一、按揭的定義
按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。
二、為什麼要按揭
1、自有資金不住;
2、不願投入太多的資金;
三、什麼樣的標的可以申請按揭貸款;
所有能夠用來按揭的前提條件是:產權人擁有該物業完全的使用權、支配權和收益權,是通過合法途徑取得的房產才可以申請按揭。
1、寫字樓、商鋪、廠房;
2、住宅樓;
四、什麼樣的人可以申請按揭
1、具有完全的民事行為能力的,可以獨立進行民事活動的自然人或合法的法人;
2、目前國家對於按揭貸款的相關政策和法規;
(限貸政策、外籍人士和港澳臺人士、以家庭為單位、徵信情況、貸款次數等規定)
是否有什麼變通的方法和途徑?
五、按揭貸款的利率及年限怎樣確定?
寫字樓、商鋪、廠房:
1、利率:上浮10%;
年限:10年,招行可以做迴圈貸做20年;
住宅樓:
2、利率:首套按揭貸款最低85折(每家對客戶都有不同的判定標準,根據不同客戶的情況給予不同的利率優惠),二套均上浮10%;
3、年限:判定標準有兩個:
A、以竣工時間為起點,已使用年限﹢貸款年限≤45年
B、以按揭申請人年齡為基數,年齡﹢貸款年限≤70年
注:所有按揭貸款年限都不能超過土地使用期限;
六、按揭貸款的依據和金額怎樣確定
1、銀行按揭貸款的依據:以評估公司給的評估價來確定貸款金額;評估公司根據對房地產市場的大量調查,綜合考慮和分析各個小區物業的實際情況和特點,對每個物業給出相應的估價,根據房地產市場的實際情況不定期更新物業評估價。
2、按揭貸款成數:住宅
A、首次住房按揭貸款給予相當於評估價七成的貸款;中行對於樓齡超過20年的房子給予相當於評估價6成的貸款;
B、二次置業住房按揭貸款給予相當於評估價四成的貸款;
商業銀行給予相當於評估價五成的貸款,部分優質樓盤招行給予相當於評估價5.5成的貸款;
七、各家銀行對於提前結清按揭貸款的相關規定
1、提前還款均需要提前一個月申請,到同行貸款可免於申請;
2、罰息:各家銀行實行的政策個不相同
A、中行---小於1年罰3個月息,大於1年小於2年罰2個月息,大於2年小於3年罰1個月息,大於3年免罰息,同行免罰息
B、農行---
C、工行---不滿一年罰3個月息,大於一年小於3年罰2個月息,超過3年免罰,同行貸款罰息減半
D、建行---小於1年罰3個月息,大於1年小於2年罰2個月息,大於2年小於3年罰1個月息,大於3年免罰息,同行免罰息
E、交行---
F、招行---小於一年收欠款金額1%罰息,大於一年收欠款金額0.5%罰息,同行免罰息