預抵押證是什麼?
什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
預告登記：指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出耿或者進行抵押。
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預抵押登記：即預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
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什麼是預告登記，什麼是預抵押登記。
1、華人民共和國物權法第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。觸告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。2、預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
"預抵押登記"是什麼意思？有什麼作用呢？
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房地產預告登記證明和房屋抵押證有什麼不同
房屋預告登記證明 證明的依據: 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 證明的作用:預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。房屋抵押證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移佔有的方式抵押給銀行或其他人,在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。通俗一點,房地產預告登記證明是為下一步辦房屋所有權證作準備,房屋抵押證只有在辦理房屋所有權證後才能辦理。
房貸預抵押登記需準備什麼材料
你就找一個擔保公司，花點錢是小事最主要的是能用很短的時間完成整個貸款。貸款準備的資料有：房產證、收入證明、營業執照副本複印件唬蓋公章、身份證、戶口簿、結婚證（或未婚證明）、欠款使用用途（消費類、裝修類等）、銀行存摺或卡、銀行流水、甚至完稅證明。解押：身份證、還款結清證明、它項權證、房產證、借款合同等。
房子預抵押證
你得看看你的商品房買賣合同上面約定的條款。是否有：“因為買受人的原因導致無法貸款，所引起的後果由買受人承擔”類似的訂款。 如果有的話你只有承擔這筆過戶費用。
另外，你有兩種解決途徑：1.付款方式改成分期付款。這個要和房開商商量更改合同。
2.在你產生不良記錄的銀行去申請，叫他們先查詢一下產生不良記錄的原因，能不能給你出具一個“非惡意拖欠”的證明。能出具這個證明的話就可以貸款了。
你要退房的話估計房開會收取違約金。而且你換你弟弟的名字無法辦理按揭的。按揭的名字和房產證上的名字必須一致。
最後，你最好去當地房管局查詢一下這套房子是否真如房開商所說的預抵押證已經辦理。我估計十有八九房開商還沒有辦理下來預抵押證的。他是想以此來要挾你更換付款方式。比如說有的人按揭不了，最後只能一次性付款或者分期付款。而這是房開樂於見到的。
房子預抵押登記怎麼辦理 辦理房產預抵押證需要什麼
辦房產證所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證(契稅繳款書)；
5.已婚的購房人：雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);婚姻證明覆印件(帶原件校驗);雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；
6.單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證複印件(帶原件校驗);戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
什麼是房產預告抵押
抵押預告登記相對來說是比較陌生，那麼如何簡單的描述該種制度呢？說的簡單點：“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經取得房屋所有權，只要辦理房屋抵押登記手續即可，也就沒有抵押預告登記一事了。
預購商品房抵押權預告登記專門針對以商業貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結束後、銀行放款前要經歷的必需環節。因為只有購房者拿到了抵押權預告登記的相關證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產預告抵押。
我家也是這樣。就是你現在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
不是用這個房子抵押的，就不會有。比如他是別人擔保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會出現這種情況了。
辦理預抵押登記銀行入庫的是什麼證書
1、華人民共和國物權法第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自...
什麼是房屋預抵押費？
全稱叫預售房抵押登記費，購買的房屋為期房，目前尚未頒發房屋所有權證，向銀行申請辦理按揭貸款時做的抵押登記手續，預售房抵押登記就是專門針對預售房地產抵押登記的一種方式，預售房抵押登記費和已取得房地產證的抵押登記費收費一致。
抵押登記可分為預售房屋抵押登記、在處工程抵押登記、購房權利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。