現在房價為什麼會這麼高啊？？ ?

General 更新 2024-12-22

現在房價為什麼會這麼高啊？？

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。　　其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒黴了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。　　房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。　　那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。　　比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。　　2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。　　按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要檔案上說得過去，人們就能貸到款。　　為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子擡高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。　　所以轉了一圈，擡高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。　　銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子裡，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股

為什麼房價這麼高，還要去買房

隨著股票市場暴漲暴跌今股票熔斷及飛漲各房價股市與樓市疑關注兩題現象家樓市、股市討論非普遍：股市跌所都高興房價漲家高興呢近著名財經投資家楊南專著《投資家二0》問題專門提楊先認真關：房漲希望房價跌些再買沒想越等房價越漲工資卻漲終結買起房越越買起房面著益高漲樓市每盤群都像釜山行喪屍行蜂擁至深圳吧吧萬元陸平米超迷戶型炒甚至市公司通賣兩套房實現保殼見房產魅力房價高漲所都猶豫底該該買房筆者借用楊南先觀點加自些見解提三指標家看看自符符合三指標再說要要買房：一底沒居住需求才房產關鍵叫居住需求呢於房言其主要功能住住角度發要滿足每購房者第要求居住座城市居住間超三基本算居住需求結婚需求即使定三居住預期房丈母孃剛需標準居住需求三月要換別城市工作或者留或者計劃公司派別居住需求需要定思考二否定經濟基礎於房產言房絕高額投資品買房於數言需要投入少則幾則幾十積蓄要求買房定經濟基礎行像近中國火海夫妻轉賣房、每月房貸一0萬新聞論其真實性何都種理性行於數言買房經濟基礎意味著要定能力支付首付並且每月所需要房貸必須要能起能太影響自身三能夠承受風險投資者前兩說標準針數剛需或者改善型需求主居住需求、經濟基礎考慮手買房第三點則針投資者投資目買房種非高風險行房作投資品其問題流性極差套房即使賺錢紙面價格其變現異複雜程少房產價格跌現象所相言家於投資風險體深經歷海南房產泡沫或者聽說本房產危機相信都所耳聞由於房低流性所旦房產價格崩盤基本意味著沒能能手逃離三標準剛需第套房或者改善型需求置換房要符合第二條標準考慮要投資房產請看第三條標準二、房價底跌問題基本快所房產核問題看遍房產瘋狂漲看股市瘋狂探底於拋論斷股市今樓市樓市瘋漲肯定要崩盤筆者敢說樓市崩盤房產像我每買必需品種商品既種商品商品價格必圍繞著價值波所房產價格肯定漲跌特殊原導致房價並沒跌原土房產價格止房本身價格要加土價格由於些城鎮化速度斷加速城市發展斷擴張所導致土價格始真瘋漲所房價漲根源房升值土升值相於其商品量產言每塊土都獨二都複製種稀缺性所導致土價格快速漲帶房價漲歷史看房價格候跌呢論一9二9經濟蕭條本經濟泡沫房價跌標準城市發展停滯判斷城市房價跌要看看覺所座城市未發展停滯假設幾十萬口城市卻建造幾百萬居住房跌呢定要座城市發展速度房需求房價跌筆者曾經實調研聽故事西南座風景秀麗城市雖核城市卻景色美麗於量周圍城市居民跑買房房價路高漲結某市政府隔壁城市座型鋼鐵基搬城市結房價應聲跌幾乎腰斬由於汙染導致風景再城市吸引素終導致座城市房價跌城市發展停滯所房價跌主要看城市發展狀況經驗幾乎立管候買房都覺便宜看看近三十報紙似乎候都房價已經高沒能買起新聞現高房價讓我買起十前高房價覺買起甚至三十前需要一00才能買房句彷彿穿越幾十經現我看看三十前二十前甚至十前房價都太便宜我買呢說要買房難買便宜房所買房等房價跌似乎偽命題我買房遭受房產泡沫衝擊呢抱歉告訴根本房產現系統性風險房價全面跌論買房買房都受經濟景氣衝擊房安身立命居所沒房股市、匯市、理財經濟危機貶值速度依超房所論買房買房經濟跌候危險幾乎沒差

為什麼房價這麼高，還有那麼多人想買房

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......

