房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹的估價程式，運用科學的估價方法，在對影響估價物件價值的因素進行綜合分析的基礎上面對估價物件在估價時點的價值進行估算和判定。
方法/步驟
一、獲取估價業務:
1.政府委託。2.企業或個人委託。3.自有自估。
二、受理估價委託：
1.明確雙發權利與義務。2.合理安排時間及人員。3.保證估價質量。4.適當提供相關附加（增值）業務。5.注意適應相關行業的要求（如審計）。
三、擬定估價作業方案：
估價作業計劃應當有經驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調查，在已經確定估價專案的基礎上，就執行各專案的性質、工作量、人員安排、時間、各專案連結做出統一安排。包括手機整理委估地產的相關資料、實地踏勘證、分析價格影響因素及條件、估價方法的選用。試算價格或租金調整、確定估價額、提出估價報告等具體內容和相應的處理計劃。
四、收集資料實地踏勘：
產權登記資料、地籍圖、建築平面位置圖、地價、地租資料、市政管網圖件及資料、城鎮規劃圖、現場踏勘包括查證地產位置狀況、地上建築物現狀、裝修及使用情況、勘察周圍環境景觀、地價調查等內容。
五、分析整理相關資料：
對於收集的資料，應充分分析是否為估價作業必要的充分資料，以及該資料是否存在偏差或不真實，所以有必要對資料進行整理和分析，對針對不同估價方法所收集的資料進行歸類：對影響地價的一般因素、區域因素、個別因素等進行分析。
六、選定方法試算價格：
根據估價目的、估價物件特點，所收集到的資料的狀況。選擇市場比較法、收益還原法、剩餘法、成本逼近法、路線價估價法、基準地價係數修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進行估價，一般不少於兩種方法。
七、確定宗地估價結果：
估價師根據估價資料。物件、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結合估價者的知識經驗和智慧加以判斷，對各試算價格進行調整，進而確定最後的估價額。一般有五種方法，一是算數平均值，二是加權平均值，三是中位數，四是眾數，五是以一種價格為主，其他價格進行參考。
八、撰寫估價報告書：
土地估價機構在估價完成後，分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告，前者提交委託估價者，後者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認和備案。（從報告格式上看。宗地估計報告可分為書信式、文字式和表格式。）