二手房如何過戶?
商品房的買賣不僅僅限於一手房的交易。相比於一手房,二手房的交易程式更為複雜些,那麼如何交易二手房呢?下面小編就給您列舉一下二手...
二手房如何過戶
商品房的買賣不僅僅限於一手房的交易。相比於一手房,二手房的交易程式更為複雜些,那麼如何交易二手房呢?下面小編就給您列舉一下二手房交易的步驟。
二手房過戶費用主要包括以下幾種:
(一)房產過戶後買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%徵收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半徵收,由稅務局審批。
(二)印花稅:徵收額度為評估價的萬分之五。
(三)交易評估費。交易評估費用是按徵收評估總價乘以千分之三,由買賣雙方平分。
(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
(五)交易手續費:徵收費用是5元錢一平方米
(六)營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%徵收。房產證滿5年的免徵。
(七)個人所得稅個人所得稅的徵收分幾種情況。在有購房發票情況下,按照差價的20%計徵,無差價不徵。沒有購房發票的情況下,則按照現評估總價的2%計徵。
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