　　至於說開發商說的，都是嚇唬你，色厲內荏，她們理虧，你有主動權。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至於這個那個的，你不用理會，根本就是託詞。 　　媒體已經報道過了類似情況。 　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定： 　　由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對於合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因此，如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒辦下來房產證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產權證可愁人了。”昨日上午9時，瀋陽市房產局產權處孫業偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網（www.lnd.com.cn）的網絡管理人員姚楠、王健進行網上直播，形成房產局、遼瀋晚報熱線、網絡的互動。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產權證上學、報銷等，手續又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據實際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 　　進住90天后沒辦下證要求賠償 　　問：我在鐵西區購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護權利？ 　　答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發商手續是否齊全。開發商應該是合法建設、銷售，並通過驗收的。 　　房產部門在受理1個月左右可以辦完手續。如果因為開發商自身原因未得到房產證，市民可以通過法律途徑解決問題。 　　如果進住90天以後，由於開發商原因仍未得到房產證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房並追加開發商賠償。 　　賠償不超過已付購房款一倍 　　問：要求賠償的數額如何確定。我們家已經裝修了，退房的話裝修費怎麼辦？ 　　答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經裝修，屬於直接損失，只要出具相關證明，可以額外向開發商要求相應賠償。 　　房證辦不了，找不到開發商咋辦 　　問：房產證2年辦不下來，找不到開發商怎麼辦？ 　　答：這屬於一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，並且履行了合同，開發商就應該提供質量合法合格的房屋，就有義務提供辦理產權證的手續，如果開發商不能提供相關手續，購房者可以要求開發商儘快解決，否則購房者就可以起訴開發商。 　　首付房款，不給發票咋辦 　　問：我貸款買的房子，首付已付了，但開發商不給開發票，這種情況怎麼辦？ 　　答：這種情況開發商應該給購房者開發票，因為購房者交納了部分房款，開發......

新房多少時間內可以辦理房產證 10分

法律規定的，開發商自交房之日起，最長時間是 2年內 辦理完房產證。我們這有個小區12年了，還沒有辦下房產證呢。你要是沒什麼急事，不著急賣房，集體去催催他們，會很快給你辦的。他們的土地證也是有時間限制的，土地證到期了之後就籤不了房本了，所以拖不過那個期限的。怕就是怕在，開發商想跑，拿著你們的錢跑了，可就沒辦法了，或者是倒賣給別的公司了把這幾棟樓，然後開發商拿錢跑了，你們擔心的應該是這個。住建部，查看這個開發商的資質，信譽吧！問問為什麼不給你下房本，住建部會給你答案，是不是開發商不符合哪些條件，還是說樓盤建設有問題。再就是一點，小區規劃建設沒有完成，也不給下房本。