中國這麼多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

為什麼中國房價那麼高？

1. 土地供給量的失衡

中國農地轉建設用地每年800萬畝土地。加上計劃外徵地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農地，改革三十年到當前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農地是紅線。因此，當前已經達不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。

每年建設用地有35%是農村裡的建設用地，水利交通等等。真正城裡可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎設施佔比50%以上，工業用地佔比30%多，今年600萬畝有22%給工業。住宅佔到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地佔到25%。

2. 土地價格的失衡

房價問題是貨幣還是土地？貨幣是通脹，一切商品應該都漲，因此房地產價格還是土地價格問題。房子有折損會貶值，但是土地會升值，土地升值有三個原因：

一是香港來的土地拍賣制度，黃在浦東新區組織去學習，然後開始了中國第一輪土地拍賣，拍賣是陽光作業，可以避免腐敗，但是沒有封頂制度，也推高地價；

二是土地本身供不應求，每年新進城鎮人口1300萬（去年），1300萬人如果每人四十平米，按一比二容積率算，需要的地和現在供應的大體相等，但這是全國情況，對於人口流入的大城市顯然不夠。

三是舊城改造推高地價。新增城市的面積每年都有指標，市長搞舊城改造不需要指標，所以舊改很多。

但是，舊改的拆遷成本很高，相當於原來的地價兩倍，比如一開始七千，拆了再建，土地就一萬五，再拆土地價格就是一萬五加土地成本。所以房價就被推起來了，高地價是制度性的，跟人沒關係。

3. 房地產佔用社會資源失衡

投資，金融，地方收入佔比都太大，導致失衡。大體上一個城市的房地產投資不要超過投資的25%。六分之一理論：租房的錢佔到收入六分之一以內，買房佔到一生收入的六分之一。一個城市的房地產投資不要超過GDP的六分之一，15%。

4. 金融綁架

一百多萬億的貸款餘額，有27%以上是與房地產有關的，但是房地產佔GDP的比重卻只有7%。新增貸款46%是房地產，主要銀行提供給地產的貸款佔比高達百分之七八十。

5. 稅收

全國稅收當中35%來自房地產，但是中央沒有房地產收入，全在地方。地方稅十萬億，有四萬億跟房地產關聯，再加上土地出讓金和土地基金3.7萬億，那麼地方稅有7.7萬億是房地產，地方政府沒有房地產就要斷糧。

6. 銷售和租賃失衡

美國的地產一半自主，一半租賃，新加坡77%是政府提供的公租房。我國每年新增房地產租用的不到10%，醫療教育跟產權掛鉤，跟誰住沒有關係，對租客保護不到位，隨時可以趕走。

7. 銷售房價和收入比的失衡

現在中國一線城市買房需要四十年的收入（平均意義），倫敦的房子也只需要十年收入。所以，對於供不應求的城市住宅要多造，供過於求的城市要少造。世界範圍內，城市人均住宅40平米比較合理。

8. 商業用地失衡

寫字樓的需求，作為城市商務中心區，一般中等城市每兩萬元一平米，大城市GDP四萬一平米，上海2.5萬億，辦公樓最多隻需要6000萬平米。商鋪總量按每兩萬元GDP一平米計算，上海商業零售額一萬億對應5000萬平米。另一種演算法每一個人兩平米商鋪，上海2400萬人，所以基本上五千萬平米商鋪。

9. 房產商在執行過程中的失衡

政府土地儲備少，房產商土地多，售後回租，切碎了賣，等等違規操作騙老百姓錢，要加強管理。

10. 政府管理失衡

經濟下行，要刺激，往東調整；經......

中國的房價為什麼這麼高

因為ZF longduan著土地，它可以控制土地的供應，為了維持土地財政，需要有限量地供地，加之貨幣超發，房價必然快速上行。

那很多人說，ZF不是也希望降房價麼？那我只能跟你說：你不懂什麼叫專業。

若ZF真想降房價，很簡單，大幅增加土地供給便可，還搞什麼調控，調控限購就是為了製造稀缺感，一方面保持房價穩定上行，一方面給人以關注民生的姿態。

只要ZF直接或間接依賴土地賺錢，這個局面就只能等人口大幅減少或存量大量吐出後，即使減少供地也無法扭轉買少賣多局勢時才會有所改變。

當然這套簡單的理論沒玩好的時候，就會出現中小城鎮的現在面臨的問題。

對於很多小城鎮房價畸高，人口還不斷減少，很快就會泡沫破裂，對於大城市，諸位就慢慢等吧。

為什麼國內房價那麼高，北上廣無所謂為什麼

根據經濟學的理論，一個產品的價格除了其本身的價值之外，還受到大家的心理預期的影響，以股市為例，當所有人都看漲的時候，股市的指數不漲都難，因為所有人都看漲，也就意味著所有人都會願意去為股市買單，牛市其實就是大家集體心理預期看漲的結果。同樣，我們再來看樓市，樓市的價格除了其本身的成本，地段這些剛性因素之外，還受到大家心理預期的影響，為什麼前幾年房地產的價格如此上漲，其中一個重要的根源就是中國人缺乏投資品，樓市可以說是唯一的穩定投資品。這就像一個擊鼓傳花的遊戲，當所有人都認為這個鼓點會一直繼續下去的時候，那麼就沒有人會在意這個花會不會傳到我的手中。

