貸款買房有購房合同嗎?
貸款買房手裡有購房合同嗎？
按揭買房合同一式五份，房產局一份，貸款銀行一廠 開發商一份 客戶一份 ，物業一份，你簽訂了商品房買賣合同後合同不是能立刻拿走的，1，要到房產局蓋個備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發商去房產局做個抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款後你會收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開發商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發商交房，由開發商給你辦理房產證
貸款買房一般在什麼時候才能拿到購房合同
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份.一般銀行一份以做貸款使用.開發商一份.房產管理局一份做為註冊備案.業主一份.自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件.
銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過後.業主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交於開發商.由開發商再下發到各業戶.以現在的情形來講.你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書.
如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在註冊完後再發與你.因註冊後的合同書最後一頁都有當地房產管理局備案註冊公章.如果沒有此章的話,證明此套住宅並沒有進行房產註冊.
現在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發票或收據.如果有的話.你可帶購房票到當地房產管理局進行諮詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發商處進行影印.或再簽訂一份原件給你.
購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎？
諮詢者：我的購房合同被解除了，可是同時我也申請了貸款合同。我想諮詢一下購房合同解除後貸款合同怎麼辦？麻煩您！魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麼還問題。我的解答如下： 一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦 一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。購房合同解除後貸款合同怎麼辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。 因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。 二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還 如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還？ 由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。以上就是對“購房合同解除後貸款合同怎麼辦”以及“解除購房合同後按揭貸款怎麼還”所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
按揭貸款買房後，我手裡是不是應該有購房合同？？ 50分
你作為購房者手裡應該有跟開發商簽訂的購房合同一份和與放款銀行簽訂的借款合同一份的，這些是你的個人權利。不管是銀行還是開發商扣你的合同都是違法的！
準備按揭買房,交了首付後,開發商不給我購房合同,合理嗎?
也算正常,當你和開發商簽完商品房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀行房貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同裡的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標準\交房日期,但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大,價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.
只有購房合同能貸款嗎
要有產權證才可以申請抵押貸款的。
最新購房貸款合同是什麼樣的？
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
基本信息
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文......
房子都要交按揭了，購房合同還沒簽，正常麼？怎麼辦？
肯定不正常啊，要先簽合同，然後才能按揭，不然你給他錢了，如果保證他們不跑。
只要有買房合同就可以申請公積金貸款麼？
一次性付款後，取得合同一年內可以取出所需公積金，這個是真的。
不用協助，帶齊合同，發票和其他手續就可以，手續不麻煩。
如果有剩餘，你可以在購入第二套房後用和第一套房一樣的手續提取公積金。
這前面說的所有都是指提取公積金，而不是公積金貸款。
貸款主要看樓盤支持與否，其次能否批下來公積金貸款還要看你的公積金是否斷交過等等，再來能貸多少也是看你的交公積金金額和還有幾年退休。一般公積金貸款都可以直接委託樓盤銷售辦理
貸款購房要籤什麼合同
1、交了首付款之後，鄲應該跟開發商簽訂“商品房買賣合同”，讓開發商出“首付款發票”.
2、督促開發商到房產局去備案
3、你（夫妻雙方）去房產局做預告登記
4、到銀行申請貸款....貸款審批後簽訂貸款合同。
5、按期償還貸款