怎麼判斷開發商捂盤?

買房遇到開發商捂盤怎麼辦

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

開發商捂盤，那銀行貸款他們怎麼還？

他們怎麼還？

房地產去庫存 開發商還會捂盤嗎

您好，我是我愛鋪網的工作人員，很高興為您解答！不是政府說房地產去庫存，開發商就會不捂盤的，開發商是掙錢的，他們捂盤是為了讓價格升上去，全部放出來就供大於求啦，就便宜了，不掙錢，開發商哪那麼貴的地，人家虧嗎？

怎麼能讓開發商把捂盤惜售的房子拿出來

一盤開發商留的都是比較好賣的樓層或戶型，會在市場最好的時候拿出來，價格提升。除非你能找到領導或許能買到。

開發商捂盤怎麼叫捂盤

捂盤就是不賣開發好待賣的樓盤。一般這種的現象發生在開發商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大。

捂盤惜售什麼意思捂盤惜售是房地產的手段嗎?

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。“捂盤惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄擡房價等行為並列，並表示“要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰”。

“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的瞭解而言，還沒有哪個發展商會“捨不得”把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於“不能將雞蛋放在同一個籃子裡面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

目前，政府要打擊“捂盤惜售”，其實質就是涉及到政府能否干預開發商銷售時機及推售節奏的選擇權利。從一般商品市場來看，買方有買與不買的權利自由，自然，賣方亦有賣與不賣的權利自由，這是市場經濟所遵循的自由交易原則。但是，房地產市場不是一般的交易市場，根本原因在於房地產存在一定的壟斷性，這種壟斷性不是體現在市場佔有份額之上，而是體現在區位的壟斷上——一定區位的房源只能是有限的。因此，從房地產市場的特殊性來看，政府似乎很有理由干涉房地產業。但是，追究房地產業的壟斷性，我們發現其根源在於土地的稀缺性及區位的不可複製性，這是一種自然壟斷，這種壟斷權力集中在政府手中。當土地從政府手中轉移到開發商手中的時候，若無特殊限制，則表示土地資源一定時段的壟斷性從政府轉移到開發商，而且在目前公開拍賣的市場機制下，開發商也為此壟斷性付出了壟斷成本。如果政府要對這種先天的壟斷性進行干預，首先就要在土地轉讓的過程中進行限制，在土地轉讓成本中要相應減少該部分成本。開發商不能既承擔壟斷成本，又不能獲取壟斷價格。退一步，即使政府要對這種壟斷性或者壟斷程度進行干預，那也是對價格進行干預，而不是對開發商的銷售時機選擇進行干預——要知道，開發商在選擇銷售時機的時候，不僅承擔著實際利息成本，也承擔著市場發展一旦出乎預料所帶來的巨大風險。

再退一步，即使政府要干預開發商的銷售時機選擇權利，所能帶來的效果亦將非常有限。首先，開發商可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然後分批推售——在領取預售證方面政府總不能要求開發商一次性領完吧？其次，即使在同一批推售單位中，開發商亦可以通過巨大的價差，大體實現按批推售的目的。

開發商賣房子有何手段和內幕？會不會捂盤不賣

有這個可能，畢竟這裡面深似水！

開發商捂盤該向哪投訴

投訴?樓主你想投訴開發商捂盤?主管部門是房地局!但是我可是很確定的告訴樓主你沒有那個權力的,你要叮去了人家要把你當成瘋子把你哄出來的!捂盤?這個詞只有議論的意義,明白嗎?放不放盤是開發商的權力.所有老百姓只有忍!呵呵!只能等人家放盤,你想上告沒有人管的,因為那是合法的,它有個名詞叫做'營銷銷控'.希望樓主忘了這事吧!賣房子的不只一家呵呵!

在鄭州怎樣查詢開發商是否捂盤惜售?怎樣查詢開發商真正的成交記錄？

去鄭州房管局網站裡有商品房銷售動態，點擊會鏈接到360房產網，可以查詢某樓盤的銷售套數，剩餘套數，銷售均價等。