購買把握三原則
購買小戶型最終的用途在於投資升值,畢竟小戶型是一種過渡性居住產品,購買者在將來都會進行二次置業,那麼這個時候,手中的小戶型是否易租好賣就是很關鍵的。因此,中原地產三級市場部研究人士建議,消費者在購買小戶型時不妨遵循以下三大原則:
在商圈內購置小戶型。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚,區域內消費能力強大,為小戶型投資價值的實現提供良好的基礎。
周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊,在巨大的出租市場上,交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用,因此,在選擇時關注這兩點,是保證投資收益較高的重要因素。
戶型格局合理,有效使用面積較高。戶型格局合理與否,對於出租市場的租金高低有一定影響,但對於自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由於其面積小,如果設計不合理,就會造成有侷促的感覺,其居住舒適性大打折扣。因此,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
選號房子後籤合同要仔細:
簽訂購房合同時,購房者要重要點把握:
約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔;約定屋外小區環境佈局,房屋位置圖必須入約;約定產證辦妥時間。
選好貸款方式
購房過程中,一次性付款往往能夠得到更多的優惠,顯得較為划算。但對於絕大多數初次置業者來說,都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式,才能降低貸款成本,讓資金髮揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況,精打細算,合理安排。
儘管初次置業的首期付款降到了兩成,但由於房價的一路走高和貸款利率的不斷增長,專家認為,在經濟條件允許的情況下,儘量多交些首付款不失為明智之舉。每個月的月供不應超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力,購房貸款還款期限一般在10年~15年間為宜。有公積金的購房者,最好能夠使用公積金貸款。同時,現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需