怎麼拿房子貸款?

General 更新 2024-10-03

怎麼拿房子貸款

拿著房本跟你個人的資料（包括身份證、戶口本、結婚證等）去銀行問問，銀行會告訴你怎麼做，一般貸款之前需要評估，貸款是貸評估額的7成左右，就是說你的房子如果能夠評估7000元/平方米的話，可貸款額就是7000*59*0.7=28萬，利息多少各個地方銀行的規定可能不大一樣，一般會根據你本人的信譽狀況、收入狀況來確定，我們縣的這種商業貸款利率是工行上浮30%，農行上浮50%，就是說工行的穿利率在8.84%，農行的年利率在10.2左右。

我想用自己的房子向銀行貸款怎麼辦

如通過我行申請貸款，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估，另外貸款額貳、利率、期限等要素需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批後才能確定。詳細情況請您聯繫就近的招行貸款經辦行諮詢。

如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”諮詢（網址：forum.cmbchina.com/...ncmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

怎麼拿房產證去銀行貸款？

首先需要明確貸款用途。抵押消費貸款一般用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目，據瞭解，目前最主要的用途是裝修。

其次，抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

第三，在提供的婚姻關係證明書中，需要提交離婚協議或法院判決書。如果是離婚後單身的，還需要提供離婚後未再婚證明。

另外，在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現最後以房產衝抵債務的不利局面。

1．貸款的定義

為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆ 1年-30年；

◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70％。

3．借款人所需條件

◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的閥產作為抵押物；

◆ 能夠提供我方認可的其他保證。

4．抵押房屋具備的條件

◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；

◆ 業主為個人或企業；

◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。

5．借款人應提供的材料

◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；

◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）

◆ 借款用途材料：可簡化

6．房主應提供的材料

◆ 夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆ 房產證原件

◆ 已購公房需提供原購房協議

◆ 央產房需提供上市確認

7．銀行利率及還款方式

◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率

◆ 還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

具體的請電話諮詢！

如何用房產辦理銀行貸款

個人房產抵押貸款擔保

個人房產抵押貸款是指銀行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有的、可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款。

抵押率

①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超過70％；

②以高檔住宅（房價高於當地住宅平均房價二倍以上的）、別墅、高檔公寓、商業用房（含寫字樓、商鋪）作抵押的，抵押率最高不超過50％。

抵押房產需符合的條件

①房產所有權人為具備完全民事能力的自然人，企業法人、事業單位、行政機關、社會團體或其他組織的房產不得為個人貸款提供抵押擔保；

②抵押房產樓齡不超過20年；

③抵押房產應具有完全產權並可自由上市流通；

④抵押擔保取得產權共有人或其他權利人的同意；

⑤抵押房產應在經辦行所在城市的行政管轄範圍之內；

⑥房屋類型上應以變現能力較強的普通住宅、已形成商業環境的商鋪為主，對高檔公寓、別墅、一般商業網點要審慎介入，嚴格控制酒店、寫字樓抵押；

申請人需提供以下材料

1、個人借款申請表

2、申請人和共有人有效身份證件、戶口簿

3、借款用途證明：

（1）用於購買住房或商業用房的(含一手樓、二手樓)，須提供合法有效的購房合同、協議或意向書，並有不低於購房總額

30%的資金證明或支付證明(如首付款發票或銀行存款證明)；

（2）用於其它消費用途的，須提供合法有效的合同、協議或意向書；

（3）用於投資經營的，須提供合法有效的營業執照、資金的具體用途書面文件(如可行性分析報告)、企業財務報表、購銷

合同等。

4、合法有效的房產產權證明；

5、擬抵押房產的有權處分人出具的同意抵押的書面證明；

6、銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告（或銀行認可的預評估報告

按揭房怎麼拿房產證？

是否定按揭跟辦理房產證的關係之一：需要辦理預抵押手續，然後在房產登記的時候解除預抵押再辦理房產抵押。

你購買的房產應該是期房吧，這種情況下，開發商會在可以辦理房產證的時候（該房產通過驗收、開發商繳納了各類稅費、你已經完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。

一般來說房產證辦理（期房）要等一定時間，這個購房合同上都有。有可能是一年或者365個工作日之內，肯定在按揭辦理完之後了，你可以諮詢開發商或者等通知。

用房產證如何貸款

你好!

第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.!

第二:貸款必須有抵押飢的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!

第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證結婚證戶口薄以及所在單位開的收入證明.!

第四:你可以選擇到期一次性還清.!

怎麼拿房產證去銀行貸款

憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，就可以到本地商業銀行，諮詢辦理抵押住房貸款申請手續。

住房需要貸款還清無抵押，手裡有住房三證，小產權和公房，不受理。住房面積不能小於50平，房齡不能大於20年。

如何用已有的房產做抵押貸款買房

已購公房如果取得產權證的話，就是屬於廠人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

利用房產證怎麼貸款能貸款多少

首先說，你現在的房子是否已經結清或者是全款買的，也就是現在產權是否清晰。如不是，是不能再抵押貸款的。

第二，你肯定是找銀行貸款，流程不是太麻煩。可以找個中介辦，也可以自己到銀行辦，先填表申請－評估－定價－放款－還款。

第三，你的房子值多少，不是你說了算，要等銀行的評估機構評了才知道。

4.抵押貸款只能貸5成。利率上浮10功30%，肯定是大了，按揭是下浮10－30%。

5.還款是一樣的，也是每月還，多少年。具體要看你找那個銀行辦。

6.最好是找家中介問一下，讓他們幫你辦。也可以直接去問銀行。

用房子抵押銀行貸款怎麼貸？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：

◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

◆借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

◆借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

◆貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

◆結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。

用房子抵押銀行貸款申請材料:

◆房產證

◆權利人及配偶的身份證

◆權利人及配偶的戶口本

◆權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

◆收入證明

◆如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證