近期，第二輪房地產調控席捲樓市，首付上調、銀行加息等連環政策讓購房人應接不睱，新一輪樓市調控過後，房貸市場呈現九大新變化。
變化
變化一：首套房首付比例上調至30%，90平米以下無優惠
首套房首付比例的上調可以說是本次調控中力度較大的一環，9月29日，央行、銀監會將商業貸款首套房首付比例調至30%，而在調控前，對於家庭首次購買90平米以下的小戶型房屋，是可以享受20%的首付優惠。新政實施後，購房人使用商業貸款購房前，需按三成首付合理安排購房計劃。
變化二：首套房優惠利率上調至八五折，七折利率時代終結
除了首套房首付比例的上調，在近期房貸市場上引起“軒然大波”的非首套房優惠利率莫屬。“偉嘉安捷”指出，10月最後一週，京各大銀行相繼收到銀監會的電話通知，要求將首套房優惠利率折扣最低調至八五折。從各行的實施情況來看，11月1日起已開始正式執行，個別嚴格的銀行在收到通知的次日即開始執行，七折優惠利率時代終結，首套房優惠利率上調後，借款人還款壓力增大。
變化三：商業貸款、公積金貸款利率雙雙上調
加息時代來臨，商業貸款五年以上貸款利率調至6.14%，公積金貸款利率調至4.05%。“偉嘉安捷”計算，以一筆貸款額為100萬20年期貸款，按商業貸款基準利率計算，加息後借款人每月人多支出100多元的月供。商業貸款利率上調後，公積金貸款基準利率緊跟上調，五年期貸款基準利率上調0.18個百分點，調整後為為4.05%。“偉嘉安捷”計算，以一筆60萬20年期的公積金首套房貸款為例，公積金利率上調後，借款人每月人多還50多元，多支付1.3萬總利息。
變化四：公積金首套房首付暫未上調，與商業貸款相比存優勢
變化五：公積金二套房貸款增設門檻，利率上調1.1倍
變化六：消費類貸款收緊，抵押消費貸款購房用途叫停
抵押消費貸款購房用途叫停，對於父母想抵押名下房產為子女購房現在已經行不通了，購房人需注意。雖然購房用途受限，但如借款人有裝修房產、購車、留學等用途，還是能夠使用購房消費貸款的。此外，抵押房產需要進行融資或是再擴建的中小企業主還可以辦理中小企業經營貸款，解決企業發展中的資金難題。