物業稅金包括哪些內容?

物業管理 需要交那幾種稅和稅率多少?

交5.7%，是指流轉環節的稅收——營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

物業公司應交納哪些稅

物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為徵稅對象和計稅依據,向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加“帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金,如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等,則應在”管理費用“帳戶核算。 公司在月終按規定計算出當月應交納的營業稅,借記“營業稅金及附加”帳戶,貸記“應交稅金”帳戶。 一、關於管理費等收入的徵稅及計算 物業管理公司在為房屋業主及租住戶提供服務而收取的管理費(包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關房產的管理費)、服務費(包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費)、維修費(包括維修材料費及人工費)、租賃費(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,徵收5%的營業稅。 二、關於代辦性收入的徵稅及計算 1 代辦購物手續費的徵稅及計算 為房屋業主及租住戶代購貨物,除了將代購貨物的**直接交付委託方的,可按收取的代辦手續費收入徵收5%的營業稅。對為房屋業主及租住戶代辦的防盜門(窗)、晒衣架、隔離欄等物品也應按規定徵收增殖稅。 2 代辦收費取得收入的徵稅及計算 為房屋業主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入,可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門後的餘額,徵收5%的營業稅。 三、關於房屋三項維修基金的徵稅及計算 物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金,因其屬專款專用、專戶存儲,基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人、物業管理公司僅是代管使用,據實列支,可暫不徵收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式,從房屋三項維修基金中取得的收入,則應按規定徵收5%的營業稅。 四、關於****或收據的徵稅及計算 對物業管理公司為私房業主或租住戶**出租房屋**或收據,應照章徵收5%營業稅。

物業管理費用測算內容包括那些？

一、 經費測算的原則及說明；

二、 經費測算：

1、人工成本；2、行政辦公費；3、設備\設施維護費；4、公用水電費；5、清潔綠化費；6、保安費；7、固定資產折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預見費；10、管理者酬金；11、稅金。

詳細測算書內容如下：

第一節 經費測算的原則及說明

一、 測算的依據

(一) 成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定及成都市政府相關物業管理法律、法規；

(二) “四川省城市物業管理服務收費暫行規定”；

(三) “四川省城市物業管理服務收費分類分級指導標準”。

二、 經費測算的原則

(一) 遵循物業管理行業特點的原則

物業管理行業屬保本微利的服務性行業。客觀、準確、完整地核算物業管理的成本支出，是物業管理企業正常運轉的基礎，也是為業主/使用者創造舒適工作環境，達到物業保值增值目的的基本條件。

(二) 服務水平與管理費用相匹配的原則

針對“*******”高檔物業需求，根據服務水平與管理費用“質價相符”的市場特點，準確定位物業管理的水平，準確定位管理費用的標準。

(三) “零預算”原則

物業管理費實行“零預算”原則，“以支定收”，根據物業管理服務的要求和標準，確定物業管理費用的支出；再根據物業管理費用的支出確定物業管理的收費標準。這樣，物業管理費用收入和支出相抵後的結果為“零”。

(四) 管理者提取酬金原則

物業管理企業的利潤來源以物業管理費用支出為基礎，並按一定比例提取“管理者酬金”，即：管理者酬金 = 物業管理費用支出×管理酬金比例。

三、 測算的有關說明

(一) 物業管理費支出包括物業管理服務人員工資和福利費，公共設備、設施日常運行、維護及保養費，綠化管理費，保潔衛生費，保安費，辦公費用，物業管理單位固定資產折舊費，稅費，利潤，開辦費攤銷、不可預見費。

(二) 有關費用的說明

1、 人員工資標準

根據市場化原則，參照成都行業工資水平，根據*********規模及高檔次的管理服務需求設定人員工資標準，人員工資標準如下：

序號 職 務 月薪 備 注

1 中心經理 4,000

2 品質行政主管（中心經理助理） 2,500

3 安全主管 1,800

4 工程維修主管 2,000

5 清潔綠化主管 1,800

6 高級管家 1,800

7 會計 1,400

8 出納 1,200

9 維修技工 1,200

10 安全班長 1,100

11 安全員 900

12 清潔工 600

13 綠化工 600

2、 物資裝備的攤銷

物資裝備攤銷分兩部分進行,單件價格在2,000元以上的物資裝備計入“固定資產”，依據財務制度按5年攤銷；單件價格在2,000元以下的物資裝備計入開辦費，按5年攤銷。

3、 開辦費攤銷

開辦費的攤銷期限為5年。開辦期的人工成本在入夥前應攤進營銷成本中，不可預見費根據物業管理行業慣例，不可預見費提取率為物業管理成本支出的1.5%。開辦費中的物資裝備的攤銷計算方法將物資裝備費用的80%（4年）按5年攤銷進管理成本中。

4、 管理者酬金

依照四川省城市物業管理服務收費暫行規定和行業慣例，每年按總支出的8%提取管理者酬金。

5、 本體維修基金及專用基金按四川省及成都市有關規定收取。暫不測算。

第二節 經費測算

經費測算總表（單位：人民幣元）

序號 項 目 測算依據 月支出 備 注

1 人工成本 詳見人工費測算明細表 122,202.00

2 行政辦公費 詳見辦公費測算明細表 14,406.67

3 設備&......

