防範投資小戶型三大風險?

何為小戶型？小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之後才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。現在，有很多投資客將目光轉向了小戶型。但投資小戶型也是有他的風險的。

問題

邊角料設計

以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現在推出的一些小戶型，也是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設計，不利於居住健康。

使用年限縮水

有的發展商要降低小戶型的購買總價，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內。 如此，發展商只能以商住性質給小戶型立項，並冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年(住宅為70年)。現在，兩者區別還不太明顯，但隨時間的推移會出現問題，一方面是物業管理費高於住宅性質的小戶型，另一方面是若將來要補地價或付地價稅，商住收費肯定要比住宅的高許多。

規避“羊群效應”

一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用後，肯定在同一地點集中出現上百套的出租小戶型，於是出現了出租者大於求租者的現象，一些急於求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500元的，現在只能降到2000元了，如此造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。另外，小戶型還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群複雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹慎選購小戶型可以防範盲目投資的風險。