近年來，加拿大房地產行業始終保持著相對穩定的發展態勢，也伴隨著歐洲房產移民的大熱，各個移民客戶，都在談論是否有加拿大購房移民，根據有關機構的統計結果，在過去20年間，加拿大房地產的成交均價和成交量均上漲了一倍左右。幾年前，中國有關部門表達出了要向加拿大房地產稅制度學習的願望，時至今日，房地產稅已經在若干城市試點。
方法/步驟
談購房移民之前先介紹房產稅加拿大房地產稅到底是什麼?對於中國人來說，這是個新鮮的字眼。其實，身在加拿大的你可能也是一知半解。下面我們來看看：到底什麼是房地產稅?房地產稅的稅率多少?房地產稅的繳納基數如何設定的?房地產稅和哪些因素有關?政府收了房地產稅，都拿去幹什麼了?
徵收的對象 房地產稅在加拿大的歷史由來已久，至今已超百年。加拿大房地產行業發展穩定，價格相對合理，房地產稅的作用不可小覷。如果說中國政府希望通過學習加拿大的房地產稅機制，來控制房產泡沫，並取之於民、用之於民，獲得民眾的支持，那麼重中之重需要研究的不是如何徵收稅務，而是先要學習加拿大“徵稅與服務社會公眾相結合”的理念。 在加拿大，房地產稅的徵收對象為：土地、地上建築物及永久性的構築物，甚至包含一些設備和設施。也就是說，不僅營業性的用房，包括市區居民、農村居民的住宅也同樣徵收房地產稅，還有些省對農地和林地也徵房地產稅。
地方政府自行設定稅率 在加拿大，全國範圍內並沒有統一的房地產稅稅率，這是因為房地產稅屬於地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。在加拿大政府統一制定的財稅政策下，各省及地方政府可以自主開徵房地產稅。 房地產稅收，是地方財政收入的一個重要來源，佔到財產稅收的40%左右。每年初，地方政府財政部門都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房地產稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應納稅房地產評估價值總額之比例，來測算出當年房地產稅率，因此，每年的房地產稅率會有微小變動。例如，安大略省就是由地方議會參照通貨膨脹情況，分7種類別，按年確定房地產稅率，並規定，居民房地產稅適用低稅率，經營性房地產適用高稅率。一般來說，商業和工業房地產稅率是居住房地產稅率的2~3倍
在安大略省，房地產稅納稅人通常一年之內繳納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%。等到年中時，地方政府會根據本年度所需要的剩餘財政支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩餘稅款。每年政府都要出具詳盡的關於房地產稅徵收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。
房地產價值的評估機構
在安大略省，負責房地產稅評估的機構是地方政府財產評估公司(MunicipalProperty Assessment Corporation，簡稱MPAC)。它是省和地方政府資助的非盈利性的公司，其職責就是為省和地方政府、房地產稅納稅人提供及時、有效、客觀、準確的房地產估價及相關資料。迄今為止，該公司已評估了超過460萬宗房地產，在它的數據庫中保存著超過20億宗房地產數據信息。公司甚至可能還會派人到現場進行勘查，與房地產稅納稅人進行溝通後，全面考察公共設施的完善情況，包括圖書館、游泳池、運動場所，以及房地產所在地區距離醫院、學校的遠近情況，還有學校的教育水平和醫院的治療水平，還要考慮交通便捷度、公共交通和道路狀況等。針對上述不同情況，採用市場比較法、成本法和收益法，每年評估一次房地產的市場現值。
影響房產估價的因素
一般在房產估價的實際操作過程中，可以參考同小區鄰居的房屋價值、同小區內房屋的實際銷售價格。但是，世上沒有一模一樣的房子，影響房子的估價還有哪些因素呢?對一個住宅評估時，MPAC會將所有影響市場價值的因素考慮周全。以下5大要素通常佔了房產價值的85%： 房產的地點、房產的建築面積和使用面積、建築年齡、建築質量以及是否進行了重大的改建、裝修和加蓋。另外，還有影響房產價值的其他因素，比如：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和麵積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、 主幹道路、以及周邊綠地面積大小等因素，也對房產的價值有一定影響。
如果你對房地產稅評稅通知書有異議，可以通過三種途徑提出質疑：一是聯繫MPAC，向他們諮詢並確認信息;二是向地方政府房地產評估公司提交一份複議表格和意見(複議免費);三是可以向評估審查委員會(AssessmentReview Board)投訴。實際上，很少有人會提出異議，因為房地產稅的徵繳比例在房產估價的1%左右，房地產估價的差異，落實到具體的稅收，相比房產價值就微不足道了。但是，據我所知，確實有人通過寫信向市政要求降低房地產稅並最終實現。
房地產稅的調節
根據加拿大稅法，加拿大的財產稅分土地稅、房產稅、動產稅三種。據有關資料顯示， 68%的加拿大家庭擁有自己的住宅，房地產價值超過2.2萬億元，佔加拿大家庭總資產的37%。加拿大的房地產稅，由於各地政府的預算和收入、房產總估價相差很大，所以各地的稅率差別也很大，但大都在1%以內，平均佔家庭收入的5%。
也許有人會問，如果低收入家庭卻擁有較高價值的房產，他們支付不起高額的房地產稅，怎麼辦?對此，在加拿大，為了減輕低收入群體的納稅負擔，在年度個稅申報時會有個別調整，如果收入低，政府會退回部分房地產稅。例如，2010年，加拿大在繳納個稅時，對65歲以下的人減免房地產稅250加元，65歲以上的人減免額度為625加元。對沒有老人的家庭，最多可享受900加元的房地產稅減免額度，對有老人的家庭最高可以享受1025加元的房地產稅減免額度。
房地產稅的用途
政府通過房地產稅收將這一社會財富集中起來進行重新分配，推行各項社會福利計劃。這主要體現在：一是用於教育事業，如：學校教育經費，以及補貼校舍改擴建等。二是用於改善城鄉基礎設施，如：公路建設與維護、街道照明、消防設施、垃圾收集治理以及警察保安等。三是興建廉租住房，補助生活困難戶解決住房問題。 四是發放家庭補貼，支持養老保險、醫療保險等社保福利事業，為社會公眾辦實事。這些徵稅與服務相一致的做法，深得民心，有利於促進房地產稅徵管工作的良性 互動和穩健發展。
在沒有加拿大購房移民之前，可以通過企業家移民，投資移民，技術移民之類先進入到加拿大，再置辦房產。