資訊化管理是必不可少的數字房管資訊平臺?

一、研發背景

隨著房地產市場的迅速發展,各項管理職能也亟需加強,為了更好的履行管理職能,提高服務水平,實行資訊化管理是必不可少的手段。環球軟體公司結合各地房管中心管理要求,按照《物權法》、《房屋登記管理辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》等法律法規的相關規定,自主研發了以樓盤表為基礎的,整合商品房預售備案、產權產籍、測繪和檔案等子系統的數字房管資訊平臺。

方法/步驟

二、系統概述

當前,數字房管資訊平臺主要包括:測繪成果管理系統,GIS系統,預售商品房網上備案管理系統,專項維修資金管理系統,存量房備案和資金監管系統,產權產籍管理系統,三維檔案管理系統七個子系統。

1、建立“以房管檔、圖檔合一、圖文表一體化”的房地產資料庫,實現資料的動態維護和管理;

2、為登記、公房、房改、物業等系統等跨部門業務提供統一的資料基礎;

3、建立房地產測繪成果管理系統,有效利用測繪成果資料作為資料來源支援;

4、實現房地資料的綜合查詢、統計、分析、三維顯示等,為公眾提供豐富多樣的房地產資訊服務。

因此,統一的資料平臺實現了最大限度的資源整合,極大地減少了管理漏洞和人力成本。

三、特色優勢

1、業務、辦公、服務一體化的電子政務建設模式

實現業務系統、辦公自動化和對外公眾服務的無縫連線和一體化執行,業務和辦公自由切換,操作方便,全面滿足房地產管理資訊化需要。

2、基於統一基礎平臺、滿足模組化分期實施需求

統一的房地產電子政務執行平臺為國土資源管理部門的業務、辦公、服務提供基礎支撐。業務和技術相對分離的模組化建設,滿足使用者的分期實施需求,從而節省資訊化建設投資,加快資訊化建設週期。

3、統一門戶、統一使用者、統一許可權

局內所有使用者統一入口為數字房管系統,房產公司、開發商統一入口為預售網上備案系統,經紀機構統一入口為存量房備案系統,所有使用者許可權由局資訊中心繫統管理員統一分配。

4、一口進出、規則導航、時限控制、全程管理

所有的對外受理業務,系統都實現了“一口進出、規則導航、時限控制、全程管理”的辦公模式。

5、空間資料、屬性資料、權屬資料一體化管理

即圖、文、表、檔的一體化管理。一體化管理可以保證地圖、檔案統一管理,保證房屋資訊一致性與現勢性。

6、業務流程和空間資訊的無縫融合

通過辦理業務的過程,將樓盤表的空間資訊進行更新,實現了本樓棟空間資訊、屬性資訊、以及房屋權屬資訊的無縫銜接,辦理完畢,圖、檔合一,歸為電子檔案庫。

7、加鎖控制、房屋狀態管理

在業務辦理中,有這樣一些預設的業務規則必須遵守,比如,正在抵押的房屋,所有權人不得將其作轉讓處理;處於查封狀態的房屋,所有權人亦不得交易等。

8、以樓盤表為核心,實現了“圖文一體”和“以圖管房”

在整合各業務系統資料的基礎上,以樓盤表為核心,實現了“圖文一體”和“以圖管房”,不僅精心設計了樓盤表資料庫,還可通過軟體列印輸出完整的樓盤表資料檔案。

四、應用價值

1、建立了以GIS為平臺,樓盤表為基礎的,整合所有子系統的資源。

2、在一體化資料庫管理機制中建立基於Web構建“圖屬檔一體化”房地產資訊綜合系統,實現“以房管房、以房管檔、圖檔合一、圖文表一體化”。

3、提供強大的房產資訊綜合查詢服務,並實現城區範圍內的GIS管理。

4、通過樓盤表互相關聯,環環相扣,以達到實時有效地統計資料、分析和釋出資料目的。

5、強化住宅專項維修資金管理,滿足維修基金管理辦法要求和不同使用者物件的使用需求,實現維修基金規範、高效、準確、公正、透明管理。

6、實現商品房預售備案、產權產籍登記管理、存量房交易備案、測繪成果、檔案的資料一體化管理。

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