房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。在這裡給大家介紹一些辦理房產過戶手續的注意事項，供大家在買二手房時做個參考，以便買房更輕鬆。
注意事項
辦理房產過戶手續所需要的檔案資料
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項
政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
其他相關注意事項
現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。
程式步驟
買二手房最後一道程式就是交房，儘管交房在二手房交易手續裡並不佔特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細節問題，同樣會引起許多糾紛和後遺症。同時，交房還意味著對房屋的轉移佔有，下家只有在取得了權利佔有(取得房地產權證)和轉移佔有(交房)後，才能取得房屋的全部權利，買賣程式至此才全部結束。歸綱起來，大家在二手房交房時要注意以下的細節問題：
設施裝置清點
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施裝置一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
水、電、煤清點及過戶
雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
電話、寬頻過戶
雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。
有線電話過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。
維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
物業服務費結清
下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
清點鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
結清尾款
在以上八項均過戶及結算完畢後，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用後，餘額為下家實際應付款項。上家收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律後果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不籤，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最後一個程式，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中註明，為追究上家的責任打下基礎。