租金屬於孳息嗎?

房屋租金是收益還是孳息

租金是法定孳息啊

房子出租得到的租金算“孳息” 嗎？

最新解釋首次明確夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是共同財產。房子出租得到的租金算“孳息” 嗎？房子增值賣出後所得算“自然增值”嗎？這部分收入怎麼分割？ 有兩種觀點： 一種認為是孳息。租金屬於法定孳息，屬於房產的主人，但何為自然增值，確實是一個難題，因為以前的司法解釋和婚姻法、甚至其他法律都沒有這個概念，也沒有對其進行界定，不好說。 另一種認為不是孳息。租金不屬於孳息，因房屋出租需要選擇承租人；租金標準也不是一成不變，需要雙方進行協商；對出租房屋進行管理，以使房屋具備適租條件，等等。故婚前個人房產婚後的租金收入屬於夫妻共同財產。 第三種觀點。折中觀點。如果非產權人一方對租金的獲得有重大貢獻的，如參與收取租金。那麼租金是就夫妻共同財產。 筆者認為，法定孳息是指依一定的法律關係由原物所生的物，是原物的所有權人進行租賃、投資等特定的民事法律活動而應當獲得的合法收益。如房屋出租所得的租金，依股本金所得的股息等。因此，房子出租的租金應當屬於孳息。

房租是孳息嗎？

房租是孳息，並且屬於法定孳息。

房屋租金是孳息嗎

法定孳息是指由法律規定產生了從屬關係，物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益。

例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有觀點認為租金屬於經營性收益，不屬於孳息。

租金是孳息？

孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規律由抵押物產生的孳息，如果樹結出的果實，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規定由抵押物產生的孳息，如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。

房租的違約金是否屬法定孳息

不是法定孳息。違約金是一種違約責任的承擔方式。孳息是指原物產生的額外收益，分為法定孳息和天然孳息。天然孳息主要指植物的果實，動物的出產物。法定孳息主要包括利息，租金。房租是法定孳息，但違約金不是法定孳息，與孳息沒有關係，它不是由於房屋表生的，而是因為對合同義務的違反產生的。

什麼是收取孳息的費用？

是指經過原物而產生的新的利益，比如錢在銀行產生的利息，相對於原存入的錢，利息 就是孳息

哪些屬於法定孳息,哪些屬於自然孳息?

法定孳息是指，銀行的利息、房屋的租金等。 《物權法》第一百一十六條 法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。

自然孳息又稱天然孳息，是指因物的自然屬性而獲雞的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。需注意的是，物之收益需與原物分離才能稱之為孳息，如尚未分離，仍為原物的組成部分，不能稱之為孳息，如樹上未落的果實。

房屋租金是否屬於夫妻共同財產

深圳律師：《婚姻法司法解釋三》第五條規定，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。那麼現實生活中，爭議最大的就要屬房屋出租的租金收入了，審判實踐中對一方所有的房屋婚後出租獲取的租金如何認定，觀點分歧比較大。傾向性觀點認為，房屋租金與存款利息相比，是由市場的供求規律決定的，並且與房屋本身的管理狀況緊密相連，出租方應履行租賃物的維修義務，應當保障租賃物的居住安全，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務，產生的租金收益應當屬於夫妻共同所有。有人將租金看作法定孳息的一種，我們更傾向於將租金作為經營性收益看待。夫妻一方財產在婚後的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值，婚姻法規定了婚姻關係存續期間所得的生產、經營收益及知識產權收益，歸夫妻共同所有，婚姻法解釋(二)已經明確規定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但孳息和自然增值這兩種情形在法律上和司法解釋層面仍然是空白。孳息包括天然孳息和法定孳息，對於孳息所有權的歸屬，現代物權法一般採原物主義，物權法第一百一十六條規定: 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。在法律適用層面考慮，物權法與婚姻法同屬於全國人大制定的法律，但物權法是新法，婚姻法是舊法，新法應優於舊法。因此，按照物權法的規定精神，夫妻一方的財產在婚後產生的孳息仍然屬於一方的個人財產。夫妻一方個人財產在婚姻存續期間的自然增值，是指該增值的發生是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻雙方的協作勞動、努力或管理等並無關聯，比如夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關係存續期間因市場價格上漲而產生的增值，由於拋售後增值的基於原物交換價值的上升所致，是不以人的意志為轉移的市場行為作用的結果，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，將該部分增值認定為一方的個人財產基本得到理論界及實務界的共識。應當注意的是，本條規定一方個人財產婚後產生的自然增值歸個人所有，如果屬於主動增值，則應當認定為夫妻共同財產。在對增值的個人財產進行定性時，應區別是主動增值還是被動增值(即自然增值)，因通貨膨脹或其他不是因當事人的主觀努力而是因市場價值的變化產生的增值屬於被動增值，沒有所有權的配偶對增值部分無權要求分割。當一方的個人財產由於他方或雙方所支付的時間、金錢、智力、勞務而增值的，應屬於主動增值，離婚時將增值部分作為共同財產予以分割比較公平。婚前購買的股票、基金，婚後要保值和增值，股票、基金投資的賣出和買進也需要投入大量的時間和精力去經營，因此婚後股票、基金增值部分認定為夫妻共同財產比較適宜。綜上，房屋出租租金認定為生產經營收益更為合適。本文章由深圳律師服務網根據網上資料整理髮布，僅供與深圳律師事務所