物業公司目前交什麼稅？

物業公司目前交納營業稅。不過今年年底要改徵增值稅，因為營改增今年年底全面完成，營業稅作為一個稅種在我國不存在了。

物業管理企業的法定稅費是按幾個點計算

營業稅5.55%教育費附加綜合2.85%，物業企業就支付以上稅收，如果利潤過高，還要支付利潤總額33.33%企業所得稅。

物業公司如何交稅

帳目中有營業稅的應稅收入，包括物管費，如果物管費的收費項目中能區分代收代交水電費，並且是由物業公司帳目中代墊的水電費的情況下可以抵扣，如果是開具發票的話，經主管戶務部門同意後可以在開具物管費的同一張發票中註明水電費的數額，也可已單獨開普通收據。

物業管理費收入就交什麼稅

物管費--是由當地物管局核訂的。

物業管理收費的費用構成：

1．管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，彙總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。

(1)基本工資：根據企業性質並參考當地的平均工資水平確定。(2)按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計算)、工會經費(如按工資總額的2％計算)、教育經費(如按工資總額的1．5％計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1％計算)，醫療保險(如按工資總額的6％計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19％計算)，住房基金(如按工資總額的6％計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業自定。計算出年服裝費總額後再除以12個月，即為每月服裝費。

2．公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：

(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；

(2)給排水日常運行、維修及保養費；

(3)電氣系統設備維修保養費；

(4)燃氣系統設備維修保養費；

(5)消防系統設備維修保養費；

(6)公共照明費；

(7)不可預見費；

(8)易損件更新準備金。

不包括：

●業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用；

●公共設施、設備的維修費用；

●電梯的運行、維修費用；

●冬季供暖費；

●高壓水泵運行、維修費用；

●公用天線保養維修費；

這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3．綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，

包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4．清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5．保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等)；保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰)；保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米)。

6．辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7．物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

8．利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。

9．法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計徵)。

(1)營業稅：按企業經營總收入的5％徵收；

(2)城市建設維護稅：按營業稅7％計徵；

(3)教育附加費：按營業稅3％計徵。

以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相......

物業公司在稅收方面有哪些優惠政策

可以考慮利用安置一定下崗職工或複員軍人達到規定的比例，享受國家稅收優惠政策的規定，進行策劃福但要控制好納稅風險。

物業管理企業應繳納的稅費是營業收入的多少

物業管理公司收入及營業稅相關規定---待核

1、如何區分物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、物業代收收入?

財基字【1998】7號：物業管理公司的收入包括：主營業務收入和其他業務收入。

(1)主營業務收入：包括物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入。

①物業管理收入：是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入;

②物業經營收入：是指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入;

③物業大修收入：是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

(2)其他業務收入：是指企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入、無形資產轉讓收入等。

2、物業管理收入如何繳納營業稅?

(1)財稅[2003]16號規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。

(2)代有關部門收取的費用，如果開具本單位票據，視為物業管理收入，待支出時統一作為費用扣除。

(3)物業管理單位已向客戶收取但未提供服務而又全額退還客戶的收費，如退還給未進行裝修住戶的“二次裝修垃圾清運費”等，在繳納營業稅時，允許其衝減當期的計稅營業額。

3、物業經營收入、物業大修收入如何納稅?

根據《營業稅暫行條例》及其實施細則，物業經營收入、物業大修收入分別按照所從事的經營項目所適用的營業稅稅目，依法定稅率徵收營業稅。

4、代收收入如何繳納營業稅?

(1)國稅發[1998]217號規定：物業管理企業帶有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅“服務業”稅目中的“代理業務”。因此對物業管理企業帶有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計徵營業稅，對其從事此項代理業務收取的手續費應徵收營業稅。

(2)代有關部門收取費用時，如果為客戶開具的是有關單位提供的票據，這部分收入不作為物業管理收入，只將收取的手續費作為物業管理收入(收取手續費時要給有關單位開據服務性發票)。

5、物業部門收取的垃圾處置費如何徵受營業稅?

(1)國稅函【2005】1128號規定：單位和個人提供的垃圾處置勞務不屬於營業稅應稅勞務，對其處置垃圾取得的垃圾處置費，不徵收營業稅;

(2)根據以上規定，物業公司向客戶收取的垃圾清掃費、垃圾運輸費應不屬於營業稅升水收入，不徵收營業稅。但是，不屬於《企業所得稅法》規定的不徵稅收入和免稅收入，應徵收企業所得稅。

6、物業公司實行收入分成的如何繳納營業稅?

以物業公司名義收取的收入，如果按規定與業主委員會實行分成，營業稅的納稅人應為物業公司，物業公司應按照物業管理收入、物業經營收入、物業大修收入、代收費用等相關規定計算繳納營業稅。支付給業主委員會的分成支出作為費用處理。業主委員會取得分成收入時必須到地稅局代開服務業發票，否則物業公司不能在企業所得稅前扣除。

7、物業公司收取的物業接管費、一次性收取全年物業管理費如何納稅?

(1)《營業稅暫行條例》第十二條：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營......

物業服務費包含那些服務內容

物業禒理費主要用於以下開支：

一、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等；

二、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

三、物業管理區域清潔衛生費用；

四、物業管理區域綠化養護費用；

五、物業管理區域秩序維護費用；

六、物業社區文化活動費用；

七、物業管理企業固定資產折舊；

八、物業公共區域“消殺”費用；

九、物業公共區域安全防範費用；

十、物業公共區域垃圾和化糞清理；

十一、企業合理利潤；

十二、日常辦公費用；

十三、稅金。