套房公攤怎麼算?

General 更新 2024-11-22

商品房公攤百分比是怎麼算?

公攤面積除以初始登記建築總面積

初始登記建築總面積＝公攤面積+總分戶面積

這裡的公攤面積戶確定還要結合購房時房價裡有沒將此部分工程造價計入來確定。

這個問題複雜，一兩句解釋不清。

如錯了，也請見諒！

購房的公攤面積怎麼算？

如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數，實測要等到交房前才能知道最後的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發商是要賠償的）。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；俯層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以並不是公攤越小越好，只要是合理的舒適的就好，給你做個借鑑吧。。。

房屋公攤係數到底怎麼算？

公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽臺面積

可分攤的公用建築面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。　　套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半

不應計入的公用建築空間

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。　　2、售房單位自營、自用的房屋。　　3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

編輯本段公攤係數的計算公式

公攤係數的計算公式為：公攤係數＝公攤面積／套內建築面積。然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤係數＊套內建築面積。

求好評。

參考資料：http://baike.baidu.com/view/1342014.html?wtp=tt

買房公攤是什麼意思公攤面積怎麼算

商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

不應分攤的共有建築面積包括：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

共有建築面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。　4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。

房屋公攤面積如何計算?

“在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什麼一期和二期的公攤面積會有那麼大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” 最近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了最讓人糊塗的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。而目前市面上房子的買賣,一般都是以建築面積來說話。一般來說,房子的建築面積由兩部分組成,即套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積(以下簡稱公攤面積)。套內建築面積由三部分組成,即套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積再加陽臺建築面積。光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。於是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也並非白送!1疑問:公攤面積怎麼算出來的? 問題1:當初所籤購房協議是112.84平方米的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建築面積,以及水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。(2)共有建築面積的計算方法;整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛室,管理用房,以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。(3)共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總...你好,種種情況是屬於正常的範圍內,分攤面積是按照你小區總佔地面積除以總戶數就可以算出來的,希望可以幫到你

高層住宅公攤面積怎麼算？

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。　　2、套內面積房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。　4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層： 10%——20%

高層：15%——30%

購房的公攤面積怎麼算？

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分？

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2．每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2．售房單位自營、自用的房屋;

3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。公攤面積怎麼攤？

公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？

目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為:需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤係數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。

房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商“注水”。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說，公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為，公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

公攤怎麼計算

公攤每棟都不一樣的，像你說的基本是那意思。公攤係數=公攤面積/套內面積。一梯四戶和一梯六戶的區別在於使用的舒適度，四耿分攤多些，但是同樣的面積用的人少；六戶分攤少些，但是同樣的面積用的人多。

樓房公攤面積怎麼計算

公攤面積

公攤面積 = 建築面積 — 套內面積。簡單來說，公攤就是不屬於你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。

公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛房等。

公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。

公攤多少才算好？

7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；

7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；

15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。