為什麼投入股市的收益不屬於孳息？

孳息指由原物所產生的收益。在民法上，孳息分為天然孳息和法定孳息。 天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、禒畜生的幼畜。法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如出租人根據租賃合同收取的租金、貸款人根據貸款合同取得的利息等。需注意的是，物之收益需與原物分離才能稱之為孳息，如尚未分離，仍為原物的組成部分，不能稱之為孳息，如樹上未落的果實。

孳息的分類

孳息（Fructus）是民法法律概念，指由原物所產生的額外收益。根據民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。 天然孳息（Fructus naturales）是依據物的自然性能或者物的變化規律而取得的收益。 例如：母雞生的蛋、牲畜下的幼崽，果樹長出的果子（英文等拉丁文中孳息的字面意思就是果實，日文的孳息就是漢字“果実”），土地自然生長的糧食、草、樹木等植物。 法定孳息（Fructus civiles）是指由法律規定產生了從屬關係，物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有觀點認為租金屬於經營性收益，不屬於孳息。 孳息是民法中的一個法律概念，它指由原物所產生的額外收益。根據民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息本為原物之對稱.其概念起源於羅馬法時代，最初是指由土地產生的按期供人畜食用之物，例如麥子等。後來，隨著法學的日漸繁榮，孳息的含義漸廣，不再單指土地的出產物，還包括依原物的用途而按期產生的各種收益，不僅有植物的果實，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場的礦物等均構成孳息。 羅馬法上關於孳息的分類主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。1、天然孳息，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息，如天然牧草等。2、加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收穫的果實穀物等。3、法定孳息，指物因某種法律關係所產生的收益，如租金利息等。此外，羅馬法還據此確定了不同分類的孳息歸屬規則。出臺世界上第一部民法典的法國，也在其民法典上作出了類似於羅馬法的規定。羅馬法關於孳息的規定有三個重點：一是明確了什麼是孳息；二是根據其產生的原因進行了科學的分類；三是根據產生的原因確定了不同孳息的歸屬。它對現實經濟生活有什麼意義呢？這裡認為至少有以下幾點：首先解釋了增長的財富及其範圍；其次是解釋了財富的增長的原因及其分類；三是根據財富增長的原因進行了權利歸屬的界定。其中重要的是，對加工孳息的確認及其歸屬的規定，表明了後來馬克思所說的財富來源於勞動的創造，肯定了勞動在人類財富增長中的重要作用。對加工孳息歸屬的規定，對社會經濟生活的影響尤其重要。反觀我國《物權法》，除了規定天然孳息及法定孳息外，對加工孳息隻字未提。這是因為在我國立法體制下不認為勞動關係是民事關係，不歸民法調整。作為表現，勞動合同亦不得準用合同法。而我國的《勞動法》與《勞動合同法》對勞動者作出的保護，與德國、法國相比的民法典，不是更寬鬆，而是更嚴格。 孳（zī）息的法律意義體現在物權法和債權法兩個方面：在物權法方面，在當事人沒有約定或法律沒有特殊規定的情況下，我國採母物主義；在債權法方面，應特別注意買賣合同中，當事人沒有約定的情況下，孳息與交付相聯繫，而非與所有權相聯繫。 孳息指由原物所產生的收益。在民法上，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，比如，果樹結的果實、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如貸款人根據貸款合同取得的利息，出租人根據租賃合同收取的租金等。《物權法》第116條規定：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。 在物權法中，產生孳息的物或權利稱原物，而孳息分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是指按照物質的自然生長規律而產生的果實與動物的出產物，法定孳息是指因法律關係而得到的利息、租金及其他收益。該法律關係，既可因法律行為而產......