二手房看房問什麼問題?

General 更新 2024-11-22

買二手房看房時要注意什麼問題

房子的年齡，大於30年的要考慮以後出手別人不能做貸款的問題，周邊配套，採光和環境是否安靜，是否漏雨嚴重，鄰居是否精神正常，朝向西北和東北的不宜居住，頂樓和一樓不是想象中的那麼不好，且性價比比其他樓層要高，因為可以適當的搞一些合理的違建。裝修情況，房屋的主體承重結構是否被破壞，原來戶主家裡是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物業費和停車費也要考慮，是否欠費。產權要了解清晰，夫妻成年子女必須都知曉和同意，如果決定買了此房，建議定金要多給，最好是房價的10%以上，定金合同要簽好，約定好違約金的數額。然後就可以網簽了，如果是一次性付款建議付款的前一天就去移交物業（其實就先住進去或者確認此房已經無人居住，換鎖），當天付款50%，開始辦理過戶，付款人收款人必須是交易雙方的名字，留好銀行憑證，並且買方和賣方夫妻必須保持在彼此視線之內，只要過戶程序完成，等待取房本的時間就可以去把剩下的錢給到賣方。如果是貸款，先去批貸，看到銀行的批貸函，確定給多少首付，給賣方首付的當天去建委過戶房產，過戶前讓賣方看到批貸函，賣方此時是沒有風險的，沒有理由不同意過戶的，剩下需要注意的同一次性付款。當然，房本過戶完了是要給銀行做抵押的，要不賣方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是賣方的話，一定親自去送到銀行。二手房的稅費比較複雜，建議不要只看房子報價，要算下最終你所付出的總價，再挑選房子，有的時候有些稅是可以避掉的，但是不是所有房東都會配合你。總結一下，二手房主要注意性價比和交易安全，其他都是浮雲。

買二手房看房要注意什麼

通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。

作為一個看房客戶會對二手房提出什麼問題

房屋作為大件商品，

無論是一手還是二手。房屋嘛：無非兩個方面美觀性與功能性。

首先還是根據自己的需求查看房屋整體佈局和各房間尺寸是否滿足自己的生活的情況。

比如：3.1X3.1左右的臥室在一定程度上雖然滿足要求，但要在這樣尺寸的情況實際上是相當不方便的不舒服的。比如：強行把客廳躍層封頂做小臥室用極其陡的鋼樓梯上二樓居住的房屋實際上對於年紀稍大的人，以後是相當不合適不可取的房屋。

所以這些房屋尺寸和房屋類型在一定程度是考慮自身條件。然後查看管線走式樣，乾溼分區的區域。陽臺與客廳，廚房暗裝。房頂防水。以及特殊情況電梯旁/機房泵房噪音音響等。

詢問前房主為什麼賣房瞭解具體情況，具體分析，同時多留心眼注意房間上下四角反應房屋防潮通透等效果。主要不可掉以輕心。重點注意暗病，因為改造和調整起來相當不方便。並且對以後的居住也有一定影響。其他的就是交通周圍小區環境的外部條件了。既然有心，就不能將就。

買房看房都應該注意些什麼問題？

如果你看的是二手房，首先你需要注意的是房子產權還剩多少年限，最好別太老的樓齡。對方住宅的性質，是不是單位房，尤其是那種政府機關的房子，入手需謹慎，還有產權問題，是不是小產權房，這類房子通常出現土地糾紛要強拆的話，是不受保護的。所以，買房的時候需要謹慎對待。其他還有交易手續上的流程也需要注意，不過比較多，百度就知道二手房的交易流程和中間所需要的稅費等問題了。如果是一手房的話，就可以先去陽光家緣網站查詢一下房子處於什麼的銷售狀態。

我想問一下二手房看房注意事項都有哪些？

二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人瞭解的。那麼二手房看房注意事項都有哪些？

1、準備一個手機號。專門是用於留給房產中介及網上諮詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

2、瞭解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。

3、無論是網上諮詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。

4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠

5、商量好房價後，籤意向書之前記得看一下中介的營業執照，在籤意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。

6、貸款一般要準備的東西，通常中介會和說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）後再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書裡（因為過戶手續辦好後，房產證通常要一段時間後才能辦好拿到）。

要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與慾望。

二手房買房看房要看哪些方面

一、二手房看房技巧之房子所處環境

二手房買家在購房時都會反覆斟酌挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環境。買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及佈局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反覆看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。

二、二手房看房技巧之房房屋質量

購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。

還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東瞭解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電錶是否有移動、改裝。在這裡還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。

三、二手房交易注意事項之簽完協議籤合同

經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、籤意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。

四、二手房買賣合同必備條款

一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：

第一，當事人的具體情況、地址、聯繫方法等，以免出現欺詐情況；

第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；

第三，履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；

第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

第五，違約責任，這裡主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；

第六，解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

二手房看房要注意哪些問題和程序

通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。

我想買二手房，去看房都要注意哪些問題

小區環境，物業管理，房子質量，鄰居，停車位，房子產權問題等

買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

二手房驗房標準：

1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向：瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。

二手房驗房注意事項：

1、私自搭建部分要查看：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。

2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

3、查看結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

買二手房實地看房需要注意哪些問題

在購買二手房時，要注意核實該房的產權所有人是否相符，該房年限，產權證是否合法，手續是否齊全。除此之外在實地看房時還要注意一些問題。

晚上看房

白天的時可以看到房間的採光情況，最好晚上也能去，晚上去才能看清楚小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，周圍有無攤販、廣場舞等產生的噪音。

雨天看房

在雨天或回南天去看房，就會知道房子到底有沒有被“整容”過。經過大雨或回南天的侵襲，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。

衛生間廚房

在查看衛生間和廚房的時候，主要檢測是否有漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具漏水等情況。還有堵塞的現象，看看上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象。

消防通道

近年的電梯事件頻繁出現，所以也要注意一下電梯的問題。電梯是否經常保修檢查、是否安全。樓梯也要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

詢問鄰居

房主說的信息不一定是真的，所以我們可以同小區鄰居或保安聊天，這樣得到的信息應該比較正確，有時這會成為買房與否的決定性因素。

房屋產權

1、確保產權的合法性與真實性，購房者可到房管局對房產證的真偽進行驗證；