怎麼計算月供?

房貸月供怎麼算

首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然後我按照銀行的基準利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數）/（（1+月利率）^總還款月數-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。每月還款額 = 貸款本金/總還款月數 +（貸款本金-累計已還款本金）*月利率，其中累計已還款本金=（貸款本金/總還款月數）*已還款月數。 以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規定的五年以上的貸款年利率6.6%來計算：10年 等額本息月還款額：3079.55元；等額本金首月還款額：3735元20年 等額本息月還款額：2028.97元；等額本金首月還款額：2610元30年 等額本息月還款額：1724.35丹；等額本金首月還款額：2235元 以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當時貸款利率而定。

貸款月供計算公式？

等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率 其中＾符號表示乘方。 你要這樣算才對。 希望能夠幫到您！

月供和利息多少，是怎麼計算的

銀行還款有2種，等額本息還法和等額本息還法

等額本金還法則是每個月償還固定的本金外加利息，隨著還貸時間的增加，每個月應還利息會越來越少，每個月需要還的錢也越來越少

等額本息還法，是每個月固定償還本金和固定利息，一直到完全償還為止

等額本金還法利息要少一些，但頭1~2年要還的錢非常多

貸款28萬，5年還，年利率是6.93%

等額本息還法利息總額52105.40，累計應還332105.40

每月還貸5535.09

等額本金還法利息總額49318.46，累計應還329318.46

每期還本金4666.67，第一個月還利息1617，一個月一共應還6283.67，第二個月6256.72 ...

10年還，利率7.2%

等額本息，利息總額113596.4 累計應還393596.4

每期還貸3279.97

等額本金，利息總額101640.14，累計應還381640.14

每期還本金2333.33，第一個月4013.33，第二個月3999.33...

20年還，利率7.2%

等額本息，利息總額249099.2，累計應還529099.2

每期還貸2204.58

等額本金，利息總額202439.42，累計應還482439.42

每期還本1166.67，第一個月2846.67，第二個月2839.67....

房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算

商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%

貸款額：180000-54000=126000

12.6萬20年(240個月)月還款額: [126000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=774.07元

說明:^240為240次方

個人貸款月供額計算公式

計算公式如下：

等額本息法：（每個月的還款額相等）

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款1觸年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。

例：已知貸款額20萬元，期限15年，年利率為7.05%，求月供。將數據代入公式：

200000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12)^180/[(1+7.05%/12)^180-1] =1803.251917

=1803.25元

貸款買房月供如何計算

一.關於貸款的政策.

政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.

1.首先是攻貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.

本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)

但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.

個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.

這裡有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.

二,貸款年利率問題.

2008年最新的貸款年利率如下:

種類項目

年利率（%）

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）6.57

六個月至一年（含一年）7.47

二、中長期貸款

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、貼 現

貼現以再貼現利率為下限加點確定

以上國家頒佈的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.

這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.

三,月供的類型和計算方法.

月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .

首先說明一下,償還貸款所包含的東西.

貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!

下面解釋一下這兩種情況:

等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.

等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)

*其中"月利率=年利率/12"

因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.

等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對複雜了.

我這裡只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)

A:每月供款

P:供款總金額

i: 月利率(年利/12)

n:供款總月數(年×12)

例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......

怎麼計算房子的月供

一般網上都有貸款計算器的 你上sohu sina門戶網的房產頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計算是要和還款期限長短結合起來的 樓主可能對房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 首付20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優惠利率了

如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元

揣議去銀行拿個表 自己看 很清楚 有小學文化的都能在2分鐘內學會

怎麼算月供

你可以使用EXCEL表格的PMT函數來計算：

月供=PMT(年利率/12,年限*12,貸款額,0,0)

=PMT(6.4575%/12,20*12,300000,0,0)

=2229.22

總貸款額： 300000

貸款期限： 20

貸款利率： 6.4575%

每月還款： 2229.22

總本息： 535012.67

總利息： 235012.67