國慶這幾天，表妹所在的房地產公司賣得還不錯，高興之餘，兩倍紅酒下去後飯桌上便侃侃而談，俗話說隔行如隔山，有些東西經她這麼一說，還真覺得有道理。
一、新房固好，但也別冷落了二手房
今年小侄女上小學，為了上一個好一點的小學，又是託人，又是找關係，總算是把一切安頓好了，回頭想想人生啊真是不容易。看看學校附近的學區房，想想前2年，本來有一學區房就在我的眼前，可是我沒有珍惜，朋友因為要調動工作，說要把他的學區房處理給我，當時手裡有點緊，又想自己的房貸好不容易才還完，又要當房奴，心中那個不情願啊，結果就推了，看看侄女讀書犯難，想想自己的孩子，腸子都悔青了。現在想想二手房的基礎設施和配套相對新房來說更完善，因為居住的時間長了，也就形成了相應的生活圈，周邊的學校、超市、飯店、廣場、休閒都比較完善，這樣的環境對生活來說是比較方便的，這樣的區域也具有升值的價值，同時二手房一般都裝修好了，有的二手房裡的傢俱電器一應俱全，購買者賣後即可拎包入住。這中間的差價還是很有空間的。
二、對小戶型的房子要看清
目前由於房價漸漲，大多數購房者青睞小戶型，但是在選擇小戶型的時候要選大小戶型都有的樓盤，因為如果全部都是小戶型，容易造成人均佔有社群資源的不合理性，如上下班電梯容易超載、供水供電過於集中。同時對要購買的小戶型最好是明廚明衛，而且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
三、一般說來，買房者青年人居多，而青年人的儲蓄往往不足，購房時要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。在按揭時，每月月供額度最好不要超過家庭收入的30%，否則將會影響生活質量。
四、地段優先，然後戶型
地段首先關係到實際居住的便利度，對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。在自身經濟條件允許的情況下，最好選定置業區域後，再根據手頭的資金去找合適的房源。
五、確定5公里生活圈
要算上班的成本，包括實際成本，資金成本，一天幾個小時的實際花在上班途中，累不說，而且這些上班途中的時間本來也可以用來提你自己。
七、小區綠化要達到35%以上
居住環境要有一個重要的硬性指標——綠地率（指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比）值得注意的是“綠地率”與綠化覆蓋率 是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商故意混淆這連個概念，居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒方面起重要作用，所以有關規定，新建綠地率應該在35%以上。
八、人性化設計
這說來有些抽象，比如人車分流、交通便捷、安全、商住的區分、娛樂購物的規劃、社群內的大型巴士站、人工湖、學校等等
九、建築密度小
低密度就是低容積率，一個良好哦低密度小區，多層住宅應不超過1.5.
十、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯的區域性特點，跨地區開發會增加開發商的成本，而開發是一個資源整合的過程，所以買在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
十一、層高不宜超過3米
特別對小戶型而已，層高太高則導致三維空間比率失調。
十二、選擇區域時考慮景觀因素
在相對高的地方往往能俯視城市景觀，因此景觀係數往往是房價的3-5倍。
十三、購買十萬平米左右的樓盤
小區規模小，不可能有高品質的會所，而規模太大又會造成居住嘈雜，也難有高品質的小區，購買規模達10萬平米左右的樓盤比較宜居。