二手房交易中如何退還定金 ?

General 更新 2024-12-18

二手房交易中如何退還定金

定金的含義是在簽訂協議同時制約買賣雙方的一種違約金，買賣雙方任何一方單方違約都要承擔違約責任。如果交定金前防備不買房子還要拿回定金，除非將定金改為訂金。但是這種訂金不代表違約金，無法制約自己也無法制約賣方。所以自己斟酌。

買二手房的訂金能退嗎？

訂金是肯定不能退的了因為我就是做二手房的這個跟瞞著你爸爸不存在關係的只要合同已經簽了訂金就要不回來了除非房主不計較了實在不行告訴你個辦法吧如果是現金買的話或者手裡的錢不夠但夠總房款的一半的話可以和房主協商給他一半錢剩下的部分過一個月再給他你給他打欠條(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你沒把錢給全之前不給倒房子,但要說清楚,房子本來我是不想買了的,但是你不賠定金,我只能買了再賣,所以以後有客戶看房子你得讓看,或者乾脆讓他把房子倒出來) 房子買了但是不過戶過戶的話得要交稅和過戶費和銀行貸款等一些費用的也得一兩萬, 不過戶,帶著房主去公證處做全委公證把房屋的所有權利都委託給你母親大概就花個幾百塊錢吧做完全委之後把這個房子加價或者平價再掛到中介出售等有客戶看好了就用全委手續過戶給買方,這樣的話就不用賠定金了如果房子買的便宜的話還可以小賺點,很多房販子都是這麼做的,還有什麼不懂的可以給我留言三樓的估計我改完應該變二樓的扣合同肯定行不通的你我都是做這行的你要是有客戶買完房子想退你是站在房主這邊還是站在客戶這邊?? 這事就算往上鬧也得賠定金的因為有中介做證的但是也有一點一般簽定的房屋買賣合同上不規定過戶時間的再有一招就是拖什麼時候把房主拖跨了把定金給你就可以了但是這招很危險因為錢在人家手裡

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補充:既然叫做定金就是不用說的肯定是不返還的合同簽了就是有法律效應的我們一般所籤立的都是正式合同象你家這種情況也有發生但是即使是你母親代理簽字所付定金即使不用你父親出但是也是由你母親所出的因為你母親不存在不負法律責任的條件例如:精神疾病,年齡限制等這些問題都不存在所以你母親也是要負法律責任的 ,還有一點,合同上寫定金是怎麼寫的是寫的定金還是訂金?? 如果是定金那肯定違約要賠的如果是訂金可以鑽法律空子有可能要回來,因為籤立正式合同定金是受法律限制的,而訂金法律上沒有明確的規定的,是可以協商要回來的你看看合同上寫的是定還是訂這兩個字的差別還是很大的如果是訂金就算通過法律途徑也是可能退的

二手房購房定金能退嗎

如果是業主根本違約，定金需要雙倍退回；如果客戶根本違約，定金是不退的。這東西也不是完全的，根據具體情況，你們可以雙方協商，儘量減少違約方損失。

二手房買賣未成功定金可以退嗎？

二手房買賣未成功，一定是有原因的，比如房東不賣了或者你不買了！還有就是雙方都有解除合同的意向，和平解約！如果他不賣，定金退一賠一！如果你不買，房東定金不退！雙方和平解約，無任何責任！

二手房房貸沒辦下來購房定金能退嗎

如果是業主或中介的問題導致二手房房貸沒有辦理下來，那麼定金可退，可如果是購房者本身的問題，比如徵信不符合要求，則定金可不退。

政策原因導致不能買二手房，定金能退嗎

政策原因導致不能買二手房，一般房管局都會出政策的

要麼是讓你繼續交易

要麼是幫你退

前一種狀況居多

買二手房定金可以退嗎

這個主要是看你跟業主的協商了，看簽訂合同時的條款有沒有違約責任。我去年的時候通過中聯地產下訂了一套房子，但是後來資金週轉不過來，也讓中介跟業主協商，把訂金退了回來。

二手房買賣交了定金不想買了能不能退定金

房款能退，訂金能退。如果是定金，按理說就無法退了。一般來說，定金是會由中介轉交房東，轉為房款的一部分，如果中介還沒轉交房東，那麼你還可以要回來。你說的情況來看，定金已經和你的房款轉到房東手裡了，退不了了。另外，你在支付了定金和部分房款後不想買了，還屬於違約哈。你需要向房東支付違約金。就是你們在購房合同中約定的違約責任對應的懲罰性違約金。你可以回去看看。所以你要損失定金+違約金。你可以和房東好好溝通下，講出你的比較好的理由，和平解決，看能降低損失不。搜房網成都二手房買二手房只收0.5%佣金希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運

私人二手房購房定金和房款能退嗎

已交付的購房定金能退嗎，二手房購房定金糾紛怎麼解決

就必須要先了解什麼是定金，所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬於一種法律上的擔保方式。

二手房購房定金糾紛發生後，作為購房者來說，首先可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現實總是殘酷的，我們在實踐中經常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之後就能預防和防範這類糾紛了：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時並非買方不想買房了，而是沒有證據證明；

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；

4、如果交了定金，寫明一定時間之內（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；

5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；

6、購房者在購買二手房時最好籤訂認購協議。因為相對於定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

7、建議不妨聘請專業房地產律師幫忙，他們的專業能力往往能夠更好地為維護當事人的權益。

鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權益：

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。