天津銀行房屋抵押貸款的金額和期限
第一,商品住宅的抵押率最高可達 70%;第二,寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%;第三,工業廠房的抵押率最高可達 50%;第四,最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等。
工具/原料
一、要有合法有效的身份證明;
二、要有穩定的經濟收入,償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
三、要有合法有效的購房合同或房屋產權證;
四、要以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
五、是已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
六、是能夠提供貸款行認可的有效擔保;
七、是貸款行規定的其他條件。
方法/步驟
第一步:貸款申請。借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
第二步:準備貸款材料。借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況;
第三步:看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
第四步:報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
第五步:借款合同公證。借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關檔案、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
第六步:抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
第七步:開戶,放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。