房產抵押貸款流程具體是哪些？?

1、貸款用途：用於支援個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅遊、教育等。

2、貸款物件：具有完全民事行為能力、年滿十八週歲的自然人。

3、貸款條件：

（1）有合法身份；

（2）有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）財產共有人同意設定最高額抵押；

（5）抵押房屋的房齡在15年以內；

（6）有合法有效的購房合同或房屋權屬證書

（7）已辦理個人住房貸款並還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的70%；

（8）貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；

5、貸款期限：根據貸款用途確定。

6、貸款利率：根據貸款用途和其他情況綜合確定。

7、申請貸款應提交的材料：

（1）《中國建設銀行個人住房抵押額度貸款業務申請表》

（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；

（3）借款人償債能力證明材料；

（4）房屋權屬證明材料；

（5）抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告；

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，並在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

（7）貸款行規定的其他檔案和資料。

8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款