近期澳洲房地產最刺激的訊息– 新南威爾士州政府把首次置業者補貼，由原來房價上限的65萬澳元提升至75萬澳元。這可謂是新州政府與時俱進的舉措，因為新州去年房價的中位數已經增加了16.9%，上升至$782,973，如果不提升上限，符合這個補貼的購房人士就會非常有限了。這對發展商和還沒有買房的人來說無疑是很好的訊息，因為近年來澳洲房產不斷上漲，石頭紅火，那麼，澳洲房價上漲的主要原因是什麼呢?澳洲未來房價是漲還是跌?
方法/步驟
建築成本上漲
磚，瓦，水泥，鋼筋，人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲，因為受市政府規劃所限，在城市交通網路範圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加的飛快，這就形成房價不得不升的原因之一。
空置率低
澳洲房子的空置率一支都低於3%，在悉尼，由於有大量海外留學生，這一比率更低至1.3%~1.5%，一個房子放租，有二，三十人排隊去申請是常有的事。這就形成了租金回報好，投資買房找房客供房比較容易。
貸利率低
雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英，美，中國高，但是5%左右的房貸利率也是接近澳洲銀行業歷史的最低水平了，在澳洲貸款還可以只還利息，不還本金的，這讓投資買房的還款壓力停留在了一個很低的水平。
住房短缺
在過去的20年，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，也就是說，對於投資者來講，市場其實已經積累了一個很大的缺口，所以現在投資房產無疑是有利無害的。
移民和人口增長
國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。為什麼缺那麼多，又為什麼是2031年呢?
二次世界大戰之後，澳洲人口增長的高峰“嬰兒潮-baby boom”是1946年開始到1964年間的，鑑定這些人的平均壽命為85歲，直至2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧這些老年任，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。
充實的資金
從2007年起，澳洲政府允許自我管理養老基金投資到房地產和銀行房產債卷中。去年底，這種退休基金有503,320個，總值有4960億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的影響力也是不言而喻的。
澳幣實時匯率相對較低
以人民幣兌換為例，相比於高峰時期的6.8 : 1，現在的5.8 : 1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。
良好的政策制度
澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，同時又強制性的規定買賣雙方聘請律師，成立信託賬戶，又要求建築商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施使得投資房產變成一個非常有保障的投資手段。
細數完以上的8點優勢，澳洲政府的政策鼓勵和建房審批制度也是激勵澳洲房產市場的另外兩個因素。
澳洲是三級政府制度，聯邦政府負責軍事，外交，稅收和經濟策略，各州政府負責大型基建和城建總體規劃，地方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審評。
由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，竟而每一個報建審批(DA)基本上都會收到周圍居民的反對，而地方政府是由居民票選產生的。所以地方政府在對開發商的環境評估報告和滿足各種規劃西街的評估時，都會顯得特別嚴格，做一份報建DA往往可能拖延一年以上，有的甚至長達五年，這些評估都要交由環境法庭來仲裁。
而聯邦政府，州政府為了擴大就業，稅收，刺激經濟，會不斷的推出種種激勵措施。這樣整個市場就形成了在一方推進，一方限制供應的局面中前行。