如何提前還房貸更划算 ?

General 更新 2024-11-22

如何提前還房貸更划算

沒有多少的積蓄的情況下，多數家庭除了不失面子向親朋好友借，往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後，由於又籌集到了資金或是發了一筆“意外”之財，又會打破原來的銀行還款計劃，需要提前還款。那麼，貸款購房的家庭，在提前還房貸時如何才能更划算呢？現理財專家給你支三招，以供參考。

第一招：想一年後還貸，宜選等本還貸

對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。

第二招：提前償還房貸，最好選擇初期

對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。

第三招：提供良好記錄，爭取利率優惠

如果購房家庭想提前還房貸，對所剩餘的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。

房子貸款怎麼樣還款才是最划算？

可以，還滿一年後，就可以提前還款了，提前還了的錢以後是不計算利息的，肯定划得來。但是銀行也知道你們會提前還貸，所以呢，等額本息，你前面還得大多是利息。第一年就想提前還完，你要還12萬多。其實，也不是非要一次性提前還完，提前還5萬10萬都OK的，還錢之前打個電話給你貸款的銀行預約就好了，反正現在還沒下貸款，你不放心直接問銀行以後怎麼提前還款。提前還款肯定是划得來的，這點毋庸置疑。但是隻要在頭幾年內還清就行，不見得非要第一年就還完。預祝你喬遷新禧。

買房按揭貸款哪種還款方式最划算

可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數並不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用於每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用於現在賺錢較多，將來工作不穩定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。如果有提前還款的計劃，那麼這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。

房貸如何還款最划算

2012年提前還款肯定不行了，因為現在貸款利息是很高的，要2013年1月1號之後再看2013年的利率了，在貸款利率較低的時候提前還款就行，看來你的利率是打折的，不必急於提前還貸

各種還款都是差不多的，就看你的資金情況了，假如理財好的話盈利可以不必提前還款；

房貸還款該以哪種方式還比較划算?

你好如果不計較你的還款壓力那麼肯定是等額本金還款法合適如果計較還款壓力那廠等額本息還款法比較適合您（等額本息法雖然總體利息高於等額本金法但是等額本金還款法還款是逐月遞減的最開始還款的額度可能稍高一些壓力會大些而等額本息法每月還款的數額是相同的相對壓力小些）

如果您沒有其他不良還款記錄又是首次購房資信情況良好那麼現在還是可以享受7折按揭利率的以7折利率4.158% 貸款29萬貸款10年等額本息還款計算每月還款2958.21(元)

希望可以幫到您 !

回答來自：百度房產交流團敬請關注！

貸款怎麼還比較合算

您好：

仔細看完下面的兩種不同還款方式的介紹，我想您心裡就應該多多少少對兩種還款方式有了一個初步的認識。對於您想在一年以後提前還貸，本人強烈推薦選擇等額本息這種還款方式，因為用等額本息還款方式您之前還得利息較少，而等額本金則一開始壓力大，所還得利息也是最多的，對於有提前還款能力的人比較吃虧。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計罰並等額本息還款法逐月結清。由於每月的還款額相等因此，在貸款初期每月的還中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。等額本金還款方式不是節省利息的選擇。如果真正有什麼節省利息的良方，那就是應當學會理智消費,根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，儘量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。

另外再告訴您一個需要注意的地方，每滿一萬元就可以向銀行申請提前還貸的哦。

希望我的回答能幫助到您，同時給予採納。

房貸怎麼貸最划算，怎麼還最合理？

哪家銀行貸款利率對你都是一樣的還有看你貸款多長時間的這東西銀行算的比你精主要看人民幣堅挺不如果CPI一直過高提前還款就只虧如果人民幣一直堅挺提前還款就賺了這都與國家政策息息相關的過分考慮這些基本沒什麼用主要看你的經濟實力身邊有閒錢就還點沒有就交個月供就成畢竟錢那玩意只是一堆數字只有花出去了才叫錢。

房貸到底怎麼還多少年合適？

還25年或20年沒什麼區別，因為貸款最初還的基本是利息部分，後面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。

房貸怎麼還款方式最划算

可以使用等額本金還款方式

也就是一開始還的錢多一點以後每月減少一點

如果你是購買的新房可以享受到7折利率的前提下

第一個月還款3337.61元

以後每月遞減7.13元

如果是等額本息還款法

每個月還款2766.23元

總的來說等額本息還款法比等額本金還款法要多還11900多元利息