公積金貸款能貸多少,估計很多剛買房的人都是不知道的,下面看看基本的兩個演算法,以及最高額度。
公積金貸款額度計算公式:
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)×20倍×繳存時間係數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間係數詳見下表:
借款人繳存時間
繳存時間係數
6≤繳存時間≤12(月):0.7
12<繳存時間≤24(月):1
24<繳存時間≤36(月):1.2
36<繳存時間≤60(月):1.5
繳存時間>60(月):2
公積金貸款額度與比例:
1.一手房公積金貸款額度與比例:
購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例降低至20%;建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例為房屋總價的30%。
2.二手房公積金貸款額度與比例:
購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例降低至20%,建築面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%,最低首付款比例為房屋總價的30%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%,最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
3.商貸轉公積金貸款額度與比例:商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額,同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。