自主物業是什麼意思?

General 更新 2024-11-26

自主物業是什麼意思？

自主物業，就是說小區的物業公司是開發商自己提供的，不是在外面聘請的第三方物業公司。

小區自主物業什麼意思

我理解就是，業主自己管理自己的小區，不請物業公司來管。

北京海淀區有先例。

什麼叫物業業主自主

其實意思就是：業主自己管理自己的小區，不請物業公司來管。

北京海淀區有先例。實行業主自主管理的,業主委員會應持業主大會決定及書面報告通知維修資金管理機構,並報所在地設區的市、縣物業主管部門備案。業主自治的誕生是所有權主體多元化、私有化和物業結構複雜化相結合的直接產物。為了實現購房目標，維護公共權益，“有產者”必須聯合起來，通過民主程序建立自治組織，確立自治規範、自主決定本小區範圍內的公共物業事項，這就是業主自治的基本內容。

物業自制管理是什麼意思？

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

在物業公司做什麼事

針對提問的問題公正公平的做如下回答:

一、什麼是物業？

物業是指小區內業主購房時公攤的設備設施、綠地、場地等區域（產權歸全體業主所有）。

二、物業公司的性質：

物業公司是經工商行政、房地產部門審核註冊的具有獨立法人自主經營的以贏利為目的的經營性公司。

物業公司的出售的商品是無形的服務商品。和業主之間是買賣關係。

三、物業公司的經營範圍：

物業公司是按物業服務協議內容向全體業主提供公共的物業服務，業主應按照物業管理條例交納物業費，業主不能強求物業公司提供服務協議以外的無償的且超出法律規定違法或侵犯它人權力的服務。

四、全體業主應加強的自身的公共自律意識：

小區內業主應加強自身公共意識，遵守業主公約和小區管理規定，加強維護小區內的公共秩序安全等公共意識並以身做責，也應該聽從物業公司對服務協議範圍內的管理要求。不可一唯的把責任推給物業公司。

全體業主應該把交納物業費視為對自己的房屋進行二次投資的理念，積極溝通、配合、支持、理解物業公司的服務工作，物業公司服務和業主應共同做好小區的和諧共建。

五、物業公司的權力：

1、物業公司不是保險公司，社會安全是國家公安部門的職責，社區以及物業公司是配合部門。

2、物業公司不是行政執法部門，沒有強制執行的權力。

3、物業公司應當即時提醒、告知相關國家法律法規定要求的物業事項，及時阻止業主防礙公共安全的事件，並及時報告相關行政執法部門處理，不得自己違法處理或引起侵犯其他業主的合法權益。

六、業主應加強對國家法律法規的學習，瞭解相關物業方面的法律規定，首先做到自己不要去違犯國家有關物業管理規定的事情，在以上基礎上業主才能和物業公司處在同一平臺上溝通發展，才能建設出一個和諧穩定融洽的物業小區，才能打造出業主和物業公司雙贏的局面。

物業法具體是什麼？

您好！物業管理法全文如下：

第一章總則

第一條

為了規範物業管理活動，維護當事人的合法權益，推動物業管理行業健康發展，根據國務院《物業管理條例》和《江蘇省物業管理條例》等有關法律、法規和規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。

第三條

本辦法所稱業主，是指房屋的所有權人，即房產權屬登記冊記載的權利人（含商品房預售登記的權利人）。

本辦法所稱使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質、從事物業服務的企業。

第四條

南京市房產管理局是本市物業管理活動的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理工作，各區（縣）房產管理部門具體負責本轄區物業管理活動的監督管理工作。

建設、規劃、市政公用、市容、環保、園林、工商行政、物價、建工、公安、民政等部門按照各自職責，協同實施本辦法。

各區（縣）人民政府和街道辦事處（鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關係。

第五條

各級政府應當積極推進物業管理專業化、社會化、市場化的進程，建立完善的物業管理市場機制，提高物業服務水平。

物業管理企業按照有關規定享受第三產業的優惠政策。

第二章物業管理區域

第六條

建設項目為相關聯的項目批文、宗地、規劃設計總平面圖的，為一個物業管理區域。若該區域內由道路、圍牆或其他明顯標識分割成多個自然小區，配套設施設備管理責任明確，且建築面積在五萬平方米以上的，可以劃分為多個獨立的物業管理區域。

單幢非住宅樓及商住樓，具有相對獨立配套設施設備並能夠封閉管理的，可以為一個物業管理區域；在道路等自然邊界圍合的區域內，有多個物業區域的，可以合併為一個物業管理區域。

零散建設的不封閉區域，可由居（村）民委員會結合社區管理劃分物業管理範圍，協助組織物業服務活動。

第七條

業主要求調整物業管理區域的，應當向區（縣）物業管理行政主管部門提出，區（縣）物業管理行政主管部門應當會同街道辦事處（鎮人民政府），按照第六條的規定，結合當地居（村）民委員會的佈局實際，在15日內予以答覆。

