底商是什麼意思?

底商是什麼意思？購買底商要交什麼稅

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般被用來作為商業。一般來說，地上要交要叫3%的契稅。還有0.005%的印花稅，個稅，土地增值稅30%-60%（也可能免徵）。

底商購買要注意什麼？

注意貸款風險 商鋪貸款額度一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。 人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價。 此外，投資時應將商鋪初始售價的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也就越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢。商鋪價值提升是一個動態的過程，要充分考慮房地產價格變動及資金佔壓的成本。 投資建議：投資者應量力而行，選擇適當的按揭成數及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力。 關注轉讓套現能力 套現能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如雲的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現轉讓、轉租，實現成功套現，還可以收“建設費”或“頂手費”；經營權不獨立、一個商戶對應很多業主的商鋪，一旦出現糾紛，將極大增加套現風險。 投資建議：投資商鋪，選擇有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業非常重要。 遠離高風險的鋪子 高風險的商鋪主要有兩類：其一，投資者自身定位不準。比如在一個並不是非常繁華、消費水平不十分強勁的區域買了一個大面積的商鋪。對於高檔餐飲業來說，面積合適，但是沒有消費支撐，肯定做不長久；而對中小商業形態如快餐、沖洗、中介和票務，面積又太大，無法承受租金。 其二，小產權的商鋪。這種商鋪產權分散，投資的變數很大，產權分割出售後很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭局面，最終淪落成小商品市場、小集市式的商場，整體檔次下滑，投資回報非常不穩定。這種失敗的案例比比皆是。 投資建議：還是要做足功課，同時不輕易涉足產權分散的商鋪，即使開發商號稱XX年包租、保證XX%的回報率。

臨街配套底商是什麼意思

著建築分類越來越精細化，住宅底商進入大多數小區的視線。住宅底商是什麼看在住宅中起到什麼作用呢看住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

住宅底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活儘可能少受到底商的影響。

住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分：

1、按照服務區間劃分

按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶範圍侷限在住宅社區裡面。對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。

2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發，房地產開發商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。鑑於以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。下面，分別對它們加以介紹。

1)概念型住宅底商

概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。從以逗歐式商業步行街地概念炒作成功的逗現代城地、逗歐陸經典地，到逗珠江駿景地，再到逗老番街地，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，後期對主題概念的實施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。

2)潛力型住宅底商

潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。相對於藉助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。如位於亞運村的逗風林綠洲地，由於與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。逗潛力型地住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是逗時間地問題，也就是商戶通常說的逗養店鋪的時間地。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。

3)商圈型住宅底商

商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。憑藉有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目儘管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設施等)也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取瞭如加修直通三......

底商住宅樓什麼意思

樓下是商務，樓上是住房

“底商”是什麼意思 110分

什麼是底商

底商是指在建築物底層（包括地下室）設立的可以從事商業活動的場所。底商通常是指寫字樓或住宅的第一層、第二層網點。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。住宅底商屬於“公共建築”，不屬於公攤面積，以出租或出售獲利為目的，由開發 商或業主自行經營。住宅底商與住宅配套設施在功能上有互補的作用，且能為開發商帶來更多的利潤，目前很多新開發的小區都建有底商。住宅底商多用來經營娛樂設施、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務設施等。

底商的特點

底商有其區別於其他商鋪形式的特點，這些特點對其經營、市場有方方面面的影響。

1、建築形式特點

底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活儘可能少受到底商的影響。

需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，底商會一定程度影響住宅的銷售。

另外，底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以後，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。

2、鋪面、鋪位類型

底商的主要類型多數是鋪面形式，少數是鋪位形式。鋪位底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是底商引起市場關注的原因，或者說是底商得到商鋪投資者青睞的原因。

有些開發商在進行底商設計時，為了使其標新立異，在底商有限的空間裡進行了超越通常意義的底商開發，可能將此底商項目開發成為規模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創新，使底商的概念複雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發步行街、百貨百貨商場或其他商業房地產形式，會加大項目的風險。

3、經營形態特點

底商作為社區商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，其中零售型底商的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型底商的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美髮店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

4、投資回收形態

目前，越來越多的底商的投資回收形態主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構投資者。長期看來，機構商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內商鋪開發模式及投資模式。

底商的分類

底商可以按照服務區間及市場理念來劃分。下面分別對它們予以介紹。

1、按照服務區間劃分

按照服務區間的區別，可以將底商分為服務於內部和服務於外部兩種。有些底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他底商則不僅將客戶範圍侷限在住宅社區裡面。

對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。

對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應位於交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小（最好在100......

底商和單獨一層的商鋪的區別！

在這裡，我把我個人認為的利弊跟你說下吧：

底商，一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。所以如果從你的第三個疑問考慮的話，目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞，所以底商會更好。

你考慮得比較長遠，你擁有整個一層，並不比大家一起分而有之更加有利，有些拆遷矛盾問題，需要大家攜手一起，人多力量大，更為有利，況且這樣的問題會不會出現，出現的可能性有多大，這也是待定的。

其中可能會有我沒有考慮到的因素，如果從已知的實情，我認為選擇底商會更好。僅供參考。

店面和商鋪的區別在哪？

據我瞭解：什麼是商鋪？可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產權式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪廠

什麼是店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。

什麼叫社區商鋪，什麼叫底商商鋪？

社區商鋪是在人門居住的地方出租的房子；底商商鋪是在商業區的地方，是一層的出租房。

住宅底商是住宅嗎

底商，是指住宅的第一層、第二層。

1、一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

2、目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處於第一、二層的低層住宅單元，由於存在採光差、私密性不高、隔音弱以及潮溼和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是最為考驗銷售智慧的事情。

近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉向商用的開發模式，被稱之為“底商”。開發商通過變更手續，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經成為地產業約定成俗的用語。

隨著用地性質的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建築”，擔綱了更重要的角色。

“底商”的出現，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現了開發商的利益最大化;

另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業這兩個不同的業態在功能上得到互補，既增加了小區的商業配套設施，還部分化解了商業佈局不完善導致的服務供需不平衡造成的矛盾。

作為可操作性很強的方式，“底商”正日益受到熱捧，所以，噱頭炒作也好，全新模式也罷，“底商”的是非功過終究會大白於天下，讓我們共同拭目以待。

二、“商鋪”(“單獨一層的商鋪”)

為滿足政府對商業配套7%的要求，這部分“商鋪”由於體量適中、位置好、需求旺，銷售情況很好，符合大部分開發商對商業開發的需求。

“商鋪”和“底商”雖然都是低層建築，但二者存在明顯的區別：

首先，位置上，“底商”處於小區紅線之內，而“商鋪”的位置，則大部分出在直接面向市政道路的沿街部位;

其次，“商鋪”作為區域商業配套項目，是通過可研論證，而早在項目的規劃階段就已經明確的了，其建設目的和用地性質始終是一致的;

第三，“商鋪”的業態是原先就是固有存在的，而“底商”則是近年新興的一種模式，可以說只是變通，也可以是是是創新;

最後，“商鋪”有獨立的空間，通常不與住宅相聯，而“底商”的先天性決定了和住宅有千絲萬縷的聯繫，客觀上造成“底商”的自主性和靈活性不如“商鋪”。

因此，在招商階段，“底商”就應該為多油煙，多噪音等的環境和糾紛問題找到切實可行的解決方案，只有這樣，“底商”才能最終實現其本來的良好願望。