而且，房地產的價格越高，大家的心理預期就會越高，那麼需要買房的人都會迫不及待的去買房，因為如果不買，可能再漲就買不起了，這就是一輪輪的波浪推高的房地產價格。而組成這個波浪的每一個浪花則是被心理預期驅使的我們每一個個人。

現在的房價為什麼這麼高我想買房，可是這

為何上海高房價還是留住了你的人？

都說上海房價高，買不起房，當不起房奴，可是為何這座城市還能留住你的人呢？總會有一個理由get 到你，然後你就是天天抱怨上海房價高，你也還是日日奮鬥生活，在魔都的“摧殘”下屹立不倒。

那麼到底上海房價貴到什麼地步了，讓滬漂族以及本地人都在天天吐（ma）槽（jie）呢？從最新的上海中原網得來的房價資料看，真的得感嘆一句，沒有最高只有更高啊！靜安區房價118247元/平；黃浦區房價108467元/平，上海1字頭的房價居然就剩下金山區了，現在連崇明島都2萬出頭了！oh no!!!

正所謂有對比才能更能突顯房價的區別，所以下面就來看看一些滬漂族家鄉的房價吧！

武漢：11488元/平；濟南：11073元/平；南昌：9092元/平；昆明：8304元/平；成都：8128元/平；瀋陽：7216元/平；重慶：6942元/平；長沙：6637元/平……

這是上述幾個城市6月份的房價，這不比不知道，一比嚇一跳啊！房價差距如此之大，為何不回家鄉享受“大別墅”生活，而要在上海蝸居呢？

生活是自己想要過的，理由也是自己能說服自己的。下面就來看看一些滬漂族選擇留在上海的理由吧！

“上海房價那麼貴，連廁所都買不起，置業還得回家。不過我目前還沒有回家的打算。”

“家鄉近年發展挺快的，房價也在小幅上漲，就是地鐵要2017年才開通，現在交通不是很方便，堵車很嚴重。落葉歸根情節，過幾年我還是會回家的，但現在的話還是想在大上海打拼一下。”

“上海和家鄉房價相差近10倍，但很多配套不完善。所以我打算在上海買房了，打算長留上海。”

“每個人目標不同，如果想留在大城市，必然要面臨高房價。我是不打算回鄉發展了，近期會在上海買房。”

“因為愛情，我在畢業前來過上海三次，我愛他的同時，也愛上了這座充滿希望的城，所以現在我來了。我很珍惜在這裡的點點滴滴，都是無比寶貴的經歷，無論是感情還是工作，都是一種成長。”

“家鄉主要問題是就業機會太少，除了公務員、教師、醫生、事業單位外沒什麼其他職業，發展空間小。所以我和老公都決定在上海發展，房子已經買好了，雖然房貸背身。”

“我看中上海的時尚、便利、工作機會多，回家的事情，等以後再說吧。”

上海給予的遠比三四線城市的家鄉要多，大都市的生活是多姿多彩的，享受過摩登的上海，再回“寡淡”的家鄉，應該是無法適應或者說不想捨棄多姿的生活。

所以，任你上海房價再高、再貴，想要留下的人總是會有一個說服自己的理由，不管是冠冕堂皇、還是真情實意……shqianyy

中國的房價為什麼這麼高

房子作為高階商品的性質決定的。有便宜的房子，農村自己蓋的，你去住嗎？城市裡賣房都是為了賺錢的。房價跌只存在於整個市場崩潰的情況下，比如中東國家的房價就很低。再比如一些人煙稀少的地區的房價。金融危機時期的美國等。中國近幾年發展一直很順利，房價不會降低的，另外不要以為房價跌了你就能買得起房，買不起房的，房價跌了依然買不起，因為房價跌的時候意味著市場崩潰，那時候你作為低收入人群，可能工作都找不到，租房都租不起了，更別說買房了。中國很多人買不起房的人群主要是中低收入人群。你覺得房價高嗎，因為你收入不高。以月薪一萬的小兩口來說，一年10萬，十年一百萬，完全有能力買個小房。但是對於月薪幾千塊的人來說，二十年才可能存夠100萬。對於月薪三五萬的金領來說，工作個幾年就可以買房了。這還沒有將個人晉升算在內。

為什麼中國房價這麼高，以後趨勢如何

房價走勢如下：

2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化程序，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

中國的房價為什麼那麼高

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

1、既得利益者反對。