房屋出讓金是什麼意思?

General 更新 2024-11-21

土地出讓金什麼意思？

1、現在新商品房一般都有開發商出示的“五證二書”。

2、土地證和房產證是兩回事，一個屬於國土局主管，一個是住建委主管。

3、大小產權有兩種說法：a、大產權證指的是整棟樓的產權證，小產權證指的是整棟樓分戶後的每套房屋的產權證；b、頒發住建委的房產證的叫大產權；在集體土地上建造的房子，比如村委會集資建造的住宅，它是辦不了房產證的，現在國家剛剛叫停這一類的住宅建設了，其實就是這種小產權就是沒有產權的。

什麼叫土地出讓金

土地出讓金　　各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。　　土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。　　土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關係。　　對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。　　在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的年租制還是有所不同的。

什麼是土地出讓金

在二手房交易過程中我們需要交的稅費有：契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅，土地出讓金等。那麼其中的土地出讓金又是什麼？土地出讓金(land-transferring fees) ，也稱土地使用權出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"【指土地(生地)在通過一級開發後，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整】的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路面積為2.38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50％～70％左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建築面積上去核算才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付；如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。買什麼房要繳土地出讓金對於商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本並分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房後，並非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出：土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年......

什麼是房屋的土地出讓金？

購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經濟適用房、棚戶區改造、軍區家屬院等

《土地管理法》對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發商必須在1年或2年內開發，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數不執行多數袒護開發商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。

土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的“年租制”還是有所不同的。

房租轉讓金是什麼意思

門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

收取轉讓費似乎已經成為大多數商鋪轉讓過程中的一種慣例。現在商鋪轉讓費已經在逐漸演變為許多人牟利或是投機的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉讓費；一些房東在與原承租人結束租約關係之後，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉讓費。——百度

為什麼買的二手房還要交土地出讓金

因以前沒有繳納土地出讓金！

政策規定對二手房已有房權證但之前沒有繳納土地出讓金的，再買賣過戶時需要補繳土地出讓金~

房產證上寫私房補交土地出讓金什麼意思

意思是說這房子所屬土地不是國有轉讓，屬於集體或者劃撥性質。

想轉賣這房子，需要交納土地出讓金，轉變土地權使用性質為國有出讓，才可以辦理住房和土地證過戶。

安置房土地出讓金是什麼意思

不用交土地使用權出讓金。房子的性質始終是安居樓，沒有土地使用證。要辦理土地使用證各地的政策不同，但一般來說需要在5年後補交土地使用權出讓金方可取得土地使用證，變為商品房。

房產證的性質寫經濟試用房是什麼意思出售時土地出讓金交多少

經適房在交易的時候是需要補交土地出讓金的。具體價格有國土資源部評估。

土地出讓金與辦房產證有什麼關係?

要不要交出讓金,一般拍賣行會有說明是否欠繳土地出讓金,或你可到當地國土房產部門查詢也可,如果當初開發商已繳清地價款就不會再補繳了.

如果該拍賣標的物房產欠繳地價款,一般由買方補繳地價款,具體金額可到當地有關部門查詢.

如果有房產證,一般說來就已繳清地價款,只要辦理變更即可.