近期，國家出臺了一系列有力抑制房價過快上漲的新政，我市落實國務院文件精神，公佈了“深十三條”調控意見。政策中，對二套房首付提高至50%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍的規定尤為引人注目。
為規避二套房政策，一些中介公司和購房者可謂煞費苦心，有的中介甚至教唆購房者向銀行虛報婚史、提交假離婚證複印件、簽訂陰陽合同等用虛假材料矇混過關。 但這些規避辦法真的能奏效嗎？這中間又蘊含怎樣的風險？就此，記者採訪了我市銀行信貸部門相關工作人員以及律師。銀行和律師提醒市民：弄虛作假將嚴重影響個人信用，假離婚、借他人之名購房更可能使得購房者損失不小。
方法/步驟
同時貸款購買多套“首套房”
記者在網上看到，有的網友在網上支招，聲稱在同一時間，同時購買多套房產，並分別向多家銀行同時申請貸款，使多套住房都能獲得首套房的優惠政策。
借用他人之名購房
借名下沒有房產的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。如張某假借名下沒有房產的李某名義投資房產，通過中介操作，李某以首套房的貸款條件購房並持有房產，但真正的房主卻是張某，待房價漲到張某的心理預期，張某再委託中介售出房產，並按照約定的收益分成。
一名中介人士向記者透露，此前有一位私企老闆，利用數十名員工名義購買數十套房產炒賣，並與員工簽訂分紅協議。
隱瞞婚史或提交假“離婚證”
有中介人士向客戶支招：銀行目前並未與民政系統聯網，所以以家庭為單位審核購房人有很大難度。如果夫妻二人戶口本上依然是“未婚”的話，那麼這對夫妻在銀行面前就不算是一個家庭，可以各自買一套房並享受首套房待遇。同時，銀行也查不到貸款人是否離婚的信息，在向銀行申請貸款時，通常只需提供個人資料的複印件，因此申請人只需提交一份假“離婚證”複印件也可矇混過關。
矇混難過關夫妻辦假離婚
矇混過關不行，那就真的去辦理離婚手續，通過辦理“假離婚”規避二套房識別。
家住寶安、準備假離婚購房的袁小姐就是其中一位。她告訴記者，2007年她與老公結婚，貸款購買了一套30平米的小房子。近日，眼見國家出重拳調整房價，小兩口十分開心，計劃著賣小房換購大房，卻沒想到小房子賣不出去了。“現在每個家庭只能享受一次一套房優惠，因此所有的家庭都想盡可能一步到位，根本沒人買我倆這小房子。假離婚能省下數十萬的貸款，再說如果錯過這次調控機會，我倆都不知道什麼時候能買上房子了，我倆也是沒辦法呀。”
簽訂陰陽合同減少首付
在採訪中，記者發現，也有的購房者企圖通過簽訂陰陽合同減少首付。也就是說買賣雙方通過協商，簽訂兩份購房合同。如房產的實際交易價格為150萬元，但簽訂200萬的假購房合同，向銀行申請貸款，以此降低首付金額。
先賣後買或將房屋更名
也有的購房者想通過賣掉名下房產再重新購房，或者將房屋更名至父母等名下來避免二套房新規。