第三章業主及業主大會

第八條

一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主人數少於五人的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。

物業管理區域內，已交付使用的物業建築面積達到百分之五十，或者物業交付使用已超過一年，且交付使用物業的建築面積達到百分之三十的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

第九條

成立業主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），並提供業主清冊、物業建築面積、物業出售並交付使用時間等文件資料。建設單位未及時書面告知，業主可以向區（縣）物業管理行政主管部門提出召開首次業主大會的書面要求。

區（縣）物業管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業主的書面要求的15日內，會同街道辦事處（鎮人民政府），組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位代表和業主代表組成，其成員應為不超過15人的單數，成員名單應當自成立之日起在物業管理區域內公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮人民政府）會同區（縣）物業管理行政主管部門指定籌備組成員。

第十條

籌備組應當在三個月內召開首次業主......

幹物業的基本常識是什麼

什麼是物業管理？

物業管理是指由業主以合同形式及其同等效力的規章制度、業主公約燈，委託專業物業管理人員，以理（知識）有序地管人、管物、管財、管環境，以期實現最佳管理目標的過程。

什麼是物業管理公司？

物業管理公司是與業主共有人，團體（業委會）簽訂有物業管理委託代理合同據此合同和國家有關法律法規為業主共有人共有部分物業進行管理，具有獨立法人資格的民事主體。

什麼是業主委員會？

業主委員會是指由業主代表組成，代表業主利益，向社會各方反映業主意願和要求並監督物業管理公司管理行為的一個民間性組織。

物業管理前期介入的好處有哪些？

1.完善物業的使用功能

2.改進、完善物業的具體設計

3.能更好地監理施工質量

4.為竣工驗收和接管驗收打下基礎

5.便於日後隊物業的管理

物業管理的作用與類型

一、物業管理與傳統管理

建國以後，國家對城鎮房屋管理實行的是計劃經濟條件下形成的行政管理體制，至今仍是城鎮房屋管理的主要模式。物業管理與傳統的行政性管理模式從共同點講都是對城鎮房屋的使用期的管理。物業管理是傳統管理的延伸和發展，但由於機制的不同，兩者又有著原則上的區別。

(一)管理實體

城鎮房屋傳統管理模式是一福行政性、福利性的管房模式，實施管理的實體是政府機構 -各地區房管部門及其下屬的事業單位-房管所(站)。物業管理則是一種經營性、企業化的勞動服務行為，實施管理的實體是具有法人資格的物業管理企業和各種專業服務公司。

(二)管理機制

傳統管理與房屋福利性分配模式相適應，是一種非經營性的管理行為，建立在以租養房的基礎上。在低租金條件下采用行政補貼的辦法來彌補經費的不足，或者因經費的不足而不能有效地保養房屋。物業管理則是在市場經濟條件下提供勞務的有償服務，採用“以業養房 ”的方針，依靠對物業的經營和對業戶的優質服務來管好物業並取得自身的的生存和發展。

(三)市場機制

傳統管理是按產業系統劃分的部門管理，往往一個完整的物業區域，其內部各個物業因產權歸屬不同而被分割，影響了物業的統一管理。物業管理則是一種社會化的管理，打破部門、系統的分割，適應產權多元化的格局，按市場機制運作。業主和管理公司通過招標投標來簽訂委託管理服務合同，開展業務。

(四)城市管理的基礎工作

現代城市管理主要包括：建築物的管理、道路交通和信息管理、公共活動中心的管理和經濟產業管理等等。建築物的容貌構成城市形象的主體。一個個物業小區是城市的細胞，小區的環境整潔、優美，城市的面貌也就煥然一新。現在，物業管理已逐步從對新區管理延伸到建成區的管理。這樣，就為城市面貌的更新和優化提供了全方位的支持。

當前國內的一些大、中城市都希望同國際接軌，建設一流的城市，以有利於引進外資，發展經濟。物業管理作為一種不動產的現代化管理模式，不受地區、國家和社會制度的限制。外商進入中國大陸，一旦投資項目初成或業務有所開拓，往往會考慮“安居樂業”。因而都十分關注如何為自己安排一個舒適高效的工作和居住環境。所以，優質的物業管理不僅體現城市的優美形象，也是優化投資環境、吸引外商在華置業的重要條件。

1996年世界衛生組織提出了“健康城市”的標準為：

(1)為市民提供清潔和安全的......

物業管理是做什麼的

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務工同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。嚴格的意義講，物業管理企業提供的是一種服務，而不是管理。

自主創業開個物業公司 5分

開辦物業公司，需要註冊一個註冊資金不少於50萬的公司企業。

新公司申辦物業資質，一律從暫三級開始申請。

暫三級資質需要提供下列資料：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

暫三級資質需要的中級職稱證書：會計師1人，經濟師1人，工程師3人，工程師必須為建築、高低壓電、暖通工程等相關專業。