房地產界人士認為，由於房地產進入商品開發的時間還不是太長，開發過程中受其他一些方面的制約較多，當前執行《消法》第49條，操作上有一定困難。如何認定商品房交易中的欺詐行為也是一個難點。
專家們認為，在商品房買賣中，應是指經營者故意隱瞞真相，妨礙消費者取得產權的情況。如：不具備開發資格、“五證”不全、編造虛假檔案，或故意隱瞞影響消費者正常使用的重大質量問題，致使合同無效或屬根本違約的行為。
針對以往許多法院認為由於售樓廣告、沙盤錄影、照片等沒有放進商品房買賣合同中，而不構成要約承諾的情況，法律界人士認為，開發商對其開發專案在綠化率、配套設施等方面的說明，包括樓書、沙盤、廣告，均應為要約承諾。
全國人大法工委巡視員何山強調，在《合同法》中已有明確規定，商品房廣告在內容符合要約時視為要約。為進一步明確這一問題，今後應該將這部分內容寫進商品房買賣合同中。
中消協法律和投訴部主任王前虎認為，開發商推託主觀故意的行為，如：明知檢測機構測量有誤，但故意不糾正，也應屬於欺詐行為，提供虛假檢測報告的部門同樣應該承擔“雙賠”的責任。對開發商欺詐行為所關聯的中介機構，也應承擔相應連帶責任。