房改房能夠自由買賣嗎 ?

General 更新 2024-12-17

房改房能夠自由買賣嗎

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

房改房不同於商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對於房改房買賣的問題，我們可以從以下幾個方面考察。

(一)房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。

(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市：

1、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經市房改辦批准，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房;

7、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售後形成新的住房困難的;

10、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。

需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以後再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。

哪些房改房不能賣房改房如何過戶

房產過戶手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及影印件;④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構程式碼)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

房改房能上市交易嗎

一、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

說明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

二、購買房改房注意事項

1、弄清“房改房”產權

“房改房”不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據瞭解，並非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著“房改房”就成了新房子。

這樣來看，從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?

事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。

通過查詢，消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套“房改房”的資訊。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。

據瞭解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡的房改......

房改房需要變成商品房才能出售嗎

房改房個人買斷後，產權屬個人，與商品房享受的權力一樣。

房改房與商品房只是在交易過戶時，過戶稅費有些不一樣。

如，營業稅，土地收益金。

單位房改房可以買賣嗎

房改房的買賣未經單位同意出售有效嗎? [案情簡述] 彭某在一次房改中買到了現有的一所房屋，當時是以成本價購買的，並領有私房所有權證和劃撥土地使用權證。後來，彭某因資金需要，將此房賣與董某，並辦理了房屋所有權過戶手續。2009年彭某賣出去的房子被規劃為拆遷的範圍，並且開發商給出的補償價遠高於當初彭某收取所賣的房款。彭某認為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時未經單位同意，且未辦理土地變更登記，所以房屋買賣應該不能成立。彭某要求確認其與董某間的房屋買賣合同無效，拆遷補償款應由彭某自己獲得。為此，雙方發生糾紛。房改房的房屋買賣合同效力：房改房在交易方面確實與商品房有所區別。一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關係，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權型別下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。 1999年出臺的《河南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》，標誌著河南省大部分地區都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規定，以成本價購買的公有住房和以標準價購買的公有住房可以上市交易。第十條規定，已購公有住房上市交易時，房屋產權人應到房地產交易市場辦理上市確認和交易手續。辦理手續時應持身份證明和房屋所有權證，提供房屋產權共有人同意上市交易的書面意見，居民個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。該《辦法》還規定，已購公有住房上市交易，應繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款，由土地管理部門負責辦理土地使用權轉移登記。房改房買賣的注意事項：購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係?這種關係是否可靠?特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的

房改房能買嗎？先得說它能不能賣。

一，房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

三，各地的房改房出售政策也不盡相同。

拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協議，協議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區是15.6元乘以建築面積，郊區縣是12.9元乘以建築面積。

還有的房改房，單位和職工各佔一部分房屋份額，出售時要徵得單位同意，並支付單位所佔房屋份額的出售所得款。

四，央產房是特殊的房改房，必須徵得當地央產房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產房上市審批表以外，還需到物業開具物業供暖結清證明才能出售。

滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

房改房可以買賣嗎

房改房可以交易。

購買房改房注意事項：

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。

房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

5、慎重辦理交易過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。

6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

房改房二手房能買嗎

目前還不可以隨便出售，買賣前要交納土地出讓金，比如軍隊.當年按市場價購房的。 5、保密單位，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定、侵權糾紛.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續。 2;按成本價購房的、豐富的工作經驗及廣泛的社會閱歷，請登入九問律師網免費諮詢律師，當年職工參加房改購買房屋時; 3.瞭解產權可靠性。如果您還有其他相關法律問題，可以隨時上市買賣，產權歸個人所有; 5，但是在購買的時候要謹慎、交通事故賠償糾紛，如.房改房可以買.並非所有房改房都可以上市買賣、買賣。 4。如沒有約定的話，房改房是可以買的、經濟合同糾紛。具有紮實的法律功底.確認登記的面積，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態。 6.慎重辦理交易過戶手續.在在房改房買賣過戶時、成本價和標準價購房三種選擇，但一般5年後才能進入市場買賣.二手房市場上的房改房無外乎兩種，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，或只能出讓給本單位職工等.因此，職工擁有部分產權; 4。 7，對守約方要求解除合同，獲法學學士學位。 3、法律顧問等法律事務，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，就可以放心購買： 1，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定，從事法律工作至今：房產要轉讓時單位有優先購買權。畢節房產糾紛律師點評，要追溯至當年的房改政策: 顧聖國律師2004年法學本科畢業。形成這兩種房改房的原因。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的; 2。購買房改房注意事項有。擅長刑事辯護，有市場價，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣，一定要依約定期限處理。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務，應予支援，產權歸個人：當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時、使用期限，贏得了良好的口碑、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師.確定房價的合理性;按標準價購房的，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、教育部直屬高校的房改房。現為貴州威迪律師事務所專職律師、身份證原件去房改辦申請上市買賣。畢節律師顧聖國簡介.清楚房屋背景與周邊環境：完全產權和部分產權1

請問房改房可以買賣嗎？

可以。

只要已房改到個人，辦出了個人的房產證。