上海未滿五年交多少稅?

上海未滿5年二手房稅費需要繳納多少

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

現在上海房子未滿2年過戶需要交什麼稅？滿二年未滿五年需要什麼稅？

現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？

如何區分普宅和非普宅

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy

不滿2年房子交稅多

按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。

舉例：房屋按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

滿2年不滿5年房子不交增值稅

按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

滿5年不唯一房子需交個稅

按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

滿5年唯一房子不交個稅

按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

2015年在上海買的新房，不滿兩年出售的話要交多少稅

二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

滿不滿兩年的區別主要在於要不要交營業稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。

上海房子沒滿2年交多少稅

國家收取的稅費： 1.契稅:成交價的1.5%,買方 2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05% 3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交 4.營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業稅，賣方承擔； 5.個人所得稅：8月1號起徵，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅徵收有優惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。 如果是通過中介公司交易，還需要交納： 1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔； 2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半； 3.貸款的話，還有貸款手續費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。 ps：如果賣方要求的是淨房價，那所有費用都要由買方來承擔了。或者雙方協商。

2016年上海滿五不唯一要交多少稅

滿五年免交營業稅，不用交差額營業稅。

不唯一，要交1%的個人所得稅。

契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%）。

上海房子未滿2年上多少稅

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：

（1）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵

5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

（2）買方二手房稅費

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

滿五不唯一要交多少稅上海

【普通商品房二手房買賣交易稅費】

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵

個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

上海 不滿5年唯一住房二手房稅費

按照你給的條件：

估計現在合同價應該也是105萬能過。

賣家：房子不滿五年：5.6%營業稅，個人所得稅是差額的20%

營業稅：58800元 個人所得稅：10000元。

買家：契稅：首次購房，面積在90平方以下按合同價1%,90-144平方按合同價1.5%，144平方米以上的按合同價3%徵收

契稅：1%=105000 1.5%=15750 3%=31500

在上海買房不滿五年是唯一的需要繳哪些稅？越詳細越好！！

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

未滿五年的房子過戶要交多少稅

過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔 　　 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 　　 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 　　 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 　　 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 　　 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 　　